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予人:警惕房价反常暴涨的失控危险

予人 · 2007-06-16 · 来源:上海证券报
房地产绑架了中国 收藏( 评论() 字体: / /

警惕房价反常暴涨的失控危险 


上海证券报

    最近一段时间,全国不少地方的房价突然像脱缰的野马一般飞快地上涨。一个月涨幅超过10%的城市已经屡见不鲜,一个月涨幅超过20%的城市也出现了,比如,深圳、北海等城市。深圳市还创下了两个月涨幅超过30%的纪录。

    住房是一种带有公益特性的产品,与民生密切攸关,一旦房价失控以这种疯狂的速度涨下去,必将导致可怕的后果。首先,它将大幅度增加政府的住房保障压力。即便现在的住房困难户,全国也没有一个地方能够完全解决好,有一些城市至今连廉租房政策都没有执行,倘若房价继续暴涨,必然导致越来越多的人买不起房,他们只能无奈地等待政府通过住房保障机制来解决困难,如此,政府可能不堪重负,住房保障将变成难以完成的任务。

    其次,商品房的快速发展将对我国的产业结构产生错误引导,有可能使相关产业在对房地产热的过分迎合中陷于扭曲的状态,从而进一步加大宏观调控的难度。

    第三,可能进一步刺激城市拆迁热,引发新的矛盾和冲突。每当房价上涨,地价的升值效应就会以一种非常明显的状态表现出来,地方政府拆迁的冲动将变得非常强烈,一些城市就会加紧进行旧城改造,这不仅容易引发与拆迁户之间的矛盾冲突,也将增加新的刚性住房需求。统计显示,目前购房需求中有一半以上是由拆迁带来的,这种被动的住房消费既是高房价的牺牲品,又是促使房价进一步上涨的推手。

    第四,可能带动物价上涨,引发通货膨胀。房地产行业牵涉到57个行业,但房价上涨所造成的影响决不仅限于这57个行业,一旦房价持续上涨,其“领头羊”角色得到确认,“羊群效应”就很容易形成,那么,新一轮通货膨胀就很难避免。

    也正因为这些原因,6月13日,国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议,研究当前经济工作的突出问题。其中特别提到,要防止固定资产投资反弹,控制新开工项目,搞好房地产市场调控,遏制房价过快上涨。

    目前的房价上涨主要源于投机,相关媒体的调查为我们提供了认清本质的重要参照。在深圳市,福田某片区出现了类似股票市场的联合坐庄的状况。某些客户联合起来,要求中介人员“只要有小户型(两房以下)就购入”,不论朝向、房屋状况,手中已经掌握了接近百套的小户型,他们对该片区的房屋已经有了一定的定价权力。一些新房,例如南山某小户型楼盘,也出现了尚未开盘,即撤走了销售人员的情况,而这些新房突然大批出现在中介的手中,以更高的价格出售。而一些开发商,在预期楼价会更快上涨的前提下,突然停止销售后期部分,转而改变用途,租赁或者更长期地持有。

    在北京,5月份前后商品住宅原本应该大面积放量,全年新增住宅供应量的涨幅可能高达50%,然而,原本5月就该正式销售的50个项目至今仍有近20个没有开盘。开发商故意拖延办理预售许可证,使得开盘时间一拖再拖。捂盘惜售是开发商最常用的抬高房价赚取更高利润的手段。虽然为此要多承担财务和金融成本,但只要日后收益大于风险成本,开发商就愿意承担这种风险。

    遗憾的是,面对愈演愈烈的违法违规行为,却迟迟没有人予以调查和处理。今年3月底,国家八部委联合下发了《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》,承诺查处“房地产企业发布违法广告、囤房惜售、哄抬房价、合同欺诈、偷税漏税以及违规强制拆迁等行为”,在目前房价非理性暴涨的情况下,有关部门应该尽快采取针对性措施,阻止哄抬房价、扰乱市场秩序、损害民生利益的不法行为,否则,房价就有在某些既得利益者的操纵下彻底走向失控状态的危险。(予人)


 

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