任志强表示几年对房地产的发展前景表示不确定。他说，2008年的开工总量必然会产生大的空置，空置面积现在是1.3亿平方米，到年底如果不出台新的政策，估计会超过2亿平方米。而去年的销售和今年的销售同期相比，下降了10.8%。任志强忧虑地说，现在大量的项目在停工，再减少投资和拖欠各种债务，大量银行烂账将会出现。(《任志强：救市政策还欠力度》2008年12月1日《市场报》)
任志强对当前的房价下跌表示不满，发牢骚，但是他一语道破天机：房地产套住了银行。为什么呢？我们高价房的产生根源：据前些时候官方统计，征地的利益分配是：地方政府占30%，开发商占40%，乡村基层政府占20%-25%，农民占5%-10%。《四万亿投资须防穿新鞋走老路》2008年11月24日《中华工商时报》
近日，一位在珠三角和广西、云南多年从事楼盘开发的房地产开发商坦言：“楼盘开发成本只占房价20%，开发商能够拿到其中40%的利润，余下超过40%的利润全部被相关职能部门‘层层消化’掉了。”
实际上，面积越是大的楼盘，建筑成本越低，因为建筑商减少了很多钢筋、水泥、窗框、管道等费用，售价昂贵不过是迎合人们贪大求全的消费心理。
我从1992年就开始从事商品房建筑行业。当年每平方米的建筑成本价不过350元至400元，房价不过1000元/平方米至1500元/平方米，建筑成本占房价的1/4，加上土地出让金，房地产成本价格也不过是房价的1/2至1/3。如今建筑成本比原来只涨了100元至200元，房价却比原来翻了好几倍，房屋成本只占房价不到20%。
前些日子番禺包工头向媒体公布的商品房工程明细账，实际建筑成本是每平方米不过572元。这还是珠三角的价格，中西部省区的价格比这个更低，因为人工成本低很多。相比之下，中西部省区的人工费用只有珠三角的1/2至2/3，铁工为5元/平方米，木工是10至12元/平方米，泥工为3元/平方米，负责贴外墙瓷砖的人要20元/平方米。
南宁、贵阳、成都等地的房价已经比上世纪90年代涨了近10倍，价格从600-700元/平方米，飙升到4000元/平方米至8000元/平方米，上万元的豪宅也为数不少。实际上，面积越是大的楼盘，建筑成本越低，因为建筑商减少了很多钢筋、水泥、窗框、管道等费用，售价昂贵不过是迎合人们贪大求全的消费心理。（《开发商曝灰色产业链：楼盘开发成本只占房价20%》《经济参考报》2007年5月11日08:48《人民网》）
这种利益驱动又是怎样形成的呢？
如果我们从市场的角度分析，就会发现其运作过程中，形成了地方政府卖地，开发商买地、银行贷款、买房者再贷款这样的资金链。这里政府卖了地实际已经退出来了，可以说是坐收渔利。开发商的自有资金很少，买地盖房要从银行贷款。买房者的按揭也来自银行，也就是说“按揭”实际是银行替买房者付款，开发商又用这笔钱还给银行。表面看好像很流畅，其实所谓“按揭”带有透支的性质，也就是说，买房者交的只是20—30%的保证金，其余的钱以后逐月扣除，而且还要利息。银行是两头赚钱，无论是开发商还是买房者贷款都要付利息。开发商是以小搏大，买地、盖房的贷款由买房者支付，一旦形成按揭的协议，开发商实际就用买房者的钱还了银行，而且实现了卖房的利润。而买房者呢？如果房价上涨，可以卖出去，也有利可图。
于是，开发商就想方设法提高房价，房价提高了，地方政府卖地的收入就高，仍然是坐收渔利。地价高了，开发商就要向银行多贷款，银行得到的利息就多；买房者要付更多的钱，就要多贷款，这样银行又可多得利息。所以房价越来越高。
但是，任何事情都有它的反面，如果房子卖不出去，资金链就断了，即使断了，地方政府还是赢家，因为要有地卖，就得利。所以许多地方政府都热衷于支持房地产。剩下的就是房地产商、银行和买房者了。房子卖不出去，开发商就欠债，银行收回本金就困难，另一方面，买放者看到房价下跌，还按揭借款的积极性就减弱，这样银行收回本金也困难，最后形成呆账甚至坏账，出现金融风险，金融风险直接影响广大储户的利益。
所以，房地产的风险是必须注意的。现在房价下跌已经成为事实，房地产商的重新洗牌也不可避免。但是令人担心的是一旦出现大量银行烂账，后果是严重的。要避免这种情况：每停止新的开工项目，先切断源头，防止扩散。也就是缩小空置率。第二，是政府让利，减少土地交易成本，使房价回到合理水平。第三，银行允许提前还贷，并优惠，及时收回资金。
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