中国房地产今年遭遇灭顶之灾。
08年伊始，受次贷危机影响，信贷紧缩政策影响，成交量惨不忍睹影响，中国房地产资金链紧绷到极点。
许多朋友不以为然，北京、上海房价依旧坚挺，还有缓步上涨的势头，如果房地产公司资金链真的出现紧张的话，怎么楼市会不降价呢？
不降价的原因 有很多，最主要的原因是某些顽固分子还在抱着赴港上市融资圈钱的幻想。在瘦驴拉硬屎的跟自己和全国人民以及历史膘着劲。降价暴跌是必须的，否则将拖死整个中国经济和开发商自己。房地产在今天已经不再起拉动内需增加就业岗位等正面促进经济的作用，相反在利欲熏心的开发商的变味炒作中，高企的房价成为了全社会的一颗毒瘤。
相比万科，其实碧桂园、恒大地产集团等都与之不相上下。恒大的土地储备是万科的近两倍，如果不是资金链很快将断裂，他是不会在现在冒这么大风险赴港上市的，
一月份整整一个月，港股无新股上市。多家拟赴港上市圈钱的公司纷纷暂停上市计划。至二月份，已上市地产公司股价比07年11月份平均大跌40％以上。内地A股与香港H股均已进入熊市。基金经理们对恒大招股书不屑一顾，少有人问。恒大自己许诺08年盈利将达到77亿多人民币，甚至有机构称其将大幅增长盈利6.5倍。盈利或将达到85亿多。但现实是所有基金经理都对这种叫卖声毫无兴趣。因为招股书同时表明，恒大圈的钱主要用于还债。其中53.6％用于支付土地出让金及现行项目资金等。只有5%用作一般营运资金。恒大完工项目仅占储备地面积八分之一。国务院规定，土地闲置满两年，无偿收回；闲置满一年，按出让价或划拨土地价款的20％征收土地闲置费。银监会359号令：禁止对拖欠土地出让金及有圈地行为的开发商放贷。而恒大今年一月花四十亿元拍了广州一块地，折合楼面地价13016元/平方米。现在广州楼市跌到多少钱一平米，我想大家都清楚。不过恒大3月8日获得上海浦东发展银行50亿人民币授信额度。但同时更要命的是3月31日是恒大上市的最终期限。错过3月，恒大上市更加困难。因为港交所规定，3月后上市公司须写明08年半年或全年盈利预期并承担法律风险，而3月前上市则无须承担。最终恒大于3月24日宣布暂缓上市。中国几乎所有房地产公司现在都面临和恒大一样的情况。
春寒料峭，房地产冬季没有过去，相反还在逐步步入严冬。由于开发商无实质性大幅降价，促使二手房交投活跃。面对市场，开发商只有两个选择，要么大幅降价促销，缓解资金问题；要么冬眠直至被雪藏。靠上市圈钱是没有希望了。在上面两种必选题中，开发商选哪个我不知道，但肯定有人选择大幅降价促销，那么在不久的将来，我们会迎来房价下跌的春天。
本文仅从开发商资金面推论，影响房价原因还有很多，大家也都讨论辩证过，本篇不再赘述。
相关文章
「 支持！」
WYZXWK.COM
您的打赏将用于网站日常运行与维护。
帮助我们办好网站，宣传红色文化！
欢迎扫描下方二维码，订阅网刊微信公众号
