牛刀：5月数据确立中国房价暴跌趋势
5月，对宏观经济来讲不是什么重要的时间节点，但是，对万民瞩目的房价来讲，却是一个历史性的重要时刻，因为今年的调控尽管是从元月份开始，但是，各大政策的执行却是从5月份开始。有没有效果，未来的路径是不是明确，市场的趋势是不是确定，都要看5月的数据才能找到准确的答案。
让我们先来看看5大数据：
一、2010年5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%，涨幅比4月份缩小0.4个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比4月份缩小1.2个百分点。
二、5月份当月，商品房销售面积6777万平方米，比上月减少1274万平方米，下降15.8%；商品房销售额3335亿元，比上月减少1113亿元，下降25.0%。
三、数据显示，5月份二手住宅销售价格同比上涨9.2%，涨幅比4月缩小1.3个百分点；环比下降0.4%，比4月份涨幅低2.1个百分点。
四、中国指数研究院提供的统计数据也显示，一线城市5月成交量减少一半，在其监测的30个城市中，成交面积几乎全线下跌，跌幅约44%。其中，北京、上海、深圳、杭州及南京均跌至历史最低水平。
五、5月份全国70个城市房屋价格环比出现下跌的城市达到了12个，北京首度环比下降0.1%，深圳环比下降0.3%，广州环比下降0.4%，上海环比持平。
第一个数据是很宏观的数据，这个数据无论是涨还是跌，数值都很小。 李稻葵教授两次谈到房价，一次说是要下降30%至50%，当时的背景讲的是一线城市，一线城市一年下降30%至50%是很正常的；这一次李稻葵在齐鲁银行成立十四周年纪念活动上表示，抑制房地产过快上涨的政策还会持续，房价不会巨幅下降，最多降20%，这一次所说的降20%是指全国70个大中城市，这个一年下降20%是一个巨大的数值，因为中国70个大中城市还没有任何一年上涨过20%，就连去年全国房价暴涨，幅度也只有这个数值的三分之一多一点。
第二个数据是政府最不愿意看见的数据，因为这个数据的大幅下降是对房地产上下游产品消化能力的削弱，好在降幅不是很大，如果地方政府再推出一点保障住宅，就可弥补商品住宅成交量萎缩的不足，整体对宏观经济不构成影响，却是房价暴跌的本质反应，从而表明中国城乡居民根本就没有这么大的住宅需求。
第三个数据也很重要，事关宏观调控的方向是否正确。这一轮宏观调控的锋芒直指中国楼市的投机行为，有没有效果，就看这个二手房价是否下降，因为二手房下降，表明楼市炒家很多在割肉套现，是房价整体暴跌的信号。所以，5月份还只是涨幅缩小，环比下降，以此确立房价暴跌趋势。与这个数据对应的是个大城市二手房挂牌量或者二手房源，北京是用挂牌量，从元月份的6.8万套到5月份已经突破12万套；上海是二手房源，从今年元月的11万套到现在是23.7万套，表明楼市炒家抛盘泵涌而出。
第四个数据是很残酷的，基本上动摇了开发商暴利的根基，那就是新房成交量暴跌。现在这个价格，根本就不是真正的需求所能买得起的，而买得起的人基本上都不是用来住的，市场供求关系扭曲，导致房价高估和资源错配。暴跌，已经是必然。
第五个数据表明房价拐点已经生成，从投机炒作最严重的城市开始，符合市场规律。上海是最牛逼的城市，现在还在持平，但是，到外环走一走，打折的楼盘已经有85个，占正在销售的楼盘的40%，这个数据超过50%就是上海房价整体下降的时候，而这个时候就是6月。
这些数据告诉我们，无论是一线城市还是二三线城市，无论是新房还是二手房，都处在轰轰烈烈的降价潮中，中国社会应该迎接这种房价理性的回归。房价的回归，是遏制通货膨胀的最好手段；房价的回归，是平息民怨防治社会动荡的最好办法；房价的回归，是开启中国社会财富重新分配体系大门的一把钥匙；房价的回归，中国的未来才有一点微茫的希望。
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