《瞭望》：房地产泡沫逻辑

房地产泡沫逻辑

---------------

继2006～2007年的那一轮房地产泡沫之后，当前国内一些大城市的房地产市场，又以令人瞠目结舌的房价新高，制造了更为可观的资本泡沫。
人们还记得2007年10月之后，深圳房价整体下跌超过30%的那场泡沫蒸发，大批炒房客沦为“裸泳者”，楼市震荡令人心悸。
如今，深圳又成为新一轮泡沫的领跑者。今年9月，深圳新房成交均价达到创纪录的20940元/平方米，较深圳官方公布的2月份10770元/平方米的低点，上涨94%，7个月内房价几近翻番。
上海、南宁、长春等一些大中城市不甘落后，房价同样创出新高。各大城市传来的信息表明，迅速蹿升的房价有可能脱离了中国经济的基本面，对此须保持高度警惕，并采取积极的应对之策。
当前中国实体经济仍处于回暖恢复期，尚未完全摆脱国际金融危机的影响。新一轮房地产泡沫，从外部环境来看，在很大程度上可被视为这一场金融危机之“赐”。中国这个“世界工厂”一旦失去足够的外需支撑，其内部资本必然要另择途径，这时，房地产又一次成为热钱的猎物，境外炒家也随风而至。
垄断行业及上市公司，以一掷千金之势，制造着一个又一个“地王”，将“高地价→高股价→更高地价”的故事演绎至极，其背后是中国经济的巨大尴尬：当这个国家已拥有足够的金融资本，无须像十多年前那样苦求外资相助的时候，它是否有能力把钱用到安全的地方？
以中国经济目前的发展阶段来看，房地产业在今后较长时间内，仍拥有巨大增长空间。国际国内的经验告诉我们，一个健康的房地产市场不是靠投机拉动的。住房虽具有资本属性，但它更是人民大众遮风避雨、安身立命的场所，一个文明的社会必须为公民最为基本的住房需求提供“免于匮乏的自由”。在这方面，发达国家已探索出一条金融政策路径：将保障性住房设计成一个能够大规模吸纳流动性，并提供稳定回报的中长期投资品。这个思路必须进入决策者的视野。
《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》在2007年已经提出了，这项工作的现状，正如近日全国人大常委会的报告描述的那样——今年国家下达的保障性住房建设计划，全国共需投入1676亿元，其中，中央投入493亿元，占29.4%；地方配套1183亿元，占70.6%，落实困难。截至8月底，保障性住房建设完成投资394.9亿元，完成率为23.6%。一些地方由于配套资金不到位和征地、拆迁等前期工作准备不足，可能难以完成今年的建设计划。
这边厢，商品房市场“高烧”；那边厢，保障房建设之乏力。这表明，中国还需要更多智慧，将人民大众的住房需求，化作推动经济良性发展与社会和谐的真实动力。□（文/王军）

房价逆势飙升玄机

--------------------

“2007年大家口袋还有些钱的时候，北京、上海、深圳等标杆性城市的房价涨过万元大关，2009年金融危机下很多人没钱了，房价反而要涨破2万元，这不能不让人感觉有些黑色幽默”

文/《瞭望》新闻周刊记者
彭勇孙晓胜邓华宁李美娟

脱离经济基本面之嫌
深圳国土房管部门的数据显示，8月份深圳新房成交均价为18830元/平方米，环比上涨约24%，而深圳房价此前的历史最高峰是2007年10月的17350元/平方米。这意味着，目前深圳房价已经超过2007年房价巅峰水平。
据易居中国的数据显示，8月份，上海商品住宅成交均价达到了18502元/平方米，创出了历史新高。其中，8月份，新建商品住宅平均成交价格达到18126元/平方米，同比上涨14.6%。
同时，国内一些二线城市的房地产价格也迭创新高。据长春房地产管理和住房保障局统计，今年1～7月，长春商品住宅成交均价3590元/平方米，同比上涨13.3%，同样创历史新高。南宁市房产管理局的统计显示，今年前5个月，南宁新建商品房成交均价为4500元/平方米，也创出历史新高。
而北京、广州、杭州等热点城市的房价经过今年以来的几轮飙升，目前也处于非常高的位置，离历史最高峰仅仅一步之遥。根据广州市国土房管局的统计，今年7月广州全市十区一手住宅成交均价涨至10004元/平方米。地产界人士认为，广州未来楼价很有可能突破2007年11000元/平方米的房价最高峰。
深圳大学国际金融研究所所长国世平等专家认为，这些城市的房价有脱离经济基本面之嫌。首先，目前我国经济还处于复苏阶段，并未全面回暖，上半年GDP增长7.1%，而房价的增幅远远大于GDP的增长，呈现过热势头。比如，与今年1月的房价相比，8月深圳房价上涨64.3%，而现在深圳的出口、制造业等都很困难，没有从危机中摆脱出来，整体经济形势很难支撑其如此高涨的楼市。
其次，这些房价创出新高的城市，成交量普遍出现较大幅度萎缩。数据显示，8月深圳新房成交套数、面积分别为4114套、38.6万平方米，环比分别下降了约20%和25%，延续了今年5月以来的下滑走势。8月，深圳市福田区更是出现了破天荒的15天零成交。
北京房地产交易管理网统计数据显示，8月期房网上签约套数为16015套，环比降6%，期房住宅签约套数为11817套，环比降8%。成交量的萎缩表明购房者开始认为房价过高，陷入观望。
豪宅热销推高房价
据本刊记者了解，这些城市房价之所以能在当前经济仍在爬坡的时候创出历史新高，一个重要原因就是近期豪宅市场的火爆。
数据显示，8月10日至16日这一周，深圳市新房成交均价达到了21682元/平方米，首度突破2万元大关。其中，东部华侨城天麓、纯水岸七期和幸福里雅居的成交量占6成以上，这些楼盘项目都是高端豪宅，如纯水岸、幸福里开盘均价4万多元/平方米，天麓别墅均价超过8万元/平方米。
据相关数据统计，目前北京别墅销售量正进入热销阶段。尽管7月并非传统的销售旺季，但在今年7月，北京市别墅销售套数为719套，比6月份大幅上涨72.42%；成交面积为25.06万平方米，比6月份上涨71.06%；成交总金额达39.85亿，环比上升62.45%。
本刊记者采访中获悉，这些高档楼盘在销售过程中无一例外打出的是“投资牌”，即所谓的“稀缺性”带来的投资价值是主要卖点。
深圳一家公司的行销总监蒋先生近期正在准备买房，在深圳看了不少楼盘，他告诉本刊记者，很多深圳的私营老板最近都在买房，一是因为受金融危机影响工厂生意不好做，手上的资金无处可去；另外，出于防御通胀的目的，这些私营企业主都希望买房能够保值增值，他们把房子当作国外名车、名表、黄金珠宝一类的奢侈品来收藏，开发商也就看准了这种需求，此时推出大量豪宅项目发售。
对于当前由投资支撑的市场形势，受访的业内专家均表忧虑。深圳大学国际金融研究所所长国世平认为，未来货币政策有变向可能，一旦货币政策从紧，大批投资者手中的房子可能以比预期低的价格冲向市场，高位买房的购房者将会面临财富的损失，同时银行会积累巨大的风险。
中原地产深圳总经理李耀智分析，目前深圳楼市投资比例已经接近30%，一旦这个比例超过50%，市场就非常危险。他认为，如果未来每月二手房的成交量继续下跌的话，就可能出现有价无市的局面，市场各方会再次发生2008年那样的博弈。
国企大规模制造“地王”
在房价逆势上涨之时，江苏、江西的多位基层国土部门干部向本刊记者反映，近期多个城市土地拍卖中频频出现国企制造新“地王”现象，地价纷纷超过2007年的历史最高位。大规模出现的地价新纪录不仅短期内会拉动周边房价上涨，在未来多年内还会因自身成本过高而不断刷新房价纪录，应引起足够重视。
“近期南京市要拍卖7幅地块，浦口区打算拿出2块地，但是现在有多家国企来争。今年南京市已经进行的几次土地拍卖中，国企抬价的现象很普遍，抢地抢得像疯了一样”，南京市浦口区国土局一位不愿透露姓名的干部告诉本刊记者。
这名干部说，“业内流传国家4万亿投资计划中，有2万亿经过国企下属的房地产公司流入了土地市场。一些国企拿地不计成本，今年拍出的新‘地王’可能会导致未来5～8年内房价成本居高不下。民营企业经过2007年的泡沫后拿地普遍比较理智。其实国土部门并不希望土地价格越高越好，那样只会拖累一个区域房地产的健康发展。”
这名干部向本刊记者介绍了今年南京市的几块新“地王”——
9月8日，南京市河西新城区金沙江地块拍出了15.92亿的“天价”，其楼面地价高达7553元/平方米，双双创下今年住宅类用地的新高，该区今年一季度有的住宅售价还不到7500元/平方米。抢下该地块的保利地产是由中国保利集团控股下的一家大型国有房地产企业，自7月份以来已经斥资63亿元在全国5个城市拿地，9月8日是该企业进入南京的“揭幕战”。
9月16日举行的南京国土拍卖会上，江宁区九龙湖区域诞生了新“地王”，央企中冶置业经过66轮争夺，斥资3.42亿拿下了一幅地块，楼面地价达到3910元/平方米，比万科2007年拿下同区域一幅“地王”的价格还高了632元，成为今年江宁地块拍出的最高价。业内人士估算，项目建成后的成本会超过7000元/平方米。
新一轮房地股融资扩张
华泰证券房地产行业研究员张驰飞说，今年的土地市场像2007年一样“地王”频出，“北京地王”、“上海地王”、“深圳地王”、“广州地王”……一路刷新历史纪录。但有所不同的是，今年央企手里钱多，而2007年是民企上市公司唱主角。他向本刊记者举例——
6月30日，中化方兴以40.6亿元竞得北京广渠门一地块，成为北京“地王”；9月10日，中海地产以70.06亿夺下了上海长风地块，平均楼板价为22409.3元/平方米，一举夺下“中国地王”称号。这比两周前华润置地35亿在嘉定刚刚创造的地王价整整翻了一倍。
同样在9月10日，两家国企招商地产和深圳华侨城联手，以5.3亿总价拍得深圳宝安尖岗山一块居住用地。该块地以楼面价为1.89万元/平方米成交，刷新纪录，成为深圳新“地王”。
国企四处购地、一掷亿金的同时，引发上市房地产企业快速跟进，股市上出现新一轮融资扩张。张驰飞介绍，保利地产近期融资78亿元，金地集团也完成股市融资40亿，万科112亿增发计划刚刚通过股东大会，绿城也有相应融资计划。9月22日，民企再度创造“地王”，杭州绿城集团首次进军苏州，便以61亿的天价拿下了苏州金鸡湖大道沿线两个地块。其中以36亿的总价拍得6号地块，楼面价28057元/平方米，预计该地楼盘价格将突破5万元/平方米，成为江苏新“地王”。
“高地价→高股价→更高地价”
南昌市土地交易中心主任钱友庚说，今年2季度以来，南昌市的土地交易明显活跃，现在每一宗地都有7～8家竞争，“南昌市没有有意地抬高地价，但是开发企业的行为确实缺乏自律。不断涌现新‘地王’对行业并不是什么好事”。2007年南昌市出现了一批“地王”，可是到2008年底，有的地价只剩下原来的二分之一。今年有2007年拍卖的三幅地块被退回来，有的开发商宁愿损失订金，因为承受不了高昂的土地成本。
钱友庚认为，今年许多城市的房价出现了“跳跃式上涨”，迅猛的涨势是难以维持的，这也表明市场没有进入健康的循环。“地王”频出不是好现象，有的比周边房价还要高，除了制造房价上涨外，过多的资金沉淀在房地产业对宏观经济的损害很大。
他认为，土地市场和房地产市场都有潜规则在内。国有企业不怕地价高，因为资产在账上，拿到地就可以再去融资再去搞项目，这里亏损那里能赚回来。上市公司需要相应的业绩来维持股价，反过来又迫使开发商以更高的价格去追逐更多的土地。房地产上市公司进入一种“高地价→高股价→更高地价”的恶性循环。“国企现在不差钱，上市公司可以圈股民的钱，但是地价和房价高企带来的巨大系统风险最终要金融机构和股民承担，最终埋单的是老百姓。”
住房租售比超过400倍
中国工商银行资产管理部研究员张兴胜说，中国的房价收入比是发达国家的3～6倍，住房租售比（每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之间的比值）超过400倍，而国际上公认的正常范围为200～300倍。目前，上海市已有13家楼盘销售价格突破10万元/平方米，周边杭州、苏州、南京等城市价格达到3万元/平方米以上的项目比比皆是。这些都反映出房地产泡沫的严重程度。
江苏银监局局长于学军认为，比泡沫本身更严重的，是我国缺少抑制泡沫膨胀的有效机制和社会动力。抑制房地产泡沫主要依靠政府对市场投机活动的抑制，新加坡、英国、瑞典等国均有卓有成效的措施抑制房价。我国一些地方片面理解“增加居民财产性收入”的政策，鼓励居民直接进行住房投资，将房地产作为社会投机工具使用，推高房价遂成为地方政府增加非税收入的基本途径，因而抑制房地产泡沫就一直缺少出台相关政策的社会动力，导致1993年、2006～2007年、2009年出现周期性的房地产泡沫。
专家们表示，资产泡沫总会破裂的，世界各国概莫能外。从美国发生的互联网泡沫和房地产泡沫情况看，泡沫持续的时间往往比人们预想的要长，但泡沫破裂的速度远远快于人们的预期。当前经济尚未企稳，全球经济还在萧条期的情况下资产泡沫膨胀，对中国而言绝非福音。泡沫加速膨胀后一旦货币政策调整、社会预期改变，泡沫随时可能破裂，将动摇市场信心，居民财富损失和金融机构资产损失都会严重影响经济复苏。
触动贫富差距敏感神经
这些城市房价创出新高，引来普通百姓一片怨言。深圳网友“查博士”说：“面对如此高的房价，你将做何感想呢？是不是有被这座城市抛弃的感觉？那么多高楼大厦与你有什么相干呢？”
济南市民魏毅东说：“2007年大家口袋还有些钱的时候，北京、上海、深圳等标杆性城市的房价涨过万元大关，2009年金融危机下很多人没钱了，房价反而要涨破2万元，这不能不让人感觉有些黑色幽默。”
中国人民大学土地管理系博士生导师林增杰说，房价在当前经济形势下创出历史新高，显示楼市泡沫在增加。从宏观经济形势来看，今年前几个月我国经济“三驾马车”中的出口仍然是负增长，CPI仍然下降，居民收入也没有得到太大改善。目前主要是因为楼市投资炒作的风潮非常浓厚，这不可能支撑太久。
专家认为，房价这种逆势创新高的走势，必然会对民生的改善产生较大挤压，这可能会进一步触动贫富差距这根敏感神经。特别是近期豪宅热销、炫富式的广告、动辄几万元的售价、富裕阶层一次几千万的出手，可能会造成社会弱势群体的反弹，这种动向尤其值得特别关注。
专家认为，从目前的情况看，国家有关部门应该进一步加强二套房贷的监管，防止银行呆账坏账增加；同时，应该在全国范围加强房地产市场秩序的整顿，打击投机炒作风潮，加大保障性住房建设力度，增加维稳工作针对性，才能让房地产行业在发挥保增长作用的同时，着力改善民生，切实维护社会的和谐稳定。□

被越炒越大的贫富差距

---------------

一定意义上讲，“炒房”者与那些偏离主业进军房地产行业“淘金”的大企业相比，没有本质的区别

文/《瞭望》新闻周刊记者
任会斌邓华宁李美娟

本刊记者近日在北京、上海、南京、南昌等地调研了解到，今年二季度以来，一些城市房价“跳跃式”上涨，数月间涨幅超过高峰期的2007年。业内人士反映，本轮房价上涨中，一些银行滥用优惠政策，捆绑购房者获利，多房产者资产大幅增值，但须谨防房价上涨带来新的贫富差距。
东中部城市差距扩大
本刊记者采访了解到，2000年前后，我国东部与中西部城市房地产纷纷开始市场化改革，2002年至2007年，房地产市场进入快速发展时期。在这个过程中，东部城市的房价上涨速度高于中西部城市。
南京与南昌分别作为东中部城市，2002年两市普通商品住宅均价都在1000～2000元/平方米之间。到2009年，据两市房管部门统计，南京市住宅销售均价接近7000元/平方米，南昌市的住宅销售均价为4200元/平方米，差距明显拉大。
本刊记者走访了两市多个城区，发现实际房价的差距比统计数据要大得多。南京市“河西新城区”与南昌市的“红谷滩区”都是政府重点开发的新区。目前“河西新城区”的房价平均达到1.5万元/平方米，“红谷滩区”的住宅价格为5000元/平方米，相差一万元。在两市中心城区，南京市多个普通商品住宅项目单价已经达到3万元/平方米，南昌市最高价在1万元/平方米，相差两万元。
“房价快速上涨的东部城市，对资本的集聚效应大于中西部的城市。因为房价涨得快，房产保值增值属性被放大了，中部城市高收入阶层往往选择到东部去买房，最有钱的去上海买房，其次就去杭州、南京等城市买房。另一方面，金融资本也向东部城市倾斜，这也造成了东部与中部城市贫富差距的拉大。”南昌市土地交易中心主任钱友庚说。
购买力出现四个层次
本刊调查了南京、南昌两市多个商品住宅项目，发现购房者的购买力差距大。
上海绿地集团南昌事业部综合办主任虞伯乐说，公司今年6月份推出“中央广场”项目108套高档住宅，单套面积在230～330平方米之间，均价l.11元/平方米，单套最便宜也要250万元。不料2个月内销售一空，有7成购房者是现金一次性支付。而公司推出的另一个中档房小户型项目，均价仅4000元/平方米，单套的总价不过十几万元，有7成购房者是靠贷款买房。
南京市“颐和南园”项目销售处李祥说：“我做楼盘销售已有8年多，感觉购房者的差距越拉越大。新开盘的二期项目，有一购房者一次拿600多万元现金买了两套别墅，另有一购房者买了5套公寓。有实力的垄断行业从业者购买高档房的多。中档房主要是普通百姓和年轻人在购买。”
“如果从房地产市场的购买力上来划分，可以说有四个层次。”南昌市房管局长周光华说，在购买力顶端的是企业经营者和明星，买一套上千万元的别墅连价都不问。各地富人在房地产市场上购买高档房吃差价，就像“割韭菜”一样，割了一茬又长出一茬。第二个层次是一些带垄断性质的高收入行业，一些人手上有好几套房子。第三个层次是普通老百姓，靠全家凑钱及银行贷款买房。第四个层次是城市里的最低收入阶层、打工者和进城农民。他们根本买不起商品房，只能购买小产权房和拆迁复建房，或者其他住房。
交通银行研究发展部高级分析师唐建伟说：“现在高收入阶层的购买力越来越强大，现金买房的比重在增加，不仅拉高了整体房价，也迫使中低收入阶层很难买到像样的房子。”
据央行公布的货币政策执行报告，2007年我国房产销售规模为2.96万亿元，当年新增购房贷款为7622亿元。如果按平均3成首付计算，贷款买房的总房款是1.092万亿元，扣除少数公积金贷款外，则2007年有6成的购房款是现金支付。到了2009年一季度，在5558.6亿元的房产销售规模中，新增按揭贷款为1149亿元，银行贷款仅占销售额的l/4，现金买房的比例从2007年的6成提高到了2009年一季度的7.5成左右。
“钻了适度宽松货币政策的空子”
多位房地产业内人士反映，今年以来，地方相关部门与金融机构为促进交易而执行的二套房政策过于宽松，“二成首付、90平方米以下交易零成本、高档房返还契税”等优惠政策，促使二套房购买比例大幅增加。有房者可以套取住房公积金、通过抵押贷款来投资和投机，而银行的钱大多数是老百姓的存款。随着房价快速上涨，有房者资产快速升值，中低收入阶层距离高价房越来越远。
南京市房管局局长陆春林说，“目前，南京、常州等多个城市的住房公积金存贷比达到了100%，有的甚至从银行贷款注入公积金蓄水池。公积金贷款原本是为自住性初次置业者提供的，而现在的公积金贷款者中，二次置业比重很大，其中有3～4成是超标准的二次置业，这实际是套取公积金的行为。对于有房者来说，房子越多，越容易从银行贷款，催生出了买房游戏。现在是需要房子的人买不起，不需要房子的人手里有多套房。”
据南京规模较大的房屋中介“我爱我家”公司统计，目前购买第二套以上住房的消费者占60%，刚性需求仅占30%。这家公司经理舒莉莉说，二套房过度宽松的政策导致贷款风险很大。根据南京奥体板块的统计数据，今年1～8月，这里78%的购房者都有银行贷款，套均贷款高达73万元，且逐月上升。目前南京市64%的购房者需要贷款买房，套均贷款54.3万元。
本刊记者9月初咨询中信银行南京分行、建设银行南昌分行、招商银行洪都支行等多家银行网点获悉，银行之间为抢夺客户依然暗中执行首付二成、利率7折的贷款政策。银行内部普遍认为购买二套以上住房者比初次置业更加保险。
“本轮房价猛涨，很大程度上是银行与开发商合谋的结果。开发商钻了适度宽松货币政策的空子，制造房价将大涨的市场预期。同时，银行通过二成首付、一成首付甚至‘零首付’，将原本不具备买房能力的人提前2～3年拉入购房队伍，造成市场需求短期内强劲爆发，同时囤积房源制造供不应求假象，拉动房价‘跳跃式’上涨。”一位知情人士说，“银行并没有把主要精力投入到服务实体经济方面，而是不遗余力为房地产输送流动性，银行不仅从房贷中获得高额回报，也套牢了大批‘房奴’在今后30年为其打工。应当警惕银行业‘金融道德堕落现象’。”
他们为什么炒房
上海绿地集团南昌事业部综合办主任虞伯乐说，从政府部门统计数据看，2008年上海市人均可支配收入2.67万元，而今年8月上海商品住宅平均销售价格已经突破l.8万元/平方米，普通老百姓无论如何是买不起的。
工商银行江苏省分行公司业务部副总经理李锦彪说，目前东部的房价似乎和供求关系脱离了，不是按照现在收入水平来定价，而是按照未来收入水平和对城市的总体评价来定价，商品住宅似乎偏离了生活必需品的属性，越来越偏向高档奢侈品。
四处奔走的“炒房团”，被认为是房价持续上涨的推手之一。部分“炒房”者近日接受本刊记者采访时说，目前我国人多地少、城市化加速的国情，决定了住房是稀缺资源。在无物业税、遗产税等税种支出，以及低存款利率、高通胀预期、投资渠道少等背景下，“炒房”现象必然产生，短期内也难以消除。
记者在内蒙古、山东等地了解到，近年来节节攀升的房价，已让部分人形成了房价“只涨不跌”、“买房只赚不赔”的心理。
依托丰富的煤炭、油气等资源，“十五”以来内蒙古鄂尔多斯市经济发展迅猛，民间积蓄了大量资金。由于当地投资房产的居民较多，加上买房时为增强谈判能力、增添谈判砝码，往往亲戚朋友结伴行动，遂由此有了“鄂尔多斯炒房团”一说。
鄂尔多斯市东胜区的常住居民目前不足50万人，但据鄂尔多斯市房产管理局等部门掌握的情况，东胜区近70%的常住居民家庭有两套或多套住房，其中异地购房的居民为数不少。近几年来，北京、山东、海南等地的开发商时常到东胜区推介项目，有些甚至专门设立了办事处。
“现在存款利率低，出现通货膨胀的可能又大，钱哪能捏在手上。”鄂尔多斯市东胜区居民郝女士说，她投资房产，看重的就是近几年来房价“只涨不跌”、房产能“保值增值”。
本刊记者了解到，郝女士一家三口人，现已在内蒙古鄂尔多斯市东胜区、呼和浩特市和山东威海市购置住宅六套、商铺一处。其中，东胜区有住宅四套，面积分别为88平方米、132平方米、150平方米、218平方米；呼和浩特市有120平方米的住宅一套，另有一处300平方米的商铺；在威海市有“海景房”一套，面积68平方米。近期，她还萌生了在北京买房的念头。
“这几年生活用品贵了多少？如果钱捏着不放，得缩水多少？”据郝女士介绍，除去一套回迁房，其他房产都是她近五年内买的，住宅购买价格从每平方米2000元至4500多元不等，商铺买价为每平方米9800元。目前除了那套“海景房”价格没怎么涨外，其他房产每平方米少则涨了近1000元，多的已涨了近3000元。
低廉的“捂房”成本
鄂尔多斯市有15年房地产从业经验的刘先生，是一位获利丰厚的房产投资者。2005年，他以每平方米6000元的价格，在北京市朝阳区立水桥附近购买了一栋面积近5000平方米的商用楼。目前，这栋楼每平方米价格至少翻了一番，这还没算改造成宾馆后每年可观的房费收入。然而，与这栋楼巨额的增值相比，维护这处房产所需的投入却很低，只有水电费、取暖费和物业管理费等日常开支。
鄂尔多斯市东胜区一位不愿公布姓名的居民告诉本刊记者，2004年以来，她家陆续在东胜区、呼和浩特市买了5套住宅，面积小的为116平方米，最大的为156平方米，买价从每平方米1700多元至4500元不等。目前，增值最大的一套每平方米已涨了近2000元，这几套房子每年的养护费仅1万多元。
一些房产投资者分析说，持续上涨的房价、低廉的“捂房”成本，加上规范、调控房产投资的政策规定较少，为“炒房”者留下了足够大的操作空间。如果国家以家庭为单位，对投资性住房开征物业税、遗产税等税种，“捂房”成本会成倍提高，“炒房”赚差价的难度也将骤然增大，“炒房”现象也就会大幅减少。
近年来，呼和浩特市销售的商品房中，有10%～20%左右为外地人所购；包头市销售的商品房中，约有27%为外地人购买；在山东省日照市，外地人所购房产已占当地商品房销售量的40%左右。一些人异地买房的目的，就是获利。
日照市房地产交易中心主任范洪、内蒙古社科院经济研究所所长于光军等人分析说，当前，部分社会阶层积累了一定的财力，有很强的资金保值增值愿望。与此同时，在我国，安全、开放、收益好、门槛低的投资渠道却很少，在一些人眼中，价格不断上扬的房产显然最具投资价值。
他们认为，大部分房产投资者并不是富商巨贾，主要是有些闲钱的城乡中产阶层。这些“炒房”者的资金量，大多在几十万元至几百万元之间，资金超过千万元的很少，因此大多够不上其他产业项目的投资门槛。加上国际金融危机影响下众多行业不景气，“炒房”也就成了一种“无奈”的选择。一定意义上讲，“炒房”者与那些偏离主业进军房地产行业“淘金”的大企业相比，没有本质的区别。□

×  WYZXWK.COM

您的打赏将用于网站日常运行与维护。
帮助我们办好网站，宣传红色文化！

欢迎扫描下方二维码，订阅网刊微信公众号