房租上涨的原因分析 -

最近一个月，我呆在四川老家的一个县城。所以有时间常常去光顾房屋销售中心和房屋中介。我认为中国现在的房租上涨主要是以下几个原因造成：

租房需求增加：

1、因为大量的拆迁户需要临时租住房屋，增加了房租市场的需求；

2、部分无力购买房屋者，被迫放弃购买计划，进入租房市场；

3、由于房地产夜以继日开发，造成城市里农民工大量增加。而农民工因为供不应求，收入不断提高。把农村的父母和小孩接到城市里暂住，当然也增加了租房需求；

4、部分异地做生意的商人或农村进城做生意的，在城市里暂时租房；

租房供应增加缓慢：

1、因为房价不断上涨，房屋出售利润巨大。而租金却显得微不足道。所以大量拥有多套房屋的人，都在观望，希望找到一个合适的机会出售。并不进入出租市场；

我走访很多中介，结果发现：

a、出售的房源高出出租房源的很多倍；

b、出售的房源多数是比较新的房源，而出租的房源主要是10年以上的老房子；

说明大量有出售意愿的房屋并没有进入市场供应，长期闲置。

因为新房源和老房源租金相差不太大，但老房子出售的价格和新房子却相差比较多。加上老房子是以前购买的，成本比较低，可以通过出租盈利。而新房子因为购买成本高，出租根本难以盈利。而且，很多人担心出租会影响将来房屋出售。所以新房很难进入出租市场。

2、部分房源离城市比较远，加上交通不便，造成生活不方便。很难真真进入房租供应市场；

3、部分人虽然买了第二套房屋，但是无钱装修和购买新家具，而无力搬家。但以前的旧房子也无法出售。所以，被迫拥有2套房子，都不能进入租房市场；

以上分析可以看出，需求中有很大一部分是暂时的。如果拆迁结束、农民工收入下降，商人生意难做回原籍，城市就业困难大量的人会农村。房租需求必然大跌。因为现在空置等待出售的房屋，最后必须通过出售或出租实现房屋的价值。出售将让部分以前租房的人减少，而出租将增加出租市场的供应。

中国房屋已经整体相对过剩，投机造成房源被囤积。而土地投机造成土地被囤积，这些都将会成为我们将来经济的负担。我们将会付出更加沉重的代价。

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