曹建海：中国希望维持房地产泡沫会成为一个笑料

专访实况：专家是否与房企对立而生？
2009年4月22日来源：网易房产

    现在京城市民最关注、意见最大的是北京居高不降的房价。北京市社科院发布《北京蓝皮书》系列四个发展报告，认为北京市目前的房价仍在上涨，房价涨幅远超收入，呼吁政府降地价，并称房地产业萧条在今年难以改观，到2010年大量保障性住房上市后，房地产市场才会出现真正的降价。这则报告发出以后，对整个社会又是一个重磅的舆论“炸弹”。

    本期人物：中国社会科学院教授曹建海先生

    采访背景：现在京城市民最关注、意见最大的是北京居高不降的房价。北京市社科院发布《北京蓝皮书》系列四个发展报告，认为北京市目前的房价仍在上涨，房价涨幅远超收入，呼吁政府降地价，并称房地产业萧条在今年难以改观，到2010年大量保障性住房上市后，房地产市场才会出现真正的降价。这则报告发出以后，对整个社会又是一个重磅的舆论“炸弹”。

    不能说开发商太过敏感，也不能说北京社科院太过热情。我们只能说，在这样一个多变起伏的市场环境下，大家都变得不够冷静，有些浮躁。作为媒体，我们真心希望，能还给民众一个相对纯净的考虑空间。

今天，网易房产特别邀请中国社会科学院教授曹建海先生.来到直播间，独家解密“专家是否与房企对立而生？”，一同把脉2009年楼市变幻的局面和起伏的房价……

    以下是网易房产的采访实录：

    主持人：各位网友大家下午好，本期的人物视线我们请到了中国社科院教授曹建海。

    曹建海：各位网友大家下午好。

    主持人：到2010年大量保障性住房上市后，房地产市场才会出现真正的降价。这样的论证是否过于笼统，缺乏更详细的支撑？

    曹建海：这是大的方向性的报告，这个报告应该说把房价下降基本寄托在保障房上市了，全国各地在2007年的时候由于房价过高国务院出台一个24号文件，要求扩大中低收入，08年初的全国性各个大城市都出台了保障房的建设计划，去年这个时候各个城市都发布自己的保障房计划，看谁保障房占比高，谁就能体现民生，去年房地产发展在政策上最能体现民意的时期，由于金融危机的冲击，中国的出口工业、房地产都受到大的打击，保增长作为我们09年的最大任务，因为我们国家遍寻经济增长点，几乎没有发现一个新的动力，后来就把这个动力就放在政府投资4万亿的项目上，但是单靠政府的拉动这个是远远不够的，国家收寻增长点还是放在房地产这个拉动增长是最容易的，只要把房价保持住，成交量维护住，对经济拉动仍然是最省力气的，因为一个房子一旦开发出来，它对经济带动，前期的建筑、建材，后面的对家居、包括家电拉动都是非常大的，中国现在在城市化，好多人有住房的需要，所以还是把重点放在房地产上，放到房地产上本身并没有错，要看放到什么样的房子上，保障房也是房地产，居民自建房也是房地产，只不过现在被禁止了，单位自建一样也是房地产，北京市的中央机关都可以通过单位自建房可以解决职工住房问题，在其他城市在上海鼓励过企业自己开发经济适用房，但是现在看来，政府的重点还是放在维护房价，以房地产开发商为主体的作为维护的主体，尽管建设部也提出了9千亿的保障性住房，这个似乎这个是冲击房价的最大的力量，但是保障房多大程度上冲击商品房，这也要看政府的态度，我们最近看地方政府极力的救市，甚至有的地方要求官员都不要干活了，只要去卖房，有的地方是户口的问题，像重庆抵扣个人所得税的方式，地方政府和开发商捆绑关系，其实这也说明地方政府的命在房地产上也是很大的关系，是和房地产战略合作伙伴关系，是利益链关系，这样的救市背景，既希望保障房打压房价几乎是不可能的，因为保障房计划，可以通过多种方式实现，可以收购开发商的房子，开发商的房子5千但是想卖一万卖不掉，政府可以7—8千的价格收购，然后用于保障房，这个也算实现了保障房的任务，去年11月份有政府出来，不一定是新建也可以收购，按理说政府应该把这个收购放到最后，要等开发商撑不住的时候，以最低的价格收购，这对政府和公众都是有利的，但是后来为救开发商出台了一系列的政策，基本上都是围绕着以任志强为首的，以他们的利益为基础出台的政策，1—3月份由于大规模信贷投放增加了基本上完成了全年的任务，但是我们原来说至少5万亿，所以说今年的投放还会继续加大，这种投入导致有一万亿的资金前三个季度流入房地产业，所以现在开发商在很大程度上得到了缓解，既然缓解了就不再降价了，建设部也要求地方政府，有些地方经济适用房并到廉租房计划里，限价房取消了，实际北京、上海这些大的都市因为房价过高，居民怨气比较大，建设部希望在全国范围取消了经济适用房和限价房，限价房过高，有脱市之嫌疑，实际上限价房也是房地产最痛恨的，扩大限价房供给对公众也是有利的，经济适用房在北京定价也是过高，扩大供给还是对老百姓有利的，因为商业房还是过高，现在看来地方政府会不会大量建保障房，通过这个来评价房价，从地方利益的立场上看看，他们会大规模的减少这种供给，或者通过收购开发商的房子方式来滥竽充数，通过滥竽充数来减少房地产价格的冲击，我想可能这是未来的主流，所以说到2010年能不能因为保障房的大量入市，能够平定房价，我是表现怀疑，地方政府这样的态度以及国务院这样的支持，我们很难像07年24号文甚至08年初的时候，很难体现那种政策，体现公众观点，现在政策包括中央政府很大程度上都坐在开发商那边了，至于对公众的利益被放到次要方面，保增长放到主流，这样的观点我并不看好。

    主持人：由于这次蓝批书发布，开发商和专家之间也产生了比较大的争议，遭到以任志强为代表的众多开发商的声讨，您觉得作为社科院他们应该处于什么立场？

    曹建海：中国社科院也是国务院党中央和国务院的智囊机构，为党的方针政策提供建议和方案，北京市社科院是为北京市承担同等的职能，如果有时候政府和公众在立场上出现偏差的时候，一定是政府出现了错误，而不是公众，真正站在公众立场是最能体现党和国家立场的，反过来一些地方部门处于官员阶层的利益，这个时候站在开发商的一面，甚至站在公众的对立面的时候，我们作为这样的研究机构还是应该站在公众的立场，而不是地方政府的立场，地方政府本身做房地产攫取了高额利润，如果站在这边就是站在少数人的一边，社科院我认为必须站在公众的立场，这样才真正站在党和政府的一面。我认为现在反腐力度不够，导致大量腐败人员混及党和政府当中，他们的一些观点，并不能代表党和政府的观点。

    主持人：您觉得他们还会出台未来房地产的报告吗？

    曹建海：北京社科院的报告我还是很赞成的，他的观点跟我在06年首都发展论坛，发布了一个北京市的房价将在奥运会之后回落，回落周期是4年，回落幅度是在一半以上，应该说08年回落应该是验证了我的看法，北京市的报告我觉得很多方面和我的报告应该是一致的，所以我看了这个报告是赞成的，我认为北京市这次的立场反应了公众立场，反应了绝大部分老百姓的立场，这是社科院应有的态度，所以我对这个报告是支持的，当然这个报告触及了开发商的利益，因为开发商好不容易营造了小阳春，可能因为导致这个报告的观点，导致人们在09年出现持货观望的态度，这对开发商是个巨大的打击，因为前期集中的救市政策，扩张性的货币政策，4万亿的救市方案，加上今年春节技术性反弹，价格成交量都有技术性反弹，再加上5次降息，确实让消费者购房者购房成本下降，包括开发商当时资金链过于紧张而大幅折扣，也有大型国企的团购因素，也有一部分开发商的造势的因素，这个造势因素也是起了很大的作用，这些总的因素构成了小阳春，但是这个小阳春这里面还是有水分的，他们苦心造就的小阳春，他非常担心有不利的声音，不利的声音分别来自中国社科院、北京社科院，北京社科院的蓝皮书，我的观点并没有对今年判断，但是我判断两年之后像北京的这样的地区，特别大中城市的房价有4—5降价，对投资者而言目前是毫无疑义的，如果有些人迫切需要住房像小孩上学、结婚，我们去年做了调查，一般迫切需要住房的也是二手房小户型，不是到一手房购买，北京的一手房是没有刚性需求的，任志强重要观点是刚性需求，我的判断刚性需求是一张床，但对外围的房间大小这是完全有弹性的，多大的房间都可以把这张床放下，只有这张床是刚性的，所以有一张床是刚性的，但房完全是有弹性的，跟房价密切相关，至于炒楼不是刚性需求，它是越涨越买，当这个房屋越涨成交量越大的时候，这时候明显看出投机者进入了，这时候已经不是真实的需求了，投机者需且是买了这个房子是相当于进货，进货的目的是高价卖出，这个时候是供给者之间的转移，并没有形成真正的需求，只有房价不断上涨的时候，越涨越买。这样一个小阳春面对这样一个不利的声音，开发商可以说是恼羞成怒，对于学者只是一句话，对于开发商来说今年的盈利计划就泡汤的，所以我并没有对今年的房价具体进行预测，如果今年还像1—3月份这样大规模投放货币，老百姓都会担心恶性通货膨胀，这时候可能就会把存款取出来进行股市投资，或者购买一个房子保值，为了防止财产进一步被政府稀释掉，这也说明政府现在大规模投放货币是极端不负责任的，有非常严重的后果，起码目前来讲是一种变相的通过（驻地税）方式率掠夺公众财富，来支持我们的4万亿，来支持我们一些产业振兴，这种做法是非常不负责任的。

    主持人：您本人来说，您坚持支持公众的立场，即使被开发商放到对立面的立场上您还是要坚定的，会有压力吗？

    曹建海：我06年以来一贯的立场，我是从来没有低过头的，我觉得开发商还没有敢把我作为辩论对手的，他们以为戴建中以前没怎么搞过房地产，容易被击倒，他其实也是还是一个坚定的老知识分子，但实际上目前房地产问题已经没有什么讨论的必要了，其实就是两个观点，一个代表公众的观点，一个是代表极端利益的观点，只要任何人说一句话，老百姓立刻知道他是站在哪一边的，拥有（戴建中）那种观点，作为一个学者只要有良知都是很容易的，只不过很多人被政策搞的昏了头，特别是被国务院搞的昏了头，被媒体搞的昏了头，不知道自己该站在哪一边，房地产在中国已经讨论已经没有比它更透彻了，前一段成思危搞了一个“乌龙”谣言，他成为一个造谣者了，老百姓一下知道他是什么角色，成思危声望彻底受到损害了，成思危还不断露头接受小崔访谈，他已经没有资格夸夸其谈了，作为学者他是非常失败的。

    主持人：我们了解最近一些开发商还是组织了一些知名企业，还在跟政府有一个汇报，可能还要得到政府更大的支持，包括建议也好，您怎么看？

    曹建海：开发商利益集团是贪得无厌的，我们过去社会要富起来了，慢慢会追求精神或者其他方面的需要，但是在中国目前这样一个市场经济体制下，已经获取巨额暴利的集团，它仍然希望获得更大的利益，不像以前赚了很多钱了，现在可以是缓缓了多做对公众有利的事情，这样看来他们是贪得无厌的，房地产是一个完全不劳动的部门，它也是没有资金的，也是完全依靠银行贷款的，过去即使赚了一些钱，那也是完全掠夺公众的财产，但是掠夺之后基本上被开发商私人包括利益集团的官员分掉了，这样一个企业赚的每一分钱都是从公众手里掠夺的，如果把开发商创造的财富和公众损失的财富加起来实际上是零，房地产业拉动经济增长所创造财富的部分，那是也是由设计、建材、装修、家电这些部门共同创造的，房地产开发业是根本不创造任何，它是一个掠夺的行业，它赚钱比较容易，所以大量官员参与其中，它与政府之间都是建立了非常密切的关系，这个利益集团是非常强大的，他们不断给政府游说，现在开始拯救开发商已经提到了保增长的高度，这样非常容易打动中央高层，现在中国的房地产政策正在面临一个新的冬天，这个冬天体现在市场上就是不断救市出台，房价会不断抬高，政府一切政策会落在房地产商身上，前一段时间降息、降税可能对购房者产生优惠，现在开发商通过涨价把这个优惠把这个吃进去了，所以老百姓对这个是非常反感，现在这个小阳春是一个短暂的现象，老百姓对政府救市对开发商的贪婪开始有所行动了开始抵抗了，这个抵抗的力量是主流，政府的救市开发商的任意涨价都不是主流，最终还是要被主流淘汰的。

    主持人：现在短暂的成交上涨是阶段性的？

    曹建海：对，因为各项政策使交易成本在下降，原来收入成本较高的人都在加入，加上大型国企对房地产市场的判断也到谷底了，因为现在中央的救市使好多人产生错觉，大型国企团购加上放贷，大量信贷资金的进入，为开发商营造了小阳春创造了得天独厚的条件，开发商本身会营造气氛，制造数据，加上媒体宣传，所以使的原本不准备买房的他们只好出来看市场发生了什么情况，很多人是没有独立头脑的，好多人也被吸入了市场，扩大了成交量，我们不能忽视开发商造假的行为，在售楼处、房价会上雇佣房托，在网签数据上是完全可以做假的，假按揭的事件现在不断爆发，例如：北京、深圳、上海都是非常严重的，上海开发商把房子直接卖给中介，中介在二级市场推广，开发商通过按揭的方式把资金回收了，回收资金之后它也不会搞新开发，它会投入股市去赚钱，如果股市去年健康的话，这部分钱给银行贷款是富富有余的，信贷投放是根本性的，虽然一季度消费信贷只有900亿，使好多工业贷款商业贷款通过各种方式都跑到房地产市场了，房地产的回暖也使的外埠资金原来观望中国，开始向中国的房地产企业投资，资金链一旦解决了开发商开始换了另一副嘴脸，开始通过控盘，通过控制价格上涨结构，又来坑害老百姓，老百姓不吃这一套，这样看小阳春很快就会过去。

    主持人：您的观点还是建议目前有购房冲动者还是擦亮眼睛？

    曹建海：对，擦亮眼睛独立思考，除了货币投放，除了地方政府官员，其他的因素一切都不支持房价涨价，现在房地产商和支持他们的官员都是跳梁小丑，它不可能改变大势的，大的势头房屋过剩必定回落，经济继续走低，现在中国找不到新的增长点，经济会持续走低，政府投资不会成为增长点，只能暂时的弥补回落，因为救市是以巨大次字为代价的，最终是要公众来买单的，如果由政府解决，未来又是增税的问题，最终次字财政政策不能持续，绝对不能成为一个经济的增长点，房地产的高房价不能仍然新的经济增长点，因为它是掠夺性产业，买了房子完全消费被透支，收入被透支，在其他领域失去了消费的力量，它对经济是负面的东西，目前中国找不到新的增长点，中国经济持续的回落是必然的趋势，不管现在怎么说回暖，只是短暂性的技术性回暖，不代表未来走势，未来走势中国会继续回落，这就注定房价和地价回落。居民收入和房价差距太大，居民收入增长目前也不看好，因为经济不看好，这些走势说明房价是持续回落的走势，这个局面是不能改变的。

    主持人：今年我们看成交，每周的成交涨幅跌幅都不太一样，去年下半年出了几中观点，社科院李扬所长，他之前说过中国经济的应该呈现V型与U型之间，肯定不会了L型，您怎么看，走势会不会出现W型。

曹建海：W型就是降到低谷，08年初降到现在所谓的低谷，再起到去年3月份的最高的水平，再回落，那就说几年之后房价是不变的，这个观点我不能同意，居民收入顶多每年增长10%，经济增长不能保证10%，但是国家采取惠民政策，房价如果还回归到08年3月份的水平，北京房价收入比是20倍左右，即使居民收入有上涨，到2011年，每年增长10%，如果房价还维持在这个水平，居民的收入和房价相比还会维持在15倍左右，这个15倍也是完全不能持续的，如果两口子15年才能换套住房，这个房价是不能支撑的，V字型的是今年出现反弹，V字之后怎么办，是在平台上观望，我想这个也是不现实的，因为今年救市政策会不断出台，会维持一个平台，所以总的来讲还应该是L型的，短暂的下跌会有一个波折，但是下跌的趋势会不变的，也许短期有一个小反弹，继续回落是持续不变的，什么时候到底，差不多2—3年，这就会处在很长时间的平台期，这也是2011—2012年之后才会有。

    主持人：从现在来说买房的群体还是一个弱视群体，政府是不是应该出台帮助他们的一些政策？

    曹建海：这就要看政府站在哪边了，如果政府站在简单的保增长8%，这个根本说明不了什么，我去加拿大考察，你把矿山采了，把森林都砍掉，保50%都有可能的，问题是以资源彻底的破坏为代价，如果不计代价保增长并没有什么意义，而且8%只是总量的概念，究竟当中公众的福利是多少，如果扩大消费有很多办法，如果政府手里有很多钱，为什么不把政府的产品分配给老百姓，老百姓消费就是使用商品的过程，一个是通过购买来获得，购买之后获得，政府可以赠送的方式，一样可以扩大消费，扩大消费绝对不是政府鼓励老百姓高价钱买某个商品，我认为这个扩大消费纯粹是一种误区，扩大消费让消费者能够使用更多的商品、更多药品、更多食品，这个可以通过两个形势来实现，一个是通过公平市场消费来实现，北京的房价，这样的房价都不应该超过03—04年经济适用房的销售，我认为北京的房价在5—6千块左右的水平，这样购买的房屋叫公平交易，另外一种方式政府直接给分配给老百姓，应当更多应用老百姓，而不是作为更多人个人的消费，我想这同样是扩大消费，应该是通过公平的交易合政府的转移支付来实现。

    主持人：最近国土资源部下述部门发布了2008年全国主要城市地价状况分析报告，指出08年全国商品房平均销售价格逼近4000元关口，达到3919元/平方米。这也就意味着当年城镇居民一年不吃不喝，仅能买到4平方米的商品房。关于这些数据，您有什么感想？

    曹建海：最近房地产领域的探讨，一直集中在房价和家庭收入比上面，根据世界各国按的常规比是3倍左右，有的国家是6倍，但是实际上6倍应当是国家收入比的上限，如果是6倍的话，家庭开支一半以上都用在住房了，住房消费一般来讲有很多部分构成，购房的本息，另外水暖、电暖、甚至家居、家电的这些开支消费，把这个包含进去，中国房价收入比是非常非常高的，现在我们都是裸房价跟家庭收入计算，任志强不满意，对北京市的计算非常不满意，为什么不考虑公积金，国外的住房都是装修好的住房，如果考虑公积金，把房的裸房加上装修实际上房价比以前还要高，任志强还不满意，如果用中位数计算会很低的，任志强不管怎么狡辩，其实是想表现房价并不高，他甚至说了30年房价都没怎么涨，涨的幅度远远低于工资的上涨，他不知道过去78年的时候，一个小院住房就是几千，以前没有平米的概念，现在拿2—3万比涨了多少倍了，现在他不管怎么讨论，就是想代表老百姓说房价并不高，他这是在强奸民意的，现在老百姓有一个直观的判断，房价是高了，一定是他们承受不了的，这种强奸民意的做法，现在占据了各大媒体的主流，占据博鳌论坛的主流声音，我认为这是龙永图的耻辱，龙永图究竟站在谁的立场，竟然请了这么一个人民公敌，我为这个论坛的声音感觉到不耻。

    主持人：我觉得开发商有一群人是这样的认为的，他认为北京是一个国际都市，老认为房价跟国际接轨。

    曹建海：极端的荒谬，可以世界上任何地方都是唯一的，支持北京房价唯一的因素是北京的工作岗位，只是有钱的大款在北京买房，如果没有在工作岗位，他不可能在这儿居住的，他经多买一套，不可能买数十套，买数十套就是投资的，全世界的人如果到北京短期购买一套住房，外国人在北京工作一套就够了，如果要买多套一定是投资和投机的，一定要转移给下家，以住房的唯一性，以地理位置的唯一性来强调北京对全世界居民的吸引力这是非常荒唐的，只有你这地方暴涨，才会吸引全世界投机者进入，反过来讲如果你这个房价是平稳，只能吸引一些在这儿工作人，和少量的暴富群体，这个购买是比不上房地产开发速度的，所以说销量的增加是低于竣工量的，这就注定北京的市场在很长时间都是严重过剩的格局，拿什么大都市这都是开发商忽悠，这是完全不可信的，上海也是大都市，深圳也是大都市房价不一样回落的，东京、香港都是大都市房价都在回落的，房价跟经济走势是密切相关的，跟泡沫大小必然相关的，中国泡沫大了必须要破了，中国希望维持泡沫不管是谁一定会受到惩罚的，会成为笑料的。

    主持人：最近很多言论都在说，中国人的购买力在经济大萧条时候表现的非常火爆，以至于线段时间有些媒体也组织了赴美看房团，可能未来还会有澳洲的开发团来在北京推销，您觉得我们国内的购买力是不是如全世界的房企想象的这样的有后劲，大家的钱包那么鼓，可以拯救全世界的房地产？

    曹建海：中国是全世界收入分配差距最大的国家，少数人攫取了社会绝大部分的财富，少数富人他们的钱包是很鼓的，去国外买房都是富人，富人的钱包是很鼓的，穷人的钱包是很扁的，极少数人占据了社会绝大的财富，极少数的人这些人为后代着想，英美的教育水平确实要好很多，这才是正当的需求，还有一些可能因为英美的房价是低谷，到那去炒房，这是投机的需求，但是因为富豪手里财富太多，他消费是有限的，他不可能买几百套住房，每天到一个住房居住，这个是毫无疑义的，他买住房多的目的是想赚取更多的钱，所谓的中国的购买力，是中国富人的购买力，因为它的消费数量是有限的，大量的钱是储蓄起来进行投资，攫取更多的利益，绝大部分老百姓是没有钱的，购房团也是代表中国的富人，这也是中国收入恶果所体现出来的，同样到美国购房铸锭成为一种消化，它并不了解美国的消费市场，在那买房交物业税，物业税交费也是很高的，到那铸锭是要失败的，不可能赚钱的，即使到那读书读完之后房子还是要抛掉的。

    主持人：您能不能讲讲，您现在是购买一个一个商品房，现在是第几套房。

    曹建海：我只有一套房，03年购买的，再有一套房投资是可耻的，因为那不是劳动所得，如果作为我这样的学者，我自己再去炒房获取利益，跟我立场是完全不一致的，我反对炒房，炒房获得的利益，是从购买高价买你房子的人手里掠夺的，实际上是投机者的角色，不是通过劳动获取利益，这个是我不赞成的。

    主持人：我们也发现很多没有买房的同事也会受到周边的影响，大家都买房了，包括现在80后年轻的朋友也会受到引导，包括王石也说过他第一套房也是30—40岁左右，您对年轻朋友说几句。

    曹建海：中国的置业观念，03年以来房价不断上涨，购房就能获利，所以就强化了置业观念，如果房价是回落的，这个置业观念就会被淡化，实际上对你来讲，房价不涨买房是不如租房的，如果房价往下走势，买房更是得不偿失，会给你造成损失的，关键看房间走势，房价如果继续向上涨，买房不仅仅是考虑居住，更考虑的是保值增值，关键是看经济周期的走势，关键现在中国经济增长找不到北，所以我看好会重回03年。 

    主持人：因为现在老百姓想到经济的问题，包括未来人民币贬值的问题，中国来说投资渠道还是有限的，也会选一些不动产产品，防止自己的资产缩水，也有这样的心理。

    曹建海：未来涨幅更大的是也许是消费品，现在大规模信贷投放，目前被股市和房地产吸收，在未来时期一旦有风吹草动，一定有社会不稳定的因素，资金就会从股市和房地产流向消费品，消费品价格的暴涨，这个时候大家可能认为投资消费品是更有利的，即使再发生通胀房价也很难上涨，因为房价已经完成了上涨，现在只等回落了，03年平均房价上涨了3—4倍左右，远远超过了普通消费品的上涨程度，包括货币投放的扩张程度，房价已经完成了上涨的使命，除非我们的通货也能出现3—4倍的上涨，这时候我认为有可能房价才能上涨，如果不能达到这样的投入程度，我觉得即使货币投入一定会付出代价的，付出消费品大量上涨，政府一定会紧缩货币，那时候不知道能不能把经济物价压下来，那时候伴随经济更大幅度的振荡，如果那时候房地产市场还在上涨，肯定会出现崩盘的消息，绝对不能为高房价买单，我建议中国政府和老百姓都应当抵制高房价。

    主持人：您之前也表过态，建议网友或者不急着住的朋友，不要再短期内置业。

    曹建海：我是觉得“天下兴旺匹夫有责”，如果大家都参与到购房里面，确实会推动房价上涨，这对中国经济持续健康发展是不利的，作为老百姓来讲不要看到周边的置房这样正好中了开发商的圈套，为了中国经济健康的发展，中国需要低房价的环境，只有房价降低，中国的城市化才能落到实处，绝大部分农民工，在城市里只是临时居住，甚至租赁都租不起，因为农村才是他们的家，而且收入也是非常低的，如果考虑农民工新群体和房价的差距，房价跟他们这个群体是20倍，真正能实现真正的城市化，中国需要低房价的环境，为了大学生群体也必须让房价降下来，房租也降下来，为了降低商业的成本，只有房价降下来，才不至于到饭馆吃饭一碗面20块，其中15块就是过高的房价，要坚决的要向高房价宣战，作为老百姓有自己鲜明的立场，不仅仅应该为了蝇头小利，就出卖自己的立场，只要站在自己的立场这边，老百姓一定会获胜的。

主持人：谢谢您今天给我们分享了这么多精采的话题，谢谢您作客网易房产，希望您有空来我们这里坐坐，和大家再聊聊。

    曹建海：网易的网友评论还是很活跃的，今天到这儿料特别高兴，希望大家共同分享我们的成果，谢谢。