记者对外籍人士在青岛的购房情况进行了调查，从1999年首次出现外籍人士购房到现在，已经有上万套房子被外籍人士买走，来自20多个国家和地区的外籍人在青岛置业。不到两年的时间，外籍人士又新办了1000多个房产证，最牛的投资客一次便办了15个房产证。（来源：城市信报 2010-12-07）
近两年，青岛有外销证的楼盘已经达到90家，开发区和李沧区正成为外籍人士置业的热门区域。城阳区一度形成了不少外国人聚居的小区，是韩国人、日本人的主要聚集区。比如千禧龙国际村、天泰·韩国城等。“早先时候，在韩资企业最集中的城阳区，聚居区悦华园，环境非常好，住户80%以上是韩国人，其余是日本人，房子都不租给中国人，小区门口挂着涉外商住小区的字样。随后产生了很多韩国人或中国朝鲜族人开的韩国料理、洗浴中心、健身房和酒吧。最多的时候，韩国人的数量甚至超过了 10万。”看到这位业内人士“房子都不租给中国人，小区门口挂着涉外商住小区的字样”的介绍，不免让人产生了“华人和*不能入内”的联想。
外国人到青岛置业，显然是因为中国经济的腾飞，青岛环境的和谐。既是来中国投资送钱，自然是好事。据了解，目前有 20多个国家和地区的外籍人士在青岛置业。
另外，更是因为到中国来有利可图。据了解，自上世纪90年代亚洲金融危机以来，部分领受月救济金上万元的失业者迁居青岛开始异国创业，寻找商机。2005年前后，青岛房价上涨还是很稳定的，加之对于外籍人士购房限制的宽松，让部分外籍人士尝到了投资的甜头。只要资金充裕，外籍人士可以购买很多套房子。现在外国人买房子，一是买了自用几年，二是等房子升值后再卖出从中获利。
这期间，平均每年大约得给外籍人士办理五六百个房产证，算下来光办理的房产证也有6000多张了。这个数字只是其中的一部分 ，知情人士透露 ，至少有上万套房子被外籍人士买走了。这些房子中，大约有一半至今没有办理房产证。目前的最高纪录是，外籍人士一次办理15个房产证，是公寓。
同时，外国人的大量买房，也推高了当地的房价，使得一直为住房发愁的国人雪上加霜。难怪近日，住建部下达了“境外人士只能在境内购买一套用于自住的住房”的通知，被称为外籍人士限购令。
其实，早在2006年7月11日，商务部等六部委就联合出台了《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》的“限外令”。其中规定境外人士如果想要在青岛买房，至少要符合3个标准：在中国内地居住满一年，除想要购买的房屋外在中国内地没有第二套房产，并且所购房产仅用于自用自住。
只是，即使出台了“限外令”，在青岛购房的外籍人士仍然非常多。从2009年到现在，到底有多少套房子被外籍人士买走了?这个数据无法统计。再加上国人最好通融，一些房子还是会难免被外国人悄悄买走。“我们楼盘当时没有办理外销证，没法卖给韩国人。最后以他的中国朋友的名义买的。”在城阳区某楼盘从事房产营销工作的小陈如是说。
山东省阳信县国土资源局邱海昌
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