最近，看到网上一篇《中央定调楼市调控房价如何走》的文章(以下简称《文章》)，使我想起了一句老话：“谋事在人，成事在天”。文章认为：“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。”这是迷信长官意志，认为长官意志可以决定“房地产市场平稳健康发展”，不承认资本主义社会房屋价格有它自身的运动规律，所以写这篇文章。
大家都知道这句老话：“谋事在人，成事在天”。这句话对不对?我看是对的!符合实际!远的不说，改革开放以来我国的经济发展速度就是这样。2008年世界经济危机爆发前的一段时间，我国国内生产总值的增长速度，一直保持在两位数。世界经济危机爆发以后，经济增长速度急剧下降。我国政府“谋事”，想继续保持高速增长，投资四万亿，要把增长速度维持在8%以上。可是，经济增长速度不断下降，降到6%多，尽管有人从“工具箱”里拿出很多“工具”，如货币政策、财政政策等，经济依然是“下行压力加大”，而且还面临着“爆发危机”的风险。这不是“谋事在人，成事在天”吗?又如中美关系，有的人想“谋”成“夫妻关系”，美国却把我国作为敌对关系。正如有人所说：“美国停止了把中国作为其最大的对手或敌国了吗?美国停止了对中国的破坏和捣乱了吗?美国停止了利用汉奸带路党对中国的和平演变了吗?停止了在台湾问题上与中国人民为敌吗?停止了在南海和台海侵犯中国利益了吗?美国停止了对中国高科技企业的封锁打压了吗?停止了对中国2025计划的打压制裁了吗?美国废止了关于台湾问题的《台湾旅游法》吗?废止了《2019年度香港人权与民主法案》了吗?终止了‘2019年维吾尔人权政策法案’了吗?美国停止了在世界上侮辱抹黑中国了吗?美国停止了联合其五眼联盟和北约盟国对付中国了吗?中国存放美国的600吨黄金能够拿回了吗?没有。统统没有。”(引自《美国丧心病狂搞中国，中国却与狼共舞》宁可抗日战争死)这个事实也说明，“谋事在人，成事在天”的说法符合实际。
从哲学的角度说，马克思发现了历史唯物主义，把过去被颠倒的历史重新颠倒过来。过去人们以为长官意志决定社会、经济的发展，历史唯物主义则说明在人们的主观意志(包括长官意志)之外，还存在着“不以人们意志为转移的客观趋势”。老话中“成事在天”的“天”，就是说的这种客观存在和趋势。当然，“成事在天”，这里的“天”，还包括人们顺应客观规律的能动作用。
《中央定调楼市调控房价如何走》一文的标题，就完全排除了客观趋势的存在，有的只是主观“调控”;文章的内容也完全没有客观条件和趋势的分析，只有主观“调控”下的房价走势、“预期”等。难道房价没有自身的运动规律，可以由长官意志任意“调控”。
房价是指房屋商品的价格。商品的价格是商品的价值决定的，这是一种经济现象的内在联系，是一种客观存在。房价主要不是按照人们的主观“调控”运动，而是围绕着价值波动，这是科学经济学说明。
我们现在所说的房价，是指用人民币标价的房屋价格，人民币不是货币而是纸币，是中央人民银行发行的法定的流通手段，代替黄金货币发挥流通手段职能的纸币，因此，它能够脱离黄金货币而大量发行。如果我们用黄金货币作为价值尺度，用黄金来购买房屋，就会发现房屋的价格不像人民币那样疯涨。因为，黄金本身就是商品，具有价值，用人民币购买黄金的价格也在上涨。当然，作为资本主义经济关系下的我国具体房价，是由很多因素形成的。这里不是探讨我国的具体房价，而是说明在房价的背后存在着价值，房价的运动存在着一种客观的运动趋势。
政府能不能“调控”住房价呢?能不能像想象的那样：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。”资本主义世界房屋价格波动的历史证明，房屋价格的波动，政府“调控”不了，因此，不断地爆发危机。
英国爆发过房价下跌的危机。“----1989年第一季度开始，泡沫破碎。截止1993年第二季度，英国的名义房价下跌36%，实际房价下跌47%，------- 1993年，大约有160万人处于负资产状态。那时候的人们会绝望的往银行邮寄家里的钥匙，认为这样就能够免除自己的房贷。”香港爆发的危机也很严重：“1997年香港楼市梦碎，六年多的时间里，香港房价跌幅一度达到70%，导致出现几十万的‘百万负翁’。无数人因为破产而跳楼、吞碳。”日本的危机更加严重：“1991年日本房价崩盘，导致日本经济进入长达20年的滞涨期。目前东京的房价，也尚未恢复到历史最高峰值，”2008年爆发的世界经济危机，就是从美国的次贷危机引爆的。“2006年7月-2012年2月，美国又迎来了地产泡沫破灭，全国范围内名义房价的平均跌幅达到26%。当时，美国有大概1/3的房产处于严重负资产的状态。”(引自《世界房价暴跌史》)那时的各国政府不想“促进房地产市场平稳健康发展”?没有采取调控措施?政府当然不想房价暴跌，也采取各种措施，但是，房价依然暴跌。可见，房价有它自身运动的规律，政府的意志、政策措施改变不了运动的客观趋势。
当前我国的房屋价格疯涨，很大程度是滥发人民币的结果;2008年世界经济危机爆发以后，政府为了保持国内生产总值指标高速增长，投资四万亿大搞基础设施建设，一部分流入了房地产行业，加快了房价的上涨;商业银行一边贷款给房地产开发商，一边贷款给个人买房，据《文章》介绍，2019年三季度末，房地产贷款就高达43.29万亿。而2018年我国的居民消费总共也只有48万亿，国内生产总值只有90万亿，就是说房地产贷款接近于一年的居民消费总额，接近全年国内生产总值的一半;中央政府为了维持运转，准许地方政府卖地增加财政收入，实际上地方政府也成为“房地产商”的组成部分，现在地方政府大量出卖土地，是“仔卖爷田不心疼”;当然更重要的是经济私有化的结果，我们只要回头看看毛泽东时期，那时我国的房屋不是商品，根本就没有房屋买卖，更不可能成为资本炒作的对象。只有在资本主义经济制度下，加上滥发纸币，银行大量贷款，才会出现我国现在房屋价格疯狂上涨的现象。
让我们回到毛泽东时期看看，当时房屋不是商品，根本没有价格，更不是“炒作”对象，是用来住的!现在的“房子是用来住的、不是用来炒的”，只是一个主观的“定位”，实际上是资本炒作的对象,这是资本主义经济制度的必然;毛泽东时期城市房屋归公有，根据需要和可能，按照计划生产，由单位分配，根本不可能存在过剩的问题，而现在住房问题却成为社会生活中一个尖锐矛盾，必将和历史上美国等资本主义国家一样，成为经济危机爆发的“火山口”!
当前我国的理论界历史唯心主义盛行，《文章》只是“沧海一粟”。我们只有认真学习、宣传历史唯物主义，批判历史唯心主义，承认在主观意志之外存在着客观规律;承认只有沿着马列毛主义指引的共产主义康庄大道前进才是正途，迷信长官意志、政策措施，一定是“盲人瞎马”，必定要坠入资本主义的泥潭而不能自拔!
附录：中央定调楼市调控房价如何走
2019-12-17 16:27:36 来源：草根网 ：余丰慧
调子基本保持连续性而没有多大变化，表明调控的决心巨大。按照一贯的调控思路下去，房价回归理性，逐步下降指日可待。最关键是城市百姓对房价下降的预期已经形成，这是多年难得的。现在谈及购房，大多数市民一开口就是房价降了，再等等吧。这个好现象要注意两点：
一是防止预期形成后出现的买涨不买跌效应发挥作用，最终房价过度下降引发包括金融风险在内的问题。央行数据显示，2019年三季度末，人民币房地产贷款余额43.29万亿元，同比增长15.6%，前三季度增加4.59万亿元，占同期人民币各项贷款增量的33.7%，房地产开发贷款余额11.24万亿元，同比增长11.7%，个人住房贷款余额29.05万亿元，同比增长16.8%。
二是另一个极端是一线城市“房住不炒”实现后房价继续上涨怎么办?需要拿出切实对策。
当前最主要的还是稳定巩固调控成果，保持房价回归理性，稳中下降，满足百姓住有所居的基本生活需求。
“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制，促进房地产市场平稳健康发展。”稳地价主要是各级政府的职责，因为地价垄断在政府手中，政府机构具有土地资源的配置分配和定价权。稳地价的难度在于破除土地财政，土地资源税收，以及高地价带来的高房价，高房价带来的GDP政绩，房地产税收等既得利益。
实际上破除高地价的出路在于破除垄断。土地市场化改革也许是根除高地价的治本之策。农村土地直接入市，农民拥有土地，并且允许进入市场流转买卖。这一步迈出来很难。
如果土地改革没有一个根本性本质上的推进，土地一家强势垄断的格局不打破，那么治理高房价的药方只能是止痛药。根除不了高烧的病因。
“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。”这几年金融政策发挥了重要作用。紧紧围绕这个定位制定住房金融政策，房贷新政力求支持符合调控政策的住房需求，防止住了信贷资金流入房地产领域。商业银行等调控笼子里的金融资源控制良好，一直以来盲目流入房地产的情况很少。
最值得可喜的是这次金融强整顿把笼子以外的民间金融、互联网金融等给彻底扼杀掉，彻底切断了其流入房地产的渠道。这对房地产简直是致命的。这也就是这次房地产调控成效较大的原因之一。
而且房地产金融调控政策持续紧张，基本没有任何松懈。包括银行职工在内，单位都一再提醒不能涉及任何房地产信贷，个人的信用额度第一条就要求不能进入房地产行业中。
经济工作会议后，房贷政策只能更加紧张，而不会有任何松绑。现在看寄希望于放松楼市调控保经济与金融的幻想将要破灭了。房地产继续理性回调，房价继续走低是大概率。房价预期下降已经形成，这个预期将决定未来的房价方向与走势!
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