楼市一崩盘，银行可就要讨债了……

       北京楼市崩盘了，傻多耍赖了，开发商打人了。
　　傻多买涨不买跌，投资保值云云，开发商卖跌不卖涨，囤积居奇之类。
　　如今傻多傻眼了，开发商急眼了。

2011年9月13日下午，京贸国际城开发商雇佣了黑社会来辱骂和殴打维权业主，双方爆发严重的肢体冲突，业主们爆发出了最强烈的团结精神，吓得开发商的狗腿子抱头鼠窜：

 
　　这是好事情，好戏正在登场，师母已呆：
　　楼市一崩盘，银行可就要讨债了，开发商不是美国，要么欠账还钱，要么破产滚蛋。
　　信贷收紧，买方观望，降价抛售变现的路子，估计要抢着走了。
　　抢不到前头的，只能破产清算，房子地皮于是扔给银行，通过财政和银行间的交易并入公租房序列。地方财政以后有俩固定收入来源：公租房的租金和自有住房的房产税。这两块比卖地那一锤子买卖划算多了。以后住宅建设是建筑商的天下，开发商是多余的食利阶层。至于土地财政的账，就得算到那个沽名钓誉的人头上，没有分税制，就用不着地方政府卖地支撑地方财政支出。

　　货币乘数理论告诉我们，存款保证金是银行和百姓的人防工程，如今国民经济坚壁清野，只剩下游资与开发商的地下关系，游资炒房炒菜炒物价，炒煤炒油炒能源，是开发商的好基友，见开发商青春不再，也就树倒猢狲散了。
　　经过这水落石出的黄粱一梦，游资也就可以考虑从良了，经受过炒房资金的吸星大法，民营企业嗷嗷待哺的多着，去放点雪中送炭的高利贷也是光彩事业。
　　至于资不抵债的傻多，作为成年人，就先为自己的判断负责吧，这是不配合调控的代价。
　　现在已经是收网阶段了，开发商早就被断了口粮，银行和地方财政这俩人质也早就有了着落，开发商手上木有什么筹码了，唯一可以指望的就是二爷救市的奇迹还会发生。否则信贷收紧，刚需木有钱，有钱的不买跌，木有接盘资金入场，就只能跌。话说回来，只有跌下去，跌到开发商和炒房团拿房子抵了银行的债，财政才好接银行的盘。

房地产调控的背景与前景

现实困境分析　　

坐地起价、凭空增值致使房价虚高从而引发的货币发行过量，和自住需求无法支撑名义房价，是此次通货膨胀的元凶。囤房炒房者的理论根据是供求关系影响价格的市场教，和保值增值决定投资的理财术，不怎么谈经济之外的事情，最多把祸水引向政府，嫌拆迁太慢、卖给房产商的土地太少，尤其关心的是房价单向上涨的恐慌是不是还能跟前几年一样维持下去，并不关心社会成员之间的利益关系。从而长期以来他们要么表达主观愿望，希望永远多吃多占，要么阐释宗教信念，以为楼市比股市靠谱，把钱放进楼市比把钱放进股市放心，他们关注的是其发财愿望能否实现的问题，并不做公共政策层面的分析，对社会治理层面也缺乏关注。

楼市和股市差不多，自住型需求跟上市企业的融资需求也差不多，企业融资是为扩大再生产，前提是有市场预期，自住型需求是为改善生活条件，前提是有收入预期，不至于因为供房连饭都吃不上了。当下的楼市是并不带动生产的财富再分配，从而楼市实际上还不如股市，股市尚且有实体产业支持，可以创造新价值，还有盈利可以分红，楼市则纯粹就是击鼓传花。君子不立于危墙之下，是孔子说的，其道理是小散户再有钱也不要接庄家的盘。猴子骗猫火中取粟的故事，是拉·封丹讲的，说出了囤房者骗刚需接盘的道理。

刚需拿工资向银行支付月供，银行并没赚多少，银行早就把钱一次性送给开发商了，所谓按揭，本质上是开发商把房子高价卖给了银行，然后房奴再向银行融资租赁。举例而言，是房地产商七十万把房子卖给银行，银行再把房子融资租赁给房奴，月供二三十年，给银行一百多万，直至月供完成之时，刚需才取得不设抵押的不动产。房地产商就像把白糖水当脑白金卖给银行，银行就像把放馊了的糖水当黄金酒卖给房奴，这就是房地产商、房奴和银行之间的三角关系。

核心利益权衡　　

房子问题本质上还是温饱问题，这不是纯粹的经济问题，有问题不解决问题，反而会制造更多问题。社会要进步，本质上还是先要解决好温饱问题。塑造一个有竞争力的企业可以甩包袱，但社会进步要解决的问题恰恰是包袱本身。

名义上的不动产作为金融化了的虚拟资产不存在成本问题，房价跟股价是一样的，它值多少钱，不取决于花多少钱买到手。对地产商来说，当利润没有预期高，或者房价跌破包括地价在内的成本价，按照抵押贷款合同资不抵债破产清算即可。现在空置率的问题已经是普遍性问题，解除空头交易导致的恶债，或许将是清理泡沫资产的主要手段。首先声明区别对待两种房产，以此引导空置待售房产向公租房并轨，国家给房产商和炒房团接盘，便宜买过来，跟公租房并轨，这极可能是实现软着陆的唯一办法。国家以现金换房产，保障银行存款信用，也可以使其大部分不致破产。从现代企业制度是分离所有权和经营权就可以推出，管理的问题要从管理的方面来解决才行，所有制本身解决不了管理层面的问题。

总体而言，利益集团和无房刚需各有趋利避害的愿望和打算，但房价走势并不取决于他们任何一方的意愿，形势比人强的法则是其一，零和博弈财富守恒的铁律是其二。在房地产生态链中，无房刚需是利益集团的必然下家，刚需接盘不起，退出击鼓传花的游戏，误判形势的炒房囤房者也就该表演节目了。房价必然下跌，是事实判断，不是价值判断，从而既不是无力的空想，也不是无助地表达愿望。房价下跌是必然，但破局的方式有好多种：自然崩盘需要时间，汇率砸盘需要时机，自主调整需要策略。因缘际会，不同的路径会有不同的结果。站在国家角度，站在银行角度，站在刚需角度，站在经济平稳发展和最佳社会效益角度，唯独不站在囤房炒房者角度，国家采取什么方案，效果最好呢？当房贷负担转化成消费动力带动社会经济全面提升，地方财政收入的来源问题也就顺理成章地解决了，从而土地财政也就不是那么必要了。

未来模式展望　　

独生子女时代，两家并一家，即使计划生育政策有所调整，未来近二十年的人口趋势已经确定了。人口比房子刚性得多，增加房子供给，就像手机号段扩容一样方便：人口规模是既定的，刚需人口是衰减的，需求越来越少；土地资源是有限的，高楼广厦是立体的，供给越来越多。以前手机用户少、卖得贵，一部“大哥大”售价一两万，利润大部分被设备提供商拿走，如今几百块钱就一部，移动运营商细水长流赚大头。如此一来，以后房子便会跟手机一样普及：人手一部，双卡双待，或者一人多机，都不是问题，只要用户肯支付费用；而运营商对此也不会做任何限制，大家按自己的需要定制套餐，每月支付相关费用即可。公租房就类似移动心机、联通合约计划这种定制机，定制机能否占主流，只要考察国外沃达丰、橘子、O2等国际通信运营商客户群体的基本构成便可知晓。根据实际情况，名目可以叫房产持有税，也可以叫物业费、租金之类，如此一来，地方政府就从土地财政这个恶性循环当中轻松解套了。而囤积“大哥大”的，只会给世人留下笑柄。有一定存量，有一定折旧，有一定更新，这就可能进入一个稳态发展的良性轨道。

彖曰：打倒开发商，人人有住房。

诗云：为官的家业凋零，富贵的金银散尽。有恩的死里逃生，无情的分明报应。欠命的命已还，欠泪的泪已尽：冤冤相报自非轻，分离聚合皆前定。欲知命短问前生，老来富贵也真侥幸。看破的遁入空门，痴迷的枉送了性命。好一似食尽鸟投林，落了片白茫茫大地真干净！

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