如何理解中天置业总裁卷款5000万跑路
调控引发的一个深圳地产业的小事件,总牵涉金额也仅为2亿.透过这些景象却让人想起金融行业十年前火暴时引发的一系列事件.两相比较很有共同点,不知这次国内资本市场以及国际市场上其他投资业的同行们怎样理解这个事情呢?
下面全文引用相关深圳新闻网的新闻以做后续阐述的文章链接.
位于罗湖区人民南路天安国际大厦C座17层的深圳中天置业总部开始大门紧闭。涌上门来讨债的客户寻找该公司的总裁蒋飞未果，担心其“携款逃跑”，遂以“合同诈骗”向深圳警方报案。
公司总部：要债人多过上班员工
昨天上午9时，业主刘先生早早来到了中天置业总部，他约好了该公司一名高层来解决欠款问题。
据刘先生讲，9时30分，约他的这名高层还没有出现。情急之下，刘先生径直往办公区闯，被前台值班的文员拦住了。该文员称，今天公司的高层领导都不会来了，公司出了事，都在商量解决办法。随后，刘先生被安置在等候区。
记者接报后赶到这里，已经有多名到公司要债的业主在此等候了。
刘先生告诉记者，他七月份委托此地产中介将房子卖掉，买主将钱打入此地产中介的账户，中介却只给了他一部分，欠28万未还。他多次催要。他自称与此地产中介总部打交道多年了，以前公司上下班都很正规的，不到9时，员工们都到齐了，就开始忙碌起来。这两天公司几乎没人上班了，公司的高层也是如此。记者询问先来的几名业主的目的，他们异口同声地回答：“要债。”
趁前台文员不注意，记者悄悄溜进了公司办公区看到，偌大的区域只有三四名员工在工作，与其说工作还不如说是在上网聊天。他们最忙碌的身影就是反复地打开水。
公司高层：老板突然“失踪”了
“我们老板半个月前来过公司一次，这也是他最后一次公开露面。这之后，我们有什么事请示他还接听电话。但从上周五起，就再也没有见到他，打电话他也不接了，我们这才感觉到情况不妙了。”该公司多名高层这样对记者说。
上午11时，前来办业务的客户听说老板卷款逃跑后，不少人情绪激动，更有甚者冲进公司办公区内开始动手搬东西。
一名姓刘的先生告诉记者，此地产评估有限公司总部欠他28万元的房款一直不还。他多次找到蒋飞质问，蒋飞每次都推托说过几天就还，蒋飞还与他签订了一份还款协议，称一定会在10月31日前还款，每晚一天愿意赔5万元。
刘先生说，这个协议签订后他就怀疑这个公司有问题了。他说，哪个公司敢与客户签这么高的赔偿协议，这不是公司倒闭的预兆也是老板想跑的信号。于是，他每天都到公司来找蒋飞，在软磨硬泡中，公司陆续还了一些，目前还欠他16万元。
上午11时30分，约见的老总还没有出现，刘先生和其他客户开始烦躁起来，也想试图冲进公司搬东西。记者也想到蒋飞的办公室里一探究竟，但蒋飞的办公室大门紧锁着。蒋的秘书告诉记者，老板都跑几天了，办公室里什么也没有。
中午时分，也有几家银行的业务员到公司打探虚实。记者离开中天置业总部时，公司员工也开始搬运自己的物品，随后公司大门紧锁，门口还贴出一张写有“公司内部整顿，暂时歇业”的告示。
客户喊惨：有人被骗了260万元
昨天中午，有部分被骗的客户来到深圳市公安局经济犯罪侦查局报案。记者看到，两名民警将这些被骗客户的金额登记后，每人发一张报案回执。记者看到，仅这八名被骗客户的金额就高达588.1万元，最多的260万元，少的也有3万元。
“我们都被蒋飞给害惨了，那些钱都是银行的贷款呀！”被骗的客户七嘴八舌地告诉记者说。刘女士本指望买房款给了此地产中介后，房子就能很快拿到了，下个月就可以给儿子办婚礼了。谁知道，9月份将钱直接给了中介后，连房子的影子也没看到，催了多次也没有结果。她说：“这钱都是从银行贷出来的，孩子的婚礼可以往后推，这么一大笔钱可怎么还呀！”
在经济犯罪侦查局大厅，一名身穿红色上衣的女孩泪流满面。她说她姓赵，刚参加工作不久，为能把年迈的父母从农村接到身边生活，她从银行贷了50万元委托此地产中介的评估有限公司购买了一套房子。银行将这笔贷款汇到该公司监管后，公司找了多种借口迟迟不给办理。
“今天我这是多少次来催要房子都记不清了，他们答应今天给我办理，没想到等到的是这个结果。我刚参加工作不到一年，这钱万一没了，父母非气死不可。”
此地产中介内部员工称，蒋飞携款资金可能超过5000万元，也可能有2个亿。“具体有多少这要经公安部门侦查后才能知道，反正不是一个小数目。”员工们议论纷纷。
关于此地产中介
此地产中介，成立于2003年3月4日，是集房地产信息咨询、评估、经纪代理等多项业务为一体的专业化公司。
2003年，深圳罗湖区起步、在福田区发展、在南山获得突破；2004年，中进入深圳龙岗、宝安两区，业务网络覆盖特区内外；2005年，正式启动全国战略，业务触角延伸至华东、华西、华北等全国各地。截至2006年上半年，此地产中介已拥有房地产经纪分行150余间、员工逾2000人，初步建立了以深圳为总部、以北京、上海、成都为区域中心、辐射全国的庞大业务网络。（据此地产中介网站）
原因探析
楼市低迷引发资金链断裂
天安国际大厦A座20层，有一个“此地产中介”担保公司，它是“此地产中介”评估有限公司总部的一个下属公司，主要为客户办理资金担保和监管。昨天上午，在这里一名不愿透露姓名公司高层向记者透露了一些内幕。据其介绍，公司这两年摊子铺得太大，上海、成都都开了分公司，目前公司有100多家分行。
这名高层说，公司老板蒋飞今年才33岁，几年前在一家房地产公司当售楼员，2003年3月自己单干，成立了这个房屋中介公司，公司由起初的四家店铺，慢慢发展到目前的100多家，可谓白手起家。“公司除蒋飞外，还有另两名股东，但这两名股东不管理公司，只是挂个名，公司的管理和财务都是蒋飞一个人说了算。”
这名高层说，这几年，深圳的房地产业务和二手房市场火爆，蒋飞借着这个势头也赚了不少钱，蒋飞此人做生意泼辣，很多时候将客户的钱压着不放，不是客户逼得急，他很少将房款给客户。从今年7月份开始，这种行为尤为突出，有时甚至是拆东墙补西墙。
记者了解到，蒋飞经常对员工讲，少于10万的手机他不用，买车低于200万一辆的不买。不少员工看到，蒋飞从香港买的手机上都镶有钻石，他自称这个手机的价格在6位数以上。
“公司的摊子铺得太大，资金链一旦被打破，就像多米诺骨牌一样，而深圳最近两个月二手房低迷的走势，就是推倒的第一张牌。”这名高层分析说。此地产中介内部员工分析认为，最近一段时间，深圳二手房交易低迷给了蒋飞的资金链致命一击。
受国家近来调控政策的影响，加上深圳市规范房地产市场的一些相关政策，如11月10日的二手房只成交2套，均价1.2万元/平方米，12日成交192套。从9月开始的低迷成交量已经明显拖累了深圳的地产中介行业，地铺关门、中介人员流失，地产中介行业举步维艰的时候到了。
“从9月份开始，我们的业务就开始下滑了，客户的业务只接受不兑付。老板携款逃跑是蓄谋已久的了。”员工们这么说。
温馨提示
如何保障房款安全
2007年1月22日，建设部与中国人民银行联合发布《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》，为解决房地产经纪机构挪用交易资金问题，要求建立存量房交易结算资金管理制度。根据存量房交易结算资金管理制度，房地产经纪机构或交易保证机构必须在银行开立客户交易结算资金专用存款账户，房产买方应将资金存入或转入客户交易结算资金专用存款账户下的子账户。交易完成后，通过转账的方式划入房产卖方的个人银行结算账户，不得支取现金。
据广东知明律师事务所黄远伸律师介绍，按照相关规定，房款须由可靠的第三方来管理，比如银行以及房产管理部门指定的机构。他认为，为进一步保障市民资金安全，房地产交易中心应开设市民代存交易资金的业务：即买卖双方办理买卖登记手续时，由买方将购房款存入交易中心指定银行，待办理过户后，由交易中心将购房款直接付给卖方，这就是房地产交易中心代为暂存的程序，这种方式保证了二手房交易过程中市民资金的安全。
有中介忙扩张“醉翁之意不在酒”
目前中介公司参与房产交易时，一般都是要求购房者在合同签订的3天内，将首期款(一般是售房款的两到三成)打入指定银行账户，进行资金监管。等到国土房管部门登记，合同生效后，中介公司才会把房款付给卖方。由于目前没有严格的法律限制，购房款在中介公司账户上的停留时间短则一个月，长则半年或更久。由于铺面多、业务量大，加上缺乏监管，一些不法房地产中介就利用收、付款的时间差，挪用这些资金，用于炒房、炒股，或开设门店，追求短期利润。
对于很多中介公司而言，开设的门店就等于银行的营业网点。门店越多，吸纳的房款就越多，可以腾挪的空间就越大。因此一些中介公司热衷于“超常规发展”，开设的分公司、门店很多，但交易量却很少，其原因就在于中介公司“醉翁之意不在酒”。
近年来，房地产市场火爆，积淀在中介公司的房款很多，因此他们拆补挪用资金窟窿比较容易，一般不容易出现问题，但这也不能排除一些公司因为经营不善而引发纠纷。更可怕的是，一旦楼市整体下滑，资金链条发生断裂，中介公司的挪用行为将引爆巨大的金融风险。
今天我这是多少次来催要房子都记不清了，他们答应今天给我办理，没想到等到的是这个结果。我刚参加工作不到一年，这钱万一没了，父母非气死不可。”——一位讨债客户
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