卖掉北京能买下美国？！
2011年01月25日，中国经济周刊《中国地王图：最高35万/平米，卖掉北京能买下美国》一文，令人深思。
文章的主要观点：
1、2010年11月29日，温州学院中路温州大学一块土地，面积约为38883平方米，总建筑面积为100000平方米，挂牌出让地块起始价为19.28亿元人民币。最终报价37.02亿元。折合成楼面地价后，其楼面价更是高达3.7万元/平方米。
2、2010年，北京市的楼面单价地王为3月份成交的海淀区东升乡地块，其成交楼面价为近3万元/平方米。
目前已经成交的北京市CBD核心区6宗地块合计国土面积为52583平方米，其成交总价为181.4亿元，这意味着北京市CBD核心区的国土价格已经高达近35万元/平方米。
3、2010年几乎全国所有省会城市都诞生了新地王，地王正逐步由一线城市向二三线城市蔓延。
总体来看，全国省会城市地王楼面价超过1万元/平方米的城市有8个，其中上海地王52855元/平方米、杭州37069元/平方米、北京30000元/平方米位居前三，地王楼面价超过5000元/平方米的城市有18个。
另外，还有8个城市合肥、长沙、贵阳、济南、兰州、太原、乌鲁木齐、石家庄的地王楼面价低于5000元/平方米。可统计的全国28个主要城市的地王楼面均价高过1万元/平方米，而28个总价地王的价格之和为918亿元。
4、数据显示，2010年信贷总额接近8万亿元，新增贷款中用于房地产业信贷的资金就高达2.17万亿元，占四分之一。
国家统计局的数据显示，仅仅在2010年1-11月，全国商品房销售面积8.25亿平方米，同比增长9.8%；商品房销售额4.23万亿元，同比增长17.5%。
与此同时，2010年1-11月份，社会消费品零售总额为139224亿元。商品房销售额在社会消费品零售总额几乎占到三分之一的比重，商品房市场的消费实力可见一斑。
5、2010年，北京土地市场在制造了一个又一个地王之后，其土地总收入也史无前例地达到1641亿元人民币，高居中国第一，而成交的土地面积为2061万平方米。以此计算，北京市土地的平均价格为近8000元/平方米。而北京市的国土面积为16410.54平方公里，即164.1亿平方米。
假如能将北京市土地全部变卖，即将这两个数据相乘，可以得出当前北京土地总市值已经高达130万亿元人民币。
据学者估算，2010年美国GDP总量预计为14.5万亿美元，折合成人民币为95万亿元，这意味着用北京的地价，“买下美国”可谓绰绰有余。
6、 2010年上海土地收入接近1500亿元人民币，其成交土地面积为近1400万平方米，其平均地价高达10700元/平方米，如果以该数据与其国土面积6340.5平方公里相乘，可发现当前上海市土地总市值高达68亿元人民币。
2009年全球GDP排名中，美国以14.26万亿美元位居第一，中国位居第二，日本以 4.844万亿美元居第三，其后分别是德国 3.818 万亿美元、法国 2.978万亿美元、英国2.787万亿美元。
据此折算，除中国之外，2009年全球GDP前五名美国、日本、德国、法国、英国的GDP总量为28.7万亿美元，折合成人民币为189万亿元。而当前仅京沪两地的土地市场之和则高达199万亿元，很显然，卖掉京沪两地的土地，就可以“买下”当前世界上最发达的五个国家。
本文的主要观点最终是：
1、2010年房价上涨速度高于城乡居民收入增长速度，中国85%的家庭没有能力购买住宅。
2、数据真实反映了中国房产泡沫的危机程度。
3、房地产业已经绑架了中国经济，资金普遍倾向通过房地产这种行业赚快钱。地产领域隐藏着巨大的风险，很可能对未来10年产生风险。
4、房产泡沫过大，在一定程度上陷入如同日本一样近十余年的经济衰退。
日本房产泡沫过大，其中令业界人士记忆最深刻的一个标志性事件就是：在泡沫化的高峰时期，仅日本首都东京的土地总市值就可以“买下”整个美国。
而中国正经历同样的危局。
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