7月中上旬房地产报章简评
《住建部部长:未来20年房价上涨压力仍很大》 2010-03-08 新华网
《房产政策新国十条》，2010年4月出台
《全国各地房租暴涨 利益集团借机"阻击"调控? 》 2010-07-02
《任志强：鼓励开发商尽快降价 给政府一个台阶下》 2010年07月05日 凤凰网房产
《任志强：开发商尽快降价吧》 2010-07-08 南海网-海南日报
面对中央政府新一轮的房地产新政调控，利益集团当然不甘心束手就缚。最近几个月的房租上涨，集中体现了房地产开发商、中介商、地方政府利益集团的力量。不过，边打边谈才是他们的风格，你看任志强是怎么说的“我鼓励大家尽快的降，给政府一个台阶，后面就不会出恶性的政策，不行就再打一锤子，何苦两败俱伤，降价大家都有台阶下，就回到原来的轨道上，这是最好的结果。”
毕竟，房地产商与政府还是一条船上的，房地产还是中国的支柱产业。虽然房价过高已经成为一个政治问题，已经关系到政权的合法性。但是即使中央想要调控房价，但是在现有的体制和产业结构下，也还是必须确保其支柱地位。
房地产是地方政府税收的直接来源，房地产关系到目前中国经济的方方面面，水泥、钢铁、农民工就业等等。中国目前还没有一个新兴的战略产业可以替代对房地产对经济的拉动作用。而且从现有的趋势看，最近几年也不会出现这样的战略产业、新兴产业。
因为中央政府不具备对目前房地产体制进行彻底变革的勇气，比如取消开发商，比如大规模的进行廉租房、保障房的建设，将小商品住房、经济适用房从保障房的范围内去除掉。（根据2003年《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》，“经济适用住房是具有保障性质的政策性商品住房）。如果要这样做，那势必要对现有的利益集团进行大规模的修理，势必要改变现有的经济发展思路，势必要改变现有的市场经济的模式。如此一来，无异于一场大规模的社会改造运动。那将不仅是房地产开发商的末日，而且是很多暴富阶层的末日。那将在政治、经济、教育、媒体、文化、民生等各个领域产业巨大变革。
而在当前看，这是不可能的。所以目前的房地产政策就只可能是“遏制房价过快增长势头”。新国十条也是这么说的，非常清楚明白，请看其指导思想：
（一）统一思想，提高认识。住房问题关系国计民生，既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题。房价过高、上涨过快，加大了居民通过市场解决住房问题的难度，增加了金融风险，不利于经济社会协调发展。各地区、各有关部门必须充分认识房价过快上涨的危害性，认真落实中央确定的房地产市场调控政策，采取坚决的措施，遏制房价的过快上涨，促进民生改善和经济发展。
《外管局排查地产热钱 “地王”公司多具外资背景》 2010年05月26日 《21世纪经济报道》
《人民币升值股市楼市下跌 专家称热钱现出逃征兆》第一财经日报
《“热钱”瞄准中国股市楼市》 2010-07-07 楚天都市报
【地产股评】《6日沪深两市低开高走 地产股涨幅居前》 2010-7-8 新浪地产
《叶檀：房地产泡沫进入“光速”隧道》 2010年07月10日 上海证券报
《热钱撤出楼市股市投资艺术品 市场进入亿元时代》 2010年07月11日 法制晚报
《中央摸底楼市调控反应 担心政策对经济造成误伤》 2010年07月12日 济南时报
《今年以来A股市值蒸发6.2万亿 跌掉3个中石油》 2010年07月13日 第一财经日报
《午评：地产股杀跌 沪指跌45点击穿5日线》 2010年7月13日 中国金融网
刚才已经说过，中央政府不可能让房价跌下来，只可能是“遏制房价过快增长势头”，即使跌，也只能跌倒2009年初的水平。而这仍旧是高位，老百姓仍旧买不起。上面从国内经济发展模式论述了这个道理。在这个因素之外，影响房价的另一个重要因素是“热钱”，这个因素可以列为不受中国政府控制的因素之一。
因为热钱的存在，中央政府也不可能大规模压低房价，如果房价暴跌，热钱流走，并在最近的人民币汇率持续升值过程中顺利出逃，那么中国经济将崩溃。中国就将重蹈日本和东南亚的覆辙。最近一段时间，西方媒体纷纷开始发表看空中国楼市、股市的言论，他们想要中国经济出问题的意图不言而喻。
热钱若是大规模从楼市撤出，要么是换成美元留回其本国，要么投机到其他领域，比如农产品、艺术品。
按照何新的推断，中国外汇储备2.4万亿美元，除去购买的美国国债，除去彻底打了水漂的3760亿美元两房债券，除去一些垃圾债券，剩下的部分或许还不够热钱兑换。此时中国人民币币值在国际市场上将暴跌（而现在人民币却还在持续升值，处于升值预期之中，帮助热钱出逃）
人民币币值暴跌，国内热钱却还在农产品等领域进行炒作，严重通货膨胀，居民生活大受影响，此时社会动荡将难以避免。
国内资产价格纷纷暴跌，此时热钱又迅速回来，抄底中国。
当然，这只是中央政府的态度。因为热钱的存在，不能对房地产打压太多。但是热钱究竟会不会撤走，这也不是中国一家说了算的。
在目前的中国房地产市场，热钱其实已经赚够了足够的利润。所以若是现在还想着要击败热钱，那么可能性已经没有了。现在的问题不是击败热钱，而是如何最大限度的减小损失，防止热钱外流，抑制国内的流动性。
所以政府的目标应该是，让房价缓慢下降，“温水煮青蛙”，不断减少人民币的投放，逐步化解国内资产泡沫，国际热钱面临“进退唯谷”，最终结果是“出去一点，留下一点”，让经济软着陆。
当然，以上只是政府的目标，却不是老百姓的目标。所以说，此轮调控，火力再猛也猛不到哪里去。因为还是老路子。住建部部长说过了:未来20年房价上涨压力仍很大。
所以在我们看下面的新闻时，也没有必要太过高兴或者不高兴。我们需要的不是这种发展模式。
《国资委相关人士否认授意地产央企扩张》 2010年07月12日 第一财经日报
《新华社：二线楼市降价不明显 还需出台细则》 2010年07月12日
《人民日报：楼市成交萎缩 调控政策需适时微调》 2010年07月12日
《房地产调控为何必须“封顶”》 2010年07月13日 第一财经日报
《房价连涨15月后转跌 三部委否认楼市调控松动》新京报 2010年07月13日
《“误伤经济论”该歇歇了》 2010-07-13 济南时报
《住建部官员称 遏制房价过快上涨目标已实现》 2010年07月13日 证券日报
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