深圳房价持续下跌，许多人发现他们过去买的房子价值正在不断缩水，他们所欠银行的购房贷款，其数额甚至超过了房子现在能卖出的市场价。也就是说，这些房子已经成了负资产。而一些房主则是选择把房子扔给了银行，当然他们也不再偿还银行的贷款。
断供这个词，很多人可能还是第一次听说，但说到美国的次贷危机，大家都知道，它的导火索就是大量贷款人还不了房贷，结果银行坏帐剧增，引起一场轩然大波，次贷危机让全世界谈虎色变，深圳现在越来越多的购房者断供，也让我们不得不担心，这会不会对银行带来冲击？
房价缩水已成负资产，断供者认为此时不断待何时？
英郡年华是深圳市布吉的一个楼盘，李小姐今年初在这里通过按揭买了一套40多平米的一居，但是在交了三个月的月供后，李小姐决定断供——就是不再向银行交纳月供，这套房子她不要了。
深圳英郡年华楼盘断供业主李小姐:“太过分了，拼命地降价，现在布吉整个楼盘，英郡是很出名的，它降价降得很出名，你们应该知道，我不知道它这是在干吗。”
李小姐购买英郡年华的单价是11000多元，很多早一点购买的业主价格更高，最高的是13000多元，但是现在，这里新开的英郡年华三期售价只有6888元，跌幅超过了40%。
李小姐:“它的跌价太吓人了，今天是6888元，是不是再过一个月就是5888元，都有可能。”
不仅如此，李小姐他们买的是毛坯房，现在6888的新房不仅送精装修，还有一系列的优惠。
深圳英郡年华业主刘先生:“原来是12000元，现在是6888元，送装修，送全套家电，名牌家电，它做的广告就是说带个牙刷就可以入住，说非常超值，据说下一步还会送车，上次来的时候开发商就承诺，会在10套房子里面送一辆车。”
李小姐:“现在我那个房子估计也就是30万元都没人要了，太不负责任了，它每天都在跌价。”
李小姐说，这套房子已经是实实在在的负资产，因为这套房子30万都卖不到，但是他却欠了银行40多万元的贷款，如果他继续养这套房，还贷加利息一共要付给银行100万元左右。
李小姐:“我宁愿这套房子不要了，什么都不要了，大不了以后租房子，也只能是这样。”
据了解，英郡年华大部分去年和今年上半年购房的业主都和李小姐一样，卖掉房产还不够偿还贷款，处于负资产状况，李小姐是这个月刚刚断供，和他一起断供的还有两个人。
李小姐:“然后跟我一个楼层的是断了两个月了，还有一个断了3个月了。”
记者了解到，目前断供的不仅有像李小姐这样买房自住的人，还有很多是炒楼客，张先生在深圳的一家知名房地产中介公司工作，他告诉记者，他们公司就有两位炒楼客，去年分别在南海玫瑰园、半岛城邦等楼盘购进了多套房产，目前这几套房产都已经断供。
“市场好的时候，行业里面的经理都会想拿一部钱去买房，市场好的时候无所谓，现在市场差完全没办法。”
风雨，深圳房地产经纪人，他的博客在深圳非常有影响力，根据他了解的情况，现在深圳的断供现象正在快速蔓延。
深圳房地产经纪人风雨:“闹着要断供的有泰华阳光海，有半岛城邦一些买高价房的二手业主，还有奥城，这些楼盘的业主他们在花3万多元购买的这些业主，在房价跌到2万元时候，他们有些人也选择了断供，像奥城，据我们掌握的一个不完全的数据现在就有20多套业主已经断供。”
断供这个词，很多人可能还是第一次听说，但说到美国的次贷危机，大家都知道，它的导火索就是大量贷款人还不了房贷，结果银行坏帐剧增，引起一场轩然大波，次贷危机让全世界谈虎色变，深圳现在越来越多的购房者断供，也让我们不得不担心，这会不会对银行带来冲击？再来看看银行的情况。
和李小姐一起断供的共有三个人，目前，银行正在对断供三个月的业主进行催缴。
李小姐:“他说就是每天打电话给他，然后就变成每天发信息，然后我说三个月了是不是要有起诉函给你了，他说反正寄就寄了，如果开庭的话他说他也不会去，反正就不管了。”
对断供后可能面临的法律问题，李小姐说他们也都考虑过，并且曾经咨询过律师。
李小姐:“其中的一个业主跟我讲过我就剩一个人了，没有钱了，就剩一个人，你要怎么样。”
记者:“那你呢？”
李小姐:“我可能也就是，本来自己名下也没什么钱，没有固定工作，也没有固定收入，大不了我回家嫁人了，把我逼得真的没有办法生存了，就这样子。”
李小姐认为，其实最大的输家还是他们这些买房者。
李小姐:“损失最大的就是我个人，开发商他是拿到钱了，银行也是拿到了我的首付，或者是拍卖我的房子，也会得到钱，损失最大的就是我，以后我名下不能有任何钱，然后还要规避一些风险，包括它一直催讨，或者一些在法律上，很麻烦，相当麻烦。”
深圳的各家银行对断供是什么样的态度，这是中国银行设在英郡年华的网点。
记者:“大家要断供了你们银行紧张吗？”
中国银行深圳分行工作人员:“总之断供对你们自己不好，你们这些问题你们自己看，对信用会有影响。”
记者:“但是你想想你们银行八九十万，上百万的款放出去了，收不回来的话，你不害怕吗？损失应该银行更大吧。”
中国银行深圳分行工作人员:“不会。”
记者:“当然我只损失了10来万元，你们损失上百万元？”
中国银行深圳分行工作人员:“我们还有发展商那里帮我们做保证房。”
银行和发展商之间有过什么样的担保？记者不得而知，但是记者了解到，其实银行的风险很大，因为很多银行在给业主办理贷款时，业主的首付都只有10%，也就是一成，而按照中国人民银行的规定，业主购房的首付从来就没有低于过20%。
“折后成交价是102万元，十天内支付楼价首付款之10%，就是一成，11万4千元。”
李小姐:“本来按国家规定是两成，销售当时也是为了卖房子帮我垫了一成，只付了6万元，其它两个业主断供的都是跟我一样的。”
记者了解到，在去年深圳楼市最热时，甚至有很多业主买房是零首付。
记者:“零首付你们以前那个银行做得比较多？”
深圳某房产中介工作人员:“哪家银行都有。”
零首付和首付只有一成的购房者因为成本较低，最有可能首先选择断供，目前深圳断供现象有多严重？对银行影响到底有多大？记者联系了深圳的多家银行，但是这几家银行都没有接收记者的采访。尹香武，深圳资深地产分析师，前不久，他刚刚参加了一个地产商和部分银行出席的会议，会上他获得了一个关于深圳断供的最新数据。
深圳香地咨询总经理尹香武:“中国银行的深圳分行提供了一个数据，它们个贷的烂帐率大概是0.5%，比去年上升了0.3个百分点，以前是0.2 现在是0.5。”
记者:“那是翻了一番还多？”
尹香武:“翻了一番还多。”
断供潮一触即发，观望者随时加入
从李小姐那里，我们可以发现，断供对购房者来说，意味着给银行的首付款和每个月的还款，全都打了水漂，更严重的是她的名字从此会打入银行的信用黑名单，以后再办信用卡、办贷款，都会是个麻烦，深圳目前到底有多少购房者断供？我们现在还无法得到一个准确的数字，但可以肯定的是，断供者的人数正在不断增加。
记者了解到，目前英郡年华更多的业主正在酝酿着更大规模的断供，他们希望能够再向销售商、开发商反映一下问题，希望开发商对以前购房的业主有一个交待。
“发展商已经6月7日答复你们了。”
“6月7日答复我们了，但是不满意。”
“这方面发展商已经答复了，所以你找我也没有用。”
在售楼出等了将近2个小时，也没有人出来和业主们对话，很多业主从售楼出出来后当即表示要断供，因为他们来了多次，都是这样的结果，没有人理睬。
“我断了，再去重新买一套都划得来。”
深圳英郡年华业主刘先生：“如果降价10万元，可能有些人为了这点信用可能不会断供，但是如果一个房子缩水了40万元，50万元，甚至，这个肯定会断。”
“而且你看这个趋势，以后很可能就一直降下去了。”
一位女士是深圳华强北一位做电子生意的老板，也是为数不多的没有表示要断供的业主之一。
深圳英郡年华业主周小姐：“我们是搞销售的，那我的客户就会很多资金注入到我的账上，我现在断供就会造成我的客户重新接受另外一个帐户，他可能会有一些担心，会不会认为这个老板已经易主了。”
周女士表示，如果不是基于这样的考虑，他会马上断供。
周小姐：“大家都希望把损失降到最低，谁也不愿意去断供，人到了一定时候没有办法了，我要损失50万元，还不如现在损失10万元上来，很多人都是这样的想法。”
在采访中，记者发现，深圳不少购房者选择断供，并不是付不起银行月供，而是因为房价下跌太厉害，即使断供赔了首付之后再买房，也比继续还贷划算，这种现象，前几年在汽车贷款市场出现过，只不过与十几万元的汽车贷款比，购房者损失更大，再来看看一位陈先生的遭遇。
陈先生是半岛城邦的一位业主，去年他花310万元买下了这里的一套房子，贷款是210万元，但是现在这套房子市场价已经降到了210万元左右，但是实际上现在如果要卖房，自己已经拿不到210万元，实际上也已经是负资产。
深圳半岛城邦业主陈先生：“过程当中你肯定还产生费用，而且现在210万元是市场上有可能成交的价格，问题是大家现在都在观望。”
记者：“实际上你要卖还要卖更便宜的价格？”
陈先生：“对。”
陈先生曾经在银行工作过，他采取的方法是陆续断供，这样银行就不会来收回拍卖他的房子。
陈先生：“现在这个价格跟市场这个价值还相对来讲比较接近，那么我完全不供的话，很可能我这房子就被银行拍掉了，我现在就在等哪一天继续跌，跌到一百五六十万元，我就彻底断掉了，让银行也来承受一部分损失，我现在断供，银行拍卖全部损失由我业主来承担。”
陈先生盼望着房价能稳住，并由此开始反弹，因为房价如果再下跌，他只能选择断供，而这也就意味着，自己首付的100万元只能是付之东流了。
陈先生：“如果我是做投资的那我无话可说，你做投资有赚有亏，但是作为我自住用户，我就觉得很冤，其实我觉得我是这个政策里面的一个牺牲品。”
深圳楼市在这轮下滑中处于怎样的状态？
去年此刻，深圳房价还是领涨全国的带头羊，今年此时，深圳房价却已经成了领跌全国的冠军，深圳六月份新建商品住宅均价每平方米11000元，比去年十月份的高峰已经下跌了36%，坐在房价过山车上，购房者的资产市值一路呼啸而下，那整个深圳楼市在这一轮下滑中，又处于什么状态？
前不久，深圳国土资源和房屋管理局发布了由深圳市房地产研究中心撰写的《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》，显示深圳房价已跌回一年前，而楼市的交易量今年全年的住宅销售面积可能在350万平方米左右，仅相当于1997-1998年间的水平。
报告同时指出，原因“主要是新建商品住宅销售规模下降幅度较大。”除了新房市场，二手房市场也不景气，上半年深圳二手住宅交易面积161.89万平方米，同比减少68.48%，降幅比新建商品住宅还大。
在深圳蛇口区沿街的一些二手房门店记者看到，这些门店都是好几个小时没有一个顾客，从事中介业务的张先生告诉记者，这种现象已经持续有好几个月了。
记者：“像你们店一天还能做几单生意？”
“按月来算的话只能做租单了，卖单有一两单就差不多了。”
记者：“那以前一个月你们二手房能做多少套？”
“比较火的时候，或者说正常的时候，正常市场情况每间铺最少15套左右。”
记者：“一个月？”
“对，现在只有一套左右，一套两套，维持生意就做做租单。”
交易的清谈造成了二手房中介的严重亏损。
“成本每家门店在15万元左右，每个月营业额大概3、4万元，甚至会更少。”
记者：“那就是只要开张一个月就要亏十几万元。”
“差不多，可以这么说。”
记者：“你们在深圳有多少店铺？”
“目前来说应该有200多间。”
记者：“那一个月要亏2000万元左右？”
“有这种可能性。”
面对今年以来的楼市衰退，深圳市房地产研究中心提出了减免交易环节税收、适度放松货币政策的“救市”建议，但是立刻就遭到了一些人的反对，甚至在网上引起了一场争论。
深圳香地咨询总经理尹香武：“如果金融不放松还要下跌。”
记者：“还会有多大的下降幅度？”
尹香武：“这个下降幅度如果维持现有的条件，20%一点都不困难，指日可待，风险很明显，就是我们的断供潮会出现，我们的就业机会会大量流失，就是我不供了，我供楼还不如去买个新楼。”
尹香武分析，如果出现这样的局面，深圳将出现断供潮，在他看来，最可怕的还不是买房自住的业主，而是炒房客。
尹香武：“2005年到2007年之间平均我想深圳的投资客比例在35%左右，那么35%里头最起码有一半的投资客经验不足，比较冒进，那这一部分投资客三年加起来大概9万套左右，9万套可能出现断供潮。”
如果以每套房平均100万元，贷款70万元左右计算，这将是一笔非常巨大的数字。
尹香武：“如果现在房价再下降20%，断供630亿元，比较严重。”
记者：“这个银行会受得了吗？”
尹香武：“受不了，我们现在整体个贷额2000亿元，断供630亿元，30%。”
半小时观察：楼市调控不宜半途而废
从2005年开始，国务院就不断出台各种调控措施，希望过热的房地产市场回归理性，但不少地方的土地政策、银行信贷政策、二手房交易的税费政策并没贯彻调控要求，随后的两年里房价这头疯牛越冲越高，直至今天泡沫开始破灭。
前两年房价疯涨，我们有许多教训；然而更重要的是，在房价泡沫破灭的今天，我们该做怎样的政策抉择？中国的房地产行业是不是已经危险得到了必须要“救市”的地步？我们的房地产调控政策是不是真的需要放松？
我们注意到，美国的次贷危机是全国范围的普遍现象，而目前中国房地产市场的断供只是极个别城市出现的极端案例。目前房价下跌最为严重的珠三角，只有深圳和东莞出现了三分之一的跌幅，全国其他城市的房价下跌并不算严重，负资产的情况还极为罕见。此外，在自住型的购房者中，绝大多数人并没有因为房价下跌而受到大的影响，对于那些投资型的购房者来说，目前的下跌幅度也不足以使其生计出现困难。其实受影响最大的是那些前几年一直在赚取高额利润的开发商。但我们看到，受国际国内经济形势的影响，国内许多行业都出现严峻的局面，纺织、皮革、钢铁等等，它们遇到的困难并不比房地产更少，在这样的环境中，一批竞争力差的企业被淘汰，而另一批竞争力强的企业在发展壮大。我们认为，房地产行业没有任何特殊性，它同样需要这样的洗牌。
一些房地产开发商声称房地产衰退会连累金融系统，我们注意到断供只是少数现象，据深圳银行业的人士表示目前的断供行为并不足以对金融系统带来大的冲击。而其中多数断供者是因为他们只付出了极低的首付比例，有的甚至是零首付，显然银行也应该为自己的违规放贷承担风险。
农民都知道，冬天如果不冷，害虫就冻不死，第二年的收成就不会好，同样，楼市的正常调整如果不能完成，半途而废，中国的房地行业就很难走上健康发展的轨道。(来源：央视《经济半小时》 主编：张凯华 记者：孟庆海 摄像：樊建恩)
现在除了阿庆说房价一直在涨以外，好象大家讨论的是房价会跌多少，以及跌几年的问题。说到阿庆，他如果不道歉，我准备再批他一次。最近有个问题比较吸引眼球，就是当房价跌到一定的幅度，未还完房贷的房子成为负资产的时候，会不会有大量的业主停止还贷，是否引起银行的大量不良资立。
在中国，大家喜欢说好听的话，喜欢说乐观的话，可惜这样的话一直在讲，共产主义也一直没有实现。个人判断，中国一定会大量出现停止还贷，恶意逃避银行贷款的现象。这个数量一定会非常大，但应该不会到10%，所以不能说是大面积出现，只能说是大量出现。具体原因如下：
前不久认识一个在上海的重庆人，算是投资方面的朋友，他已经有8年没有工作了，一直在作股票的投资，有趣的是他是把自己的两套房产在不久之前抛售之后看到我的相关文章的。我们见过两次。从他那里知道一个牛人A的炒房案例：
A这样炒房，先找到房产商，你们这个楼我包了，不过打八折，怎么样？行。于是整个楼拿下。再找一堆身份证，分别向银行贷款，如果是两成首付，这样相当于没有付一分钱，用银行的钱把这个楼买下。如果是三成首付，虚高房价，也能不花一分钱拿下一个楼。当房价涨了，即使是不涨，一点点抛掉，做了几个楼盘，就是亿万富翁了。那如果房价跌怎么办？我这个朋友问A，A说，根本就没打算还房贷，借款人不是A本人，是一堆身份证上的人，这些人自己都未必知道世界上有以他们名义贷的款，和他们名义办的房产证。甚至连具体的操作都不是他本人。如果房价跌了，反正他一分钱也没有付，已经的暴利已经赚好了，照样大模大样在马路上走。世界上很少有人知道是他贷款买的房子，银行只能起诉那些身份证上的人。银行不是观世音，怎么可能知道真正的贷款人？
这只是这样操作的一个人，只是小冰山的一角罢了，而小冰山又只是大冰山的一角。2006年陆续爆出上海浦发银行被骗个人房贷1.26亿元，北京森豪公寓骗贷7.5亿元，和姚康达贷款7000万炒房事件。有不少媒体披露，有些人贷款买房，结果没有批准，因为他们名下已经有很多套房子的贷款，而这些人居然不知道。中国的评估机构，怎么说呢，有些就和妓女一样，给钱就干。曾在某门户网站上看到一个报道，有些资立评估机构给的介绍费最多可以占评估费的90%。我认识一个律师朋友，他在一起案件中要委托资产评估机构估价，中介开口就问他：“你想评为多少钱？”我在海南办的一个执行案件就更搞笑了，具体就不用讲了。
在房贷中的收入证明我看还不如一张用过的卫生纸，中国是一个普遍没有原则的国家，员工向单位要求开一张这种证明，没有多少单位不给开的。我让我们律师事务所的主任开一张我年收入100亿美元的证明，我们主任恐怕是不给开的。不过其他单位，区区数千元，上万元的收入证明，90%会的，另10%中，5%一顿饭就搞定了。
上海浦发银行1.26亿问题贷款案中，就有公证处出具了具有法律效力的收入证明，上海光华房地产评估有限公司为一套贷款人买入价是2400万元，市场曾经的最高价4000万元的房产评估为1亿元。按7成贷款计算，就能从浦发银行贷到了7000万元，除去真实房款，从银行套现4600万元。
银行不知道吗？这要看如何定义银行了，银行作为一个整体可能是不知道的，不过经办贷款的人，发更多的贷款才是工作业绩的表现，才能多拿奖金，才能更早升官。有些明明是有问题的贷款，不要紧，你想办吗？约我一万元，我睁只眼闭只眼办你办，或者让你老婆陪我三天。这里注意，我可不是讲黄色笑话，这个银行的信贷员是个女的，意思是陪她三天去旅游，费用由贷款的这个人负担。银行以后未必有坏账，就算有坏账，他妈的老子已经升迁了，或已经辞职了，有什么关系？又没有我犯错误或犯罪的证据，只能是工作失误，有什么关系？年轻，有什么不可以？
这是银行贷款审核方面的问题。另一个问题更麻烦。
香港曾经在近六年时间里，房价暴跌近65%。这里提醒一些傻老百姓注意，你们应该听过中国人多地少，城市的土地稀缺，所以房价不可能跌吧？香港人更多，地更少，但在在房地产泡沫破灭后，下跌三分之二。而且有些人付出首付，并已经还了一段时间房贷的房产，市场价低于欠银行的贷款。就是说房子是负资产。当时的香港报纸讽刺说，马克思发明了无产阶级，香港出现了负资产阶级。
香港人是幸福的，虽然我对他们没有好感。香港有个人破产制度，美国也有。就是只要宣布破产，就可以赖掉欠银行及其他债权人的债务，只不过要在一段时间内被限制消费。但是香港绝大多数人没有这么干，香港这地方虽然笑贫不笑娼，不过感觉社会在这方面的环境比较好，大多数人努力工作，努力还银行的贷款，而不是恶意逃债。香港人也好，台湾人也好，他们也许有公开的声色狗马，不过他们工作的勤奋和敬业，是大陆人不如的。实际上香港没有大量的人恶意逃债，是因为香港人的收入和钱的往来是比较透明的，不大可能可以藏一大笔钱，却声称自己没有钱。这也是个人破产制度的基础。
但在大陆就不同了，谁有多少钱，不光国家的税务局、银行不知道，有时候老婆可能都不知道。所以经常听说有人开着宝马车去领低保。如果有人，特别是现在的深圳，有炒房人贷款甚至上千万，每月有一二十万的还款压力，收入并没有这么多，而如果房价下跌幅度超过首付比例的话，房产已经是负资产，恐怕停止还贷是必然选择。中国大陆非常容易隐藏财产，假离婚，把全部财产留给一方只是比较低级的一种安排。有人把钱以朋友、亲戚的名义存起来，银行有什么办法？老子房子不要了，贷款不还了，有本事把我枪毙，要钱没有，要命不给。
中国有一个特殊的情况，在世界各国中都是非常少见的，就是中国人不信宗教，在世界任何一个大国，大多数人都是信教的。宗教对人的行为多少有一点约束作用，比如宗教要求信徒要诚实，不要喝酒，不要通奸，不要害人，甚至不得杀死苍蝇。而中国人目前的信仰就是钱，这样少数人才会在钱和正义、诚实等美德冲突的时候，当大多数人看来是傻瓜的物种。所以中国人大量地说谎，欺骗，逃债也是比较普遍的，开车撞了人逃掉的太多了。所以南京有人把被车撞倒的老太太扶起来，那个狗屎法官认为从常理上讲，不是他撞的不会扶起老太太，判决这个冤大头赔偿老太太钱。所以我看如果贷款买的房子成了负资产，一定会有大量的人选择逃债。
所以，中国大陆虚假房贷的大量存在，方便的财产隐藏环境，以及不讲诚信的大环境，房价泡沫度高达近100%，过低的大量发出的两三成的首付，共同决定了中国一定会大量出现断供房。
业内人士再爆料：深圳房贷负资产人数超30万
2008年07月08日 每日经济新闻
本报上月关于 “深圳房贷断供过千亿”的相关报道后，各方媒体再次在深圳楼市上聚焦。昨日，首次撰文披露深圳“断供已过千亿”的风语向本报记者爆料：目前深圳房贷负资产人数已经超过30万，一些香港业主因租不抵供已经开始寻找买家。
去年置业的全成“负资产”
风语认为“负资产”的标准是：现在房子的市场价是否超过其在银行的购房贷款，也就是说卖掉房子的钱能不能还清银行贷款。风语在他的博客中写道：“按照这个标准，深圳负资产数量相当惊人，因为深圳房价下跌的幅度太大了。”
依据房价的跌幅，风语得出这样的结论：2007年全年新房贷业主都已经成为负资产！风语根据2007年和今年年初成交数据得出，这段时间大概有20万套房卖出。“除去投资的成分，最保守估计也有10万个置业者的房子成为负资产。按照每个置业者的家庭有3个人算，深圳负资产人数已经超过30万。”
昨日，风语在接受记者采访时表示：“去年龙岗一些很差的房子价格在1.1万~1.2万元，现在这个地方很好的房子只能卖6000元左右。去年，宝安区最高峰的时候房价在1.2万~1.4万，现在也就八九千元了。”
一不愿具名的房产人士告诉记者，深圳福田中心区楼盘高发城弛去年均价在2.6万~2.8万，最低价格在2.5万元左右，现在均价已经下调到1.6万~1.7万元了。
据了解，深圳市国土房管局统计显示，6月深圳房价终于止跌，但主要是大户型和豪宅项目抬升所致，且成交量同比减少三成，市场观望气氛持续加剧。深圳市国土资源和房产管理局对第二季度深圳市同区域普通住宅交易均价测算的结果显示，今年第二季度深圳市普通住宅商品房市场整体价格水平在第一季度价格水平上继续回落，幅度比今年一季度有所增加，全市56个片区住宅成交均价普遍下降，仅有小梅沙片区一处持平。
租不抵供 香港业主欲解套
城门失火，殃及池鱼。随着楼价的下跌，房屋出租价格也相应回落。
深圳皇岗口岸一带，是香港人投资置业优先选择的地段。但是由于楼价普降以及新楼盘大量放盘等原因，这里房屋出租的价格大不如以前。
金地名津位于皇岗口岸，该楼盘就在地铁附近，香港与深圳的往返窗口就在此地。中介表示，现在该楼盘已经全部售出，这里的业主大部分是香港人，大概占50%~80%。
记者调查得知，在这一带，租不抵供已经是普遍现象。几位房产中介告诉记者，现在房租能抵消月供80%的话已实属难得。此前，这一带一房一厅的价格战3000元左右，现在行情逆转，月租2000元起，一般带家电的月租在2500左右。而四房一厅配全套家私的房子租金大概在5000元左右，但一般这样的房子业主每月要交银行的月供在七八千元以上。
有中介告诉记者，由于租不抵供，一些香港业主已经开始寻找买家接手了。
专家建议开发商降价自救
租金下降，租不抵供，无论对本地炒楼族还是香港炒楼族来说，都是一刺激房贷断供的因素。
人民银行深圳中心支行发布的消息指出，今年深圳房贷业务不良率有上升势头。深圳市社会科学院中国城市营运研究中心主任高海燕在接受本报记者采访时表示：“深圳现在还没有到需要‘救市’的程度，如果要救，也要让开发商先自救”。他认为，需要给房产投资者上一课，任何投资都是有风险的，如果“投资者现在亏了，政府立刻出来救市”，那人人都会选择炒楼了。他认为深圳楼市现在还没有到救市的时候。
至于如何激活深圳楼市，高海燕指出，从老百姓角度看，深圳楼市想要走出低迷，房地产开发商需降低楼价，以换取交易量的回升。(文/黄惠敏)
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