楼市我们控制什么？我们应该控制空房子！空房子不除，我中国建多少保障房都没有用！
前言： 随着城市的扩建与改建，我们发现城市在不断的扩大、不断的涨高，城市里车水马龙、高楼林立，一派繁华。但是在这个繁华的背后隐藏着什么？2011年公布：中国89%的人（居家）有产权房。我们这样理解89%的中国居家有一套或者一套以上的住宅。最实际的理解是我中国现在不缺住房！我中国现在仅有11%的人（居家），没有产权房。我们通过日常调研流浪者，都有固定的居住地。为什么流浪？是因为其他原因，如最常见的家庭原因！我新中国从建立开始就一直在致力于保障民生。相继建设了很多民生工程，直到现在。可是与民生关系最最紧密的——房价·向一座大山一样压在人民群众的头上！？人民群众工作一生买不起房？是多么严重的民生问题？而我们现在却没有一条行之有效的办法，解决人民群众安居（乐业）这个老大难？！我们的国家研究民生、研究金融、研究房地产、的众多专家是干什么的？与这样的专家为伴，我们死不瞑目！——废物！一群废物！ 从2003年房价达到警戒线，至今已经8年了，年年谈房价、房价年年涨、以至于我们改谈房价能够涨多少？出台了无数的抑制房价政策。没有一条能够真正的抑制房价！？一群专家、一群废物！干什么吃的？楼市调控有效了吗？控制出什么结果了？o(︶︿︶)o 唉——空房子没有相应的法律法规管理。 房价谈什么降！？
未来5年我中国有可能空置过亿套住宅！
1 买新房空旧房。一般居家都是买新房之后处理旧房。可是我们一样发现其中的问题。有一些买了新房的居民，他们原有的旧房如何处理，我们不知道。2002年我中国自有住宅率就是世界最高，城镇家庭80％拥有住房。其余的居住在公有住宅，或者是租房居住。2007年我中国城镇居民住房自有率增加到83%。我中国最新的住宅统计表明中国居民拥有自有住房率增加到89%。89%减去07年83%得出5%，增加了5%的人拥有了自有住宅。我们看出的问题是——这5%，按照中国人口计算大约是6800万人居住过的旧居是怎么处理的？有多少是空下来的？另一个问题是，我中国要在十二五期间建设3600万套安居房。而我中国在最近的统计中有11%的人口，也就是1.496亿人没有所谓的自有住宅——产权房。问题是没有自有住房的这批人，他们有多少会愿意购买？假设有一半需要购买新房，则7880万人会选择购买楼房。他们基本符合国家安居房的标准。他们原来居住的廉住房、公有住宅、怎么办？还会有人来住吗？在十二五计划建设了3600万套安居房，按照每家3口人计算，可以居住1.08亿人，超过了设想2920万人。而同期还在建设商品房，要维持我中国房地产市场的延续，两项相加——十二五期间我中国至少要消化·5000万套住宅，需要1.5亿人购买新住宅。而问题是设：这1.5亿人购买了新住宅之后剩下的旧居如何处理？如果不足1.5亿人购买新居，那么没有销售出去的楼房，是否会被空置 ？——根据统计资料中国没有居家因为没有房屋居住而流落街头，所以建设3600万套保障房，必然要空出3600万套旧住宅。
2，提前给后代预备房屋。这是我中国的一个古老的传统，提前给子女预留新房。“南京最小房二代”爷爷奶奶为两岁孙女准备嫁妆！价值400万的别墅。这栋别墅要等20年之后才会被使用上。而等待的20年间，这栋别墅的命运是什么？空闲！——也就是空置。——仅做参考！有这样想法的老人，让我们尊敬！根据现在的房价，能够完成这样愿望的老人不多！
3，富豪囤房，这已经是公开的秘密。这与囤积土地不同，囤积土地都是地产商才能干，其余行业不可能囤积到土地。
①地产商汤臣地产2005年在上海推出汤臣一品11万一平方米！超过当时所有房屋的价格。当时周边房价是3万左右。不是不卖，卖你买不起。汤臣一品自2005年推向市场以来，至今天依然在销售。大部分房屋长期空置。按照这个价格销售，在各种因素不变的情况下，需要近百年。但是我们要知道上海汤臣一品的老板等的起——因为：我中国没有相关法律法规来处理房屋空置。 所以上海汤臣一品敢于托住房市，高价销售！向商汤臣地产这样的房地产商，手中囤积了多少房源，我们不知道！不知道的东西不统计。2010年6月曾经公布过房地产商的待售面积1.9亿平方米，大约100万套。
②还有富豪与商人购买房产用于临时居住与保值。百万富豪基本都拥有两套以上住宅。千万以上富豪基本在居住地以外的城市拥有住宅。而亿万富豪拥有几十栋住宅是很普遍的事情。 我据胡润研究院报告：中国资产超过1000万人民币的富豪人数，已达96万人。资产超100万人民币的多如牛毛。按照这个比例富豪手中有得存多少住宅？得有几百万套！甚至是千万套！富豪为什么敢把房子空着不住？因为：我中国没有相关法律法规来处理房屋空置。 因为富豪与商人买房空置，除去物业费就没有其他成本了。
4，继承房产。随着独生子女的成年长大，他们的父母相继老去，父母除去钱财之外，留给孩子的就是房产了。我中国的独生子女夫妻，的现状是夫妻双方父母的房产，加上自己的——共计3套房产，而独生子女夫妻只需要1套房产居住。而多出来的2套房产，有一部分是空置的。现在这个继承房产的还不多，随着时间的推移继承房产的独生子女会越来越多。2千万独生子女就能够继承2千万套住宅！而我们独生子女的数量不仅仅是2千万……
5，其他资料，①国家电网公司近期在全国660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零，这些空置房足以供2亿人居住。②2005年10月，众多媒体公布了一组所谓的“国家统计局最新数据”：到2005年10月末，全国商品房空置面积达亿平方米，其中商品住宅空置面积6024万平方米。报道声称当时的全国商品房空置率已达到26%，大大超过了国际公认的10%的警戒线。”③北京联合大学应用文理学院城市科学系老师张景秋和孟斌曾经带领课题组，对北京50多个2004年至2006年售出后入住的小区用电情况进行了调查——电表几乎不走的 比例高达27 .16%。而电表不走的比例还在陆续上升，2007年时达到29%。并且越往外环空置率越高。④ 一温州炒房客上海抛售10套迪士尼概念房_YNET.com北青网。楼市新政显效 天津滨海新区炒房客一人抛售12套房- 中国日报网。海南楼市购房从宽炒地从严 炒房客恐慌性抛售－青岛新闻网
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在未来中国可能空置的房屋数量——
①现在百万资产以上的家庭，拥有房屋数量可能在百万套至千万套之间。
②独生子女户继承，在未来10年间可能超过2000万套。
③待售面积，数量不详，可能在百万套上下。
④保障房建设3600万套，必然要空出3600万套，廉租房、公房以及居民个人租住的房源。
⑤每年新建商品房数量，500万套上下。
⑥不能得到肯定的空置房数量——6540万套住宅电表连续6个月读数为零
①+②+③+④+⑤=按照最低预测值计算，100万套加2000万套加100万套加3600万套加500套等于6300万以上+⑥=？？？
-------------------------------------------------------------------------吃惊吗？
近亿套的住宅，浪费多少人民币？浪费多少资源？浪费水电煤气油？浪费多少人力？如果把这些资源用于军事建设会有什么结果？如果把这些资源用于电力保障！用于出行问题！用于教育卫生！我中国不缺电了！春运都能回家了！必出第二个钱学森！癌症有可能被攻克！
——梦啊！
写作于铁岭家中
废铁也有价
2011年9月2日 20:31:02
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