房企该不该建保障房？
——与华远地产任志强商榷
陆少萍
近日媒体摘发任志强的文章《再论保障房的责任》，一是因其炮轰央视记者不懂保障房，二是因其继续推脱保障房建设责任。究竟某些房企该不该建保障房呢？这个问题争论不休，反方振振有词。
华远地产“掌门人”任志强以敢于道出其他开发商不敢说的话，被誉地产界的“思想者”、“任大炮”，毁誉参半，其思想有一定的代表性。任总拒建保障房的重要理由是其土地通过“拍卖、招标或协议出让方式取得”，是高价地。言外之意，只有通过划拨方式取得的土地才应该建设保障房；只有得到了划拨土地、保障房建设融资的开发商，才是受到政府委托建设保障房的开发商。非保障房用地建设保障房，是亏本买卖，违背了市场经济的原则。这种说法似是而非，只知其二不知其一，尤其不该出自任志强之口。
居住权是人的最基本权利。无偿提供土地，承担建设性费用，有偿或无偿提供给无房者居住，是国家对人权的一种保障，乃各国政府无法回避的一个责任。
任志强当比外人更熟悉华远地产的发展史。八十年代初进入房地产业， 1993年改组为北京市华远房地产股份有限公司。至2000年，总资产80亿元，净资30亿元。1984年，任志强任华远经济建设开发总公司建设部经理。1987年任北京市西城区华远城市建设开发公司总经理。1993年开始任北京市华远集团总裁（因到年龄退休，“商人”任志强2011年4月由“上级组织部”免去集团董事长一职）兼北京市华远房地产股份有限公司董事长。2008年8月华远地产借壳湖北幸福实业在上交所上市。
任志强清楚土地招拍挂制度始自2002年，且该制度严格执行是在2005年之后，那么此前十余年（1987～2002是15年，1987～2005年是18年。若上溯至1984年，时间更长）华远的建房用地从何而来，建设了多少保障房呢？
毋庸置疑，华远能够发展壮大，在相当程度上得益于其“国企”背景，早年不但能够从银行贷出资金，更容易通过非“招拍挂”拿地，建房销售，赚得盆满钵满。非“拍卖、招标或协议出让”取得的土地应该建设保障房，不知伴随华远一起“长大”的任总有没有算过，截至2002年（或2005年），华远地产以非“招拍挂”取得了的多少土地，欠有多少保障房“债务”呢？也不知任总有没有勇气在上个世纪八九十年说“我没有责任替穷人盖房子，房地产开发商只替富人建房”？
说“欠债还钱”不免有点见外。“养儿防老”是中华民族的传统，“滴水之恩，当以泉涌相报”更是中华民族的美德。政府履行住房保障的责任，势必借助其“子女”之手。如华远地产一类的房企（按国资委的说法，除16家以房地产为主业的央企外，另有78户不以房地产为主业的央企开展了房地产业务）倍受政府呵护，在国家需要的时候，为“父母”分忧，出力建设保障房解决普通百姓的住房困难，难道不是义不容辞的吗？——“我想对房地产商说句话，你们的身上也应该流着道德的血液！”——温总理的话何等语重心长！
土地成本是商品房的主要成本，通常占房价的三分之一。“招拍挂”取得的土地成本较“划拨”的为高，建成的房屋若以市价三分之一或二分之一出售，确实容易形成亏损，难以向股东交待。但是，如果按笔者在拙著《传说中的房子》论述的“中国模式”操作，“租而不售”的房产还可以抵押融资，从长远来看，公司的获利前景或会出乎许多人的意料。相关文章
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