物价高，房价硬，滞胀又高又硬！
：作用力比反作用力大那么一点点
房价虚高导致的货币发行过量，和自住需求（楼市的真实基础）无法支撑名义房价，是此次通货膨胀（滞胀）的元凶，真正往外带票子的是民间交易，坐地起价，凭空增值的部分。目前楼市已经成为首选打击对象，而且方向已经明朗：打击投机炒房，结束土地财政，开征房产税，发展公租房。货币也已经进入加息周期，房价上涨空间已经没有了，如此一来正常人的投机购房基本条件：升值赚差价，就消失了，房产税一开征（这是既定国策），持有就是成本。反过来说，有闲钱也可以做点正经生意或者存款吃利息了。
紧缩银根就要把房价泡沫打掉，通胀条件下，加息是不错的调控手段，但并不是包治百病的办法，就导致国际资本流动来说，相对于升值，加息对热钱流入的影响实在是不值一提，套利成功之后，加息也留不住想兑换美元的那些钱。加息只能解决货币的流量问题，解决不了货币的存量问题，M2不变，利息来源也还是个问题，目前状态下加息，恐怕只能是印钞支付利息，这对小储户没有半点好处。消耗过剩的M2，需要核销相应金额的资本化资产，热钱逃离，是个方式，房地产退市，也是个方式。泡沫出在哪，就让泡沫破在哪。
反之，仅只调利率则是眉毛胡子一把抓，把实体经济往死里整。 目前一方面紧缩银根，一方面信贷收紧，房子名义价格的上升空间已经消失了。炒房者就像是在等待戈多，戏快演完了，戈多会来吗？没有货币供应，谁给你上升空间？全面通胀条件下，广大刚需连基本生活必需品的消费都日渐拮据了，有限收入当中用来填饱肚子所占用的比例恩格尔系数都日渐提高了，收入没什么增长，谁给你支付月供呢？本来就没什么未来，谁有心要饿着肚子买套房子呢？本来就没什么资产，谁着急给债务保值呢？
房价的极限是工资的总额，否则必定崩盘。所谓工资总额，是说家庭一辈子的总收入。按揭嘛，被按倒在地一层一层揭皮，如同向老鸨赎身的妓女一样，被占有的状态介于奴隶与佃户之间。在拆迁遣散以制造买房需求的生态链中，贷款按揭买房与买断工龄自交养老保险实在是一回事。
房价走势上扬，对国民经济的吸血能力是越来越强的，现在是连上一辈的工资也搭进去了，在单向预期环境下，连上海那个倒了一栋的楼盘也在涨价。普通百姓， 房子买不起，别的钱也不敢花，这样的经济格局，不出现生产相对过剩才怪。考虑到同时存在的滥放的信贷和不断扩张的流动性，对这种智障的模式，我们恐怕只能 用滞涨来形容了。
这儿是珍藏版地雷，Made in USA
当下的楼市是并不带动生产的财富再分配。总有人需要房子住，如果说自住型需求是刚性的，那么人们的住房需求对建 材和建筑行业以及装修行业的拉动是不会受房价任何影响的。而且如果房产商的利润率降低了，相关行业的利润率反而会提高，因为人们会把在这方面降低的经济负 担合理地分配出去。房产商老是说建材价格影响了楼市，如果这样，那房价和建材价格到底是个啥关系呢，谁决定谁呢？房价并不决定于建材价格，建材价格在房价 构成里占不了多少，这是房产商和炒房的借口。所以说，即使房价下跌，建材价格也不会跌到哪里去，对相关产业的影响也大不到哪里去。从而也所以说，所谓房地 产是国民经济的支柱，是经不起推敲的。大不了就把房价看成是局部通货膨胀，居民收入的蛋糕大小是不会变的，所以要么降价，要么保证居民收入，增收也是降价 的实现形式。房价下跌，有更多人能买的起，对建材的需求会更大。支付给建筑商的也占不到多大比例，房价是单纯的分配问题，分配问题本质上是政治问题，经济方式解决不好的话就只能政治解决了。
毋庸继 续赘述房产市场对国民经济的绑架，以及信贷市场对消费市场的挤压。就房价和房贷问题，主要是金融政策问题，我忽然理解到决策层的难处了。流通领域总是有一 大笔闲置资金是不受央行控制的，它们以地下钱庄、越洋置换和私人拆借为主要手段，运作起来跟热钱差不多，如果管控房贷的造成房价下跌，这些钱就有机会抄 底。注意，不是托市，是抄底。抄什么底啊，楼市的底呗，他们不是有个需求刚性的判断嘛。在这一点上，直接的例子是准备抄底大陆的李嘉诚。是不是这样，我们 来推理。管控房贷，那怎么还有热钱呢？地下钱庄供民间借贷的钱平时都不在银行账户里。温州炒房团的资金是以现金的形式流动的，也就是说房贷政策对他们无效。房贷影响到的主要还是最终用户，楼市运作形式不变的话，房价暴跌必然导致囤积居奇。低买高卖是商品社会里二道贩子的安身立命之本，他们是抄底囤积。如 果有底可抄，房价肯定比资本本身升值要快，因为利息受益要有时间差。现在卖出的房子还是以投资型的居多，炒房的当初就是算准了这一点，其实这本质上是多吃 多占。这就更不利于民了，百姓就更没房住了。所以在这个意义上，这也是政府之所以要稳定房价的原因之一。
然而问题是，他们有那么大的资金量吗，能支撑起全 国各大城市的房价吗？房价当然不是他们撑起来的，是官方不敢让房价掉下来，如上所述，怕他们抄底也是原因之一，再就是，怕银行破产。如果按揭断供会是什么 效果呢，房子收归银行，已付款是不是要白送给银行？等银行把房子卖了，还上剩下的钱，如果还有剩余的话才有房主的份儿。如果房价暴跌，正在承担月供的那些 人会怎么办？继续付月供吧，还不如另买一套合算，断了月供吧，折算一下还不够赔银行的，找开发商算账吧，开发商的资金链早就断了，总之，这就乱套了。
但是也不能就这样下去，房价飞起来，最终结果是泡沫触顶，无人接盘。不改变楼市的游戏规则，这事儿压根就没有出路，非得天下大乱不可。应对通胀的方法是 加息，加息的结果就是大面积断供，日本的楼市就是这么崩盘的。被房价搞的所有行业都想涨价，多赚钱去买房子。相形之下，毕竟次贷危机中的美国除房子以外的 消费价格还是很低的。
最大的缺点就是不会装糊涂！
社会要进步，本质上还是先要解决好温饱问题。塑造一个有竞争力的企业可以甩包袱，但社会进步要解决的问题恰恰是包袱本 身。有问题不解决问题，反而会制造更多问题。要言之，除非能制住民间的流动资金和境外的热钱，否则最好的办法是房产退市，再有其他，都属下策。房子问题本质上还是温饱问题，这不是纯粹的经济问题。在上述这种换位思考中，对忧患的理解越是深刻和到位，对措施的谋划就越是有效和具体：把房产行业国有化算了。等到房地产泡沫自然破灭，不国有化也得国有化。开发商和贷款买房的业主都把房子抵押给银行了，到时房子不值钱，银行不亏死才怪。银行拿一堆不值钱的房子没有用，肯定是要剥离的，到时银行都快破产了，巴不得被国有化呢。
名义上的不动产作为金融化了的虚拟资产不存在成本问题，楼价跟股价是一样的，它值多少钱，不取决于你花多少钱买到手。对地产商来说，当利润没有预期高，或者房价跌破包括地价在内的成本价，按照抵押贷款合同资不抵债破产清算即可。现在空置率的问题已经是普遍性问题了，银行收楼转为国家资产，既有的空置房产将是保障房的主要来源。国家以现金换房产，保障银行存款信用，可以使其大部分不致破产。解除空头交易导致的恶债，或许将是清理泡沫资产的主要手段。首先声明区别对待两种房产，以此引导空置待售房产向公租房并轨，步骤显得越来越清晰了。国家给房产商和炒房团接盘，便宜买过来，跟公租房并轨，这极可能是实现软着陆的唯一办法。
国有化的道理不仅仅是情势所迫的必须，而且也是历史逻辑的必然。从现代企业制度是分离所有权和经营权就可以推出，国企问题压根不是所有制问题，管理的问 题要从管理的方面来解决才行，管理不过关，私企死得更难看。干脆趁早剥离给住建部得了。公租房和房产税全面铺开，关系就理顺了，房贷负担转化成消费 动力带动社会经济全面提升，地方财政收入的来源问题也就顺理成章地解决了，土地财政也就不是那么必要了。
你给我翻译翻译神马叫“空调”！
信贷收紧，多套房限购，这就算是釜底抽薪了，房价下跌势不可挡。08年之前，基本上是开发商捂盘，或者内部发售，这就是07年万科降价的主因：落袋为安。09年，基本上是炒家和散户拿房子。现在风险全 都转移给炒房族了，王石也就没什么好顾忌的了，于是不妨敞开了忽悠一把。一段时间以内，还有好多庄家要出货呢，那帮地产商不把6000点吹到10000 点，肯定是没人肯接盘的。所以说这不具备可持续性，10年以来信贷不断收紧，提高首付，七折利率取消，指望原本就接不起盘的“刚需”接盘的炒家注定要杯具了。楼市和股市差不 多，自住型需求跟上市企业的融资需求也差不多，企业融资是为扩大再生产，前提是有市场预期，自住型需求是为改善生活条件，前提是有收入预期，不至于因为供 房连饭都吃不上了。其实楼市还不如股市，股市好歹有产业支持，可以创造新价值，还有盈利可以分红，楼市纯粹就是击鼓传花。
炒房者们的节目估计是演定了，在重庆和上海的纳税只是序曲，至于表演什么节目，这要看资质，该做生意的做生意，该享受生活的享受生活，2012不远了，卖了房子买张票也是不错的选择，炒房子所得算横财，钱怎么花，说到底这得看炒房客们的眼界，钱怎么赚，说到底这得看囤房者们的才艺。留着交几年税受不了了再卖，不是还为公租房资金来源多作那么点贡献嘛。拿出租车这个行业来对比可以预知，公租房一上市，公租房产业链一成立，地方政府财源也就固定了，不交足份钱，再搞黑出租会很危险的。
这就是模式。楼价跟股价一 样，就是卖个涨势，不涨就会跌。刚需啦，城镇化啦，那都是噱头。没有任何理由让那人们非得从黄牛手里买高价房住吧？值得关照的还是高价入手正在还贷的这帮 家伙们，房价居高不下也有他们的心理期待因素，不过弥补性的平衡政策并不是什么麻烦事，至少比高房价问题要好解决得多，也次要的多。至于炒房大户，赔了就赔了，有赔有赚这算商业风险。楼市是资本化了投机场所、金融化了的虚拟经济，房价和建设成本无关，房价类似股价或者期货，预期收益不大，破发就是必然命运，也就是跌破发行价。开发商破产，炒房者折本，国家帮银行处理坏帐，如此而已。
质而言之，炒房者拿钱从富人那里换房子放在那里坑穷人，这并不是什么便宜买卖。试想，富人把房子卖给你，拿钱去股市做局套你钱，拿钱去炒菜炒蒜炒大豆，从饭碗里抢你钱，拿钱去行贿，勾结贪官对你房子搞拆迁，这岂不是作法自毙之举？赚了钱消费吧，不消费各行各业哪来的钱赚？等着央行印钱嘛？这帮炒房的习惯于杀鸡取卵，不懂起码的市场经济原理。炒房者一次次庆祝空调，忽悠几个“刚需”最后入套，其实不知道自己已经被赶到更高的楼上，到时摔得会更惨。人家该收的地钱收了、该得的房钱得了，击鼓传花，鼓声一停，花就传不出去了。如果剩下一堆没有流动性的贵比黄金的钢筋水泥，还要缴税养着，那可真是奢侈极了，有这钱够开宝马了。
囤地商、炒房团，“没有你”对我很重要！
密谋、博弈、潜规则、土政策、暗箱操作、灰色收入，就是看不见的那只手，骗子们称之为市场，傻子们称之为规律。不得不提的是，地产商常常惦记那“十八亿亩的红线”，并以土地供应不足为名把祸水引向政府，然而地产商一边搞拆迁，一边说什么土地资源不可再生的自相矛盾之处，却很少有人做揭发。实际上，只有耕地才是不可再生的，建设用地可以无限循环利用，向上要空间，保护庄稼和农田，很绿色也很低碳。 农村社区化问题不大，盲目城市化，问题就严重了。建新房子不是问题，因为政绩（市容）和税收（房产税）总要从这里来。开发商不是建筑队，就像炒房团一样是个多余的存在，赚钱比政府多，挨骂比政府少，早就该取缔了，没了张屠户，就吃带毛猪？没这种道理。万科不是已经打算转型建筑公司，并且打起了承揽公租房建设项目的主意吗。
总体而言，利益集团和无房“屁民”各有趋利避害的愿望和打算，但房价走势并不取决于他们，形势比人强的法则是其一，零和博弈财富守恒的铁律是其二。无房“屁民”是利益集团的必然下家，“屁民”接盘不起，退出击鼓传花的游戏，误判形势的炒房囤房者也就该表演节目了。房价必然下跌，是事实判断，不是价值判断，从而既不是无力的空想，也不是无助地表达愿望，房价下跌是必然，但破局的方式有好多种，自然崩盘需要时间，汇率砸盘需要时机，自主调整需要策略，因缘际会，不同的路径会有不同的结果。时下万物并作，吾以观复。
以前手机用户少，卖得贵，一部大哥大售价一两万，利润大部分被设备提供商拿走，运营商忙活一场也赚不到几个钱。现在几百块钱就一部，移动运营商赚大头，如此以来，房产税一开征，地方政府就从楼市这个大杯具里轻松解套了。而囤积大哥大的，只会给世人留下笑柄。
独生子女时代，两家并一家，未来近二十年人口趋势也就这样了。人口比房子刚性得多，增加房子供给，就像手机号段扩容一样方便，人口规模是既定的，刚需人口是 衰减的，需求越来越少。土地资源是有限的，高楼广厦是立体的，供给越来越多。人手一部，双卡双待，或者一人多机，都不是问题，只要你肯支付费用，运营商对 此不会做任何限制。
以我的判断，以后房子会跟手机一样普及，大家按自己的需要定制套餐，每月支付相关费用即可，名目可以叫房产持有税，也可以叫物业费、租金之类。公租房就类似移动心机这种定制机，定制机是不是占主流，只要看看国外沃达丰、橘子、O2等几个通信运营商的客户群就知道了。有一定存 量，有一定折旧，有一定更新，这就可以了，这就可能进入一个稳态发展的良性轨道。
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