从“楼脆脆”联想到
“合谋解套”或是“上当中套”
周洋
我在前往上海的火车上，和几位先前就上车的乘客坐在一起（本文中称他们为甲、乙、丙），从他们的闲聊中，听得出这三人并不是来自同一个城市。闲聊的内容是房屋拆迁与开发。我到宾馆住下来之后，这三位乘客闲聊中的许多话，似乎还在我耳旁盘旋。特将其中部分内容整理出来，供博友一阅。
甲：（指着手上的报纸说）70个大中城市房价环比连续涨了五个月啦！
乙：近半年多以来，我们那里房价隔几天就要调高一次，而且还难买到现房。
丙：我们那里也是这样啊，今年拆了一万多户，大搞惠民工程。
甲：（指着手上报纸的另一页说）一百多套房屋，上午开盘，半天时间全部售罄。我们这些被拆迁的，总要找个安身之处啊！……
丙：我们那里原来房子卖不掉，也租不出，开发商急得要命，许多房屋中介也都关门歇业。从去年四季度开始，大搞拆迁，那些卖不掉的房子现在几乎都卖光了，二手房都很难租得到，真正拉动了内需。
我问：拆迁户买房子的钱从哪里来？
丙：如果你不要回迁房，政府给的拆迁安置补偿费，足够买到原面积的房屋，被拆的都是各种条件很差的旧房子，拆迁让大家住上了设施很好的新房子，所以称为惠民工程。
乙：被拆迁的人，几乎都想借这个机会，换面积大一点的房屋。有钱人大多数在这几年己改善过居住条件，有的人已住进了别墅。现在被拆迁的大多数人，都是暂时还没有条件换新房子的人，拆迁是个好机会，借这个机会扩大点面积，装璜一下，也是人之常情。如果自己没有钱贴进去，就向银行申请贷款，将来慢慢还。
甲：（又拿出一份报纸指给大家看）广告上写的购景观房，零首付。还有广告上写的是中介一条龙服务，银行贷款都由他们一手搞定。
我插话说：照这个情况来看，购房者大多数是被拆迁户，购房款主要是来自拆迁安置补偿费和银行贷款，对不对？
甲、乙、丙三位乘客异口同声说：当然是，当然是。老百姓就这么几文工资，许多人一辈子的积蓄也买不起80多平米的房子。能有点积蓄贴进去搞装璜就算不错了。
甲：近来开发商睡着了都笑醒了，原来卖不动的房子，现在全部卖出了，把银行贷款还掉，自己腰包里还是足足的，报纸上有篇报道说，某开发商在把积压多年的房子卖出去之后，大办宴席请客；某开发商赚了大钱就大发奖金给员工。
乙：他发他的财，我不眼红，只要我拿到的拆迁费能买到新房子住，就心满意足了。想扩大面积，想装璜好些，就要自筹资金，量力而行。关键是新房子质量要有保证，上海“楼脆脆”幸亏还没有住人。
丙：现在对质量抓得很紧，上海“楼脆脆”事件中，己经抓了六、七个人，反腐力度不小。
甲：上海那座13层楼，如果不倒下来，一个人也不会被抓，镇长助理照样当董事长、当总经理。
乙：如果这些人不赤膊上阵，而是让妻子的兄弟，或者外甥子、或者“小密”，来当开发公司的股东老板，即使楼倒下来，也抓不到当官的头上，到时候当官的还好从中帮帮忙。
丙：并没有规定说当官的舅大爷、或者外甥男女不准经商。问题是不能乱来。
甲：（指着乙）你讲的这个问题绝对不是个别现象，南京那个因抽天价烟被搞出来的房产局长，弟弟就是开发商老板。现在有些人经不起深查，不仅是在房地产这个领域，自我暴露的己经不少了，真正靠查出来的并不多。
丙：这就不是老百姓问的事了。谁害病，谁吃药。
我插话把闲聊话题再扭转过来说，我们镇江和你们说的差不多，也在搞大拆迁。你们那里拆迁拆出来的地，是否都已经有开发商来开发了？
丙：我们那里拆迁后的地，一部分是建高铁、城铁和公共广场等用途，大部分是建高楼大厦，满足群众需要，同时改变城市形象。
甲：许多地方是在搭乘架桥建路、改造棚户区扩大内需这班车，乘机大搞拆迁，可能有的地方有些过头了。(指着报纸)这份报纸上有一篇报道，说调查了12个城市，已售出的270幅土地，半数闲置。
乙：我们那里还有好几幅拆出来的地块，用围墙围住，已经晒了七、八年太阳，群众弄不清这些地是不是己经卖出去了。
甲：我们那里有卖出去的地块在晒太阳，也有没有卖得掉的地块在晒太阳，但是目前还是在继续拆，连房龄才十年左右的六层楼也被拆了。据说要建二、三十层的商住楼，下面几层做商场，上面的做住宅，效果图都挂出来了，不过听说开发商还没有落实好。
乙：许多开发商在这次大拆迁当中，好不容易才得到解套，售房款拿到手之后，他肯定要冷静思考，再建多少房屋是否能有把握卖得出去，如果没有把握，他不会再建那么多房屋来套自已。
丙：开发商建的房子，是要拿一部分出来给拆迁安置户的，反正这个是由政府在出售土地的地价中一本账算好了的。另一部分是由开发商卖给结婚户的，还有一部分是要卖给外来户的，还有炒房客也会购房子。
我问：外来户是指什么人？
丙：农民工。还有城市面貌改变了，品味提高了，会吸引外地人来安家落户。
甲：结婚户历年来都有统计数据，近几年大约每年有多少是有底的，但不是每对新婚夫妇都会买房子。现在农民工主要是在几大工程上打工，有的就住在工地上，工程结束后怎么办，大家都没有数。有些工厂用了一些农民工，如果不提供集体宿舍，大多数是到郊区和农村租房子住，因为那里房租便宜。农民工收入很低，贷款又贷不到，不可能有多少人在城市买房子。靠高楼大厦、靠环境优美，就能吸引多少外省市人来安家落户，更不现实。要弄清楚，我们这些城市不是北京、不是上海、连省会都不是。商场开多了，只会使原有商场、超市的生意分流，……
乙：（指着甲）你说的我有同感，当官的应当比我们更清楚这个情况。刚才谈“楼脆脆”，我到想起一个问题来，如今大拆迁拆出了大量的购房户，是救了开发商，等于是政府和银行拿钱给被拆迁的人，把开发商积压多年的空置房屋买了下来，让开发商解了套，也让当初借款给开发商的银行收回了资金，等于也是解套。会不会也是像“楼脆脆”那样，某些官员和个别银行头头暗中就是开发商的股东，如果真有这种情况，不排除大拆迁的背后会有人在搞合谋解套的可能。
丙：你说的这个情况上海已发生了，不能保证其它地方就不会有官商勾结，现在强调抓工程腐败……
甲：如果是这样，他们对再建多少房屋能卖得出去，心里最清楚。所以，他们合谋解套后的下一步动作会慎重又慎重，防止再被套住。除非乱吹乱说，把某些不了解真实情况的投资者骗得来搞开发。
丙：据我所知，各个城市都有规划，拆什么地段是按规划执行。政府“经营土地”，一般都通过招商引资和一些投资者接触过，有的还签过意向书，投资者往往是要求政府把某块土地上的建筑物拆干净，把“五通一平”搞好，把这块地变成熟地再出售给投资者。可是，有时候是政府花了很大精力和财力，把某幅地块变成为熟地之后，投资者变卦了，一时又找不到其它投资者来接这块地，就只有土地晒太阳了。这等于是政府上当中套了。
甲：早几天报纸上登消息说，北京土地拍卖，拍出“地王”来了。为什么不去学习这种方式？
乙：刚才讲过了，不是北京、不是上海、又不是省会。其实市里早就印发招商资料进行宣传了，每年都要开招商引资会，来的客多，签意向书的多，真出巨资来开发的并不多，早几年，我市用优惠政策引得来的几家著名开发商，建的那许多房屋，到这次大拆迁才卖出去……
丙：说实在的，搞房屋开发还是要因时制宜、因地制宜，不能盲目建设，如果大拆迁结束后，再次出现空置房，供大于求，房价肯定会降下来，到那时候……
闲聊正在进行中。列车员招呼上海站到了的声音也己经响起，闲聊就此停止。
( 2009.8.21 周工博客访问地址:zy5222239 )「 支持！」
WYZXWK.COM
您的打赏将用于网站日常运行与维护。
帮助我们办好网站，宣传红色文化！
欢迎扫描下方二维码，订阅网刊微信公众号
