众所周知，当前的房地产不能称为一个产业，更确切的称呼应该是“金融房套儿”。这么说是因为：
1、2006年以来，一、二线城市房地产的主要购买力是投资性购买，约占全部销售量的70%；本博主考察过珠三角、内蒙的呼和浩特、山西大同、河南洛阳，多个城市新入伙楼盘的入住率惨不忍睹；
2、今年以来，数万亿资金流入房地产，造成房价屡创新高；
3、各地“地王”此起彼伏，新地王、新开工地块无一例外瞄准“豪宅”；
4、房地产频频造就首富；
5、银行“按揭”规模屡屡超过房地产投资额。
开发商据此“绑架”了银行和政府，形成一个房价不能跌的困局——房价跌，则会产生大量商品房断供，造成商品房大量积压在银行，银行产生巨额债务，最终导致国家财政巨额补贴，这个补贴将会再次从老百姓身上榨取。其实，这是任志强之流很“痿”的命题，破解它很容易，几乎不用智商。
如果政府在所有参与博弈的利益群体中将普罗大众的利益作为最根本利益进行考虑的话，那么问题就很明朗了：
1、当前，一面是商品房尤其是高价格的豪宅多，老百姓买不起；一面是政府开发的保障性住房不足（包括地点偏远、质量低下，居住者生活成本高）；
2、开发商几乎零成本囤地，零成本开发，依靠银行贷款进行套利销售；
上述判断已经成为业界的共识，甚至已经成为常识。现在，有传闻说国家有意进行“第二次房改”，本博主认为，破解任志强们的“痿”命题，短时间“创造出”大量百姓房很简单，只需要：
1、严查开发商手上的土地，立即将土地款足额收齐，严格执行土地开发时限的规定；
2、实行二套房严禁按揭的政策；
3、实行保障性住房禁令：保障性住房有20年冰冻期，所有购买保障房的家庭在将保障房扣除折旧原价卖回给政府之前，20年内不许购买商品房；
4、新批土地按照商品房：保障房7：3的比例，商品房与保障房在同一个地点同时开工，执行同样规划、建筑标准，同时上市销售的政策；
5、积压在银行手中的商品房按照保障性住房的价格标准上市销售；
如此，国家并不需要很长的时间和大量的投资，银行也不需要承担很大的金融风险便可以解决问题。再说明白点：
1、中国仍然是个穷国，商品房与保障房在社会公平的原则下不应该有很大的差异。让商品房与保障房按固定比例，相同的标准在同一地块建设，看你房价怎样升？
2、“二套房”无按揭支撑，看你炒家如何入市？
3、土地不再是炒卖的工具，真金白银买地且限时开发，看你开发商怎样获取暴利？
4、银行最怕的是房屋压在手上，最怕的是不知道要亏多少亏多长时间。房屋断供不可怕，既然政府需要为银行的巨亏埋单，那么索性将这批断供的商品房直接变成保障房，减少了保障住房投资，缩短了保障住房的供应周期，这批房屋的出售马上给银行带来新的更加安全的放贷。
5、老百姓买房的钱少花了，就有钱消费了，拉动内需后，过量的生产就有了出路，国家的税收就有了保障。不需要用更大的流动性来挽救流动性过剩带来的经济危机，远期不会因过度投资引发新一轮过剩，更不会因为更多的流动性带来通胀的压力。这笔账算得过，划算。
所以说，现在的问题不是出现困局没有解决办法，而是政府有没有决心实施真正的改革，是不是真的施行政府承担社会公共责任的社会主义经济改革。
让我们拭目以待。
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