专为富人办房展的思考（二）
今天11月12日专为富人办的房展在国贸大厦开幕了。（北京晚报11月3日第四版北京新闻栏目，记者李海霞报道：“北京冬季房展会下周四至周日（12----14日）在国贸举办。”）房价千万元，门票100元，老百姓被挡在门外。房价为什么那么高？钱都让谁搂去了？我把相关资料梳理如下：同一天（11月3日）晚报第16版同时刊登了苏文洋先生的文章《网民应当监督那些倒卖土地者》，文章引用潘石屹爆料：“中国有很多房地产开发商囤积土地，倒卖土地，却不盖房子，这样的开发商大概占到三分之一左右”,“九家上市公司囤积土地最高151年，最低20年”。中国中央电视台节目《经济半小时》11月2日播放的一辑点名指电盈主席李泽楷旗下盈大，3个月前在北京转手一幅地皮，大赚约2.35亿港元。央视在节目中指出，对于闲置土地处理的相关政策早已出台，1994年内地推出《城市房地产管理法》，1999年又发布《闲置土地处置办法》。两部法规明确 规定，“对超过出让合同约定动工开发日期满1年而尚未开发的，征收土地闲置费；满2年未动工开发的，将无偿收回土地使用权”。(2008年1月，国务院再次下发《国务院关于促进节约集约用地的通知》，重申土地闲置满2年、依法应当无偿收回的，坚决无偿收回。然而，受处罚企业难觅，内地囤地现象愈演愈烈。上述针对囤地的监管政策一直无法实施，根本原因在于政府与开发商的利益是一致的，“一荣俱荣，一损俱损”，不可能实行。《每日经济，新闻》11月4日刊登叶檀的文章《可怕的暴利囤地胜过囤黄金》她也给李泽楷算了一笔账“北京核心城区的工体四号地块被李泽楷旗下的房地产公司盈科大衍地产公司拿走，按照约定此地块开工日期为2006年9月20日，峻工日期为2008年3月31日，合同成为一纸空文，该地块于今年8月21日被转让给瑞安建业。
仅此一项转让，盈科大衍赚了多少呢？转让价为1.18亿美元，当初拍卖价为5.1亿人民币，按照当时的汇率，仅为0.6414亿美元，按照2009年8月的汇率，约为0.7467亿美元，考虑到中间费用，小超人大概赚了0.5亿美元，三年利润在78%以上。这样好的买卖，还有谁会不囤地呢？尤其是有增长潜力的地块。
如果小超人囤金，他的收益又有多少？2006年9月15号的现货金为每盎司572.35美元，2009年8月21号为953.85美元，盈利381.50美元，盈利为60%左右。也就是说，在中国一线城市核心区域囤地收益好于囤金。”编写至此，大家看明白了吧，在地方政府﹑银行﹑开发商合谋搂钱，房价能不高吗！
我们看看银行是怎样变戏法的吧。今年7月7日，王自力同志写了篇文章：《中国楼市只涨不跌的秘密》。文章以王二麻子为例：“王二麻子表面风光，他拿地的钱，是从银行贷款的；修房子的钱，是建筑商垫资的。总之，他就是一个完全的“空手道”。
房子修好后，王二麻子在正式开盘前，通常要举行一个“内部认购会”。这个内部认购，其实就是王二麻子召集公司内部员工和一些象我这样的、相熟的炒房客（或者干脆是一些从招聘会上收集的、众多的、应聘者的“身份证复印件”），以这些人的名义来买房子，全部用银行贷款来买。这，就是所谓的“开发商囤房”。
并且，此次交易上报给银行的交易价，必须比实际的内部交易价提高30%。为什么？因为贷款买房要首付两成啊！举个例子，如果你想收回100万，那你就必须以130万的房价向银行贷款。这样，银行给你的钱就是：130万×0.8=104万；你实际装进口袋的钱就是：104万—4万（给相关银行人员的“好处费”）=100万。
就这样，通过开盘前的内部认购，王二麻子其实已经成功的全部收回了投资，把所有的风险转给了银行。”“ 如果一直没有投资者买房，那就不断的把自己的房子加价转贷给自己，不断的用银行的钱来还银行的债。”
“不过，由于已经收回了按揭贷款的首付款，所以后面的操作并不需要每一次都加价30%，只需按着楼市房价本来的上涨幅度加价就可以了（即每年上涨14%左右）。
什么？万一房价上涨幅度不足于支付贷款利息怎么办？笑话，你什么时候看见过中国楼市的房价上涨幅度低于当年的贷款利息了？
明白了吧！这，就是中国楼市的房价只能上涨不能下跌；并且，房价的上涨幅度还不能低于当年贷款利息的真正原因！！”
结论是：“金融成本”才是房价构成的大头，至少要占目前房价的50%。”有句话道出了目前中国楼市的实情，“房子是用来炒的，不是用来住的；商品房是卖给银行的，不是卖给老百姓的。”列举如下案例：“ 李树彪案：1999年9月8日到2004年1月15日，湖南郴州市住房公积金管理中心原主任李树彪骗取公积金贷款、银行贷款共计44笔，涉案金额1.2亿元。
康明案：2000年前后，河南郑州康明置业有限公司通过东明花园414套房源，在工商银行、交通银行、建设银行、招商银行进行重复抵押贷款共690多套，至少套取银行资金2亿元。
姚康达案：从2002年至2003年上半年，中国工商银行上海外高桥保税区支行向“姚康达”一人发放房贷7141万元，用于炒作128套住房。
森豪虚假按揭案：从1997年年至2002年上半年，北京市华运达房地产开发公司以森豪公寓、太利花园为幌子,采取假按揭的方式,向中行北京市分行、北京银行中关村支行、北京银行展览路支行三家银行骗贷共计16.2亿元。（请看《京城最大假按揭骗贷案震醒房市》 http://finance.people.com.cn/GB/1045/9255894.html）
建行广州分行案：2002年，审计署抽查建设银行广州地区八家支行的住房按揭贷款，发现10亿元虚假按揭。仅广东省汕尾市公安局某副局长一人，即骗取建行广州市芳村支行按揭贷款3793万元。
曲沪平案：2006年，上海浦东发展银行陆家嘴支行在已发放贷款中，发现1.26亿元个人房产按揭贷款存在抵押不实，贷款代理人为“曲沪平”。其后更查出与曲相关的房贷高达91笔，涉及金额4亿元左右。银行不得不委托房屋中介公司出售抵押房产，以回收问题贷款。
同泰案：2006年，北京同泰房地产公司涉嫌利用87份假业主所签购房合同，从银行骗贷6700万元。
成都虚构房产骗贷案：2005年至2008年期间，犯罪嫌疑人唐某勾结成都市房管局工作人员以虚构房产的方式办理房产证进行骗贷。现已发现的涉案房产证已超过一百多套，涉及金额近二千万元！而且事态还在进一步发展中。”王自力同志的结论是：“银行内部人员与开发商其实是狼狈为奸的同伙。参与这项操作的某些银行内部人员决不是希望通过购房者支付贷款利息为银行赚钱，坦白地说，他们是在参与分赃——他们与开发商一起盗取不义之财，将风险转嫁给国家银行，而买单的是真实的购房者。一旦真实的购房者无法买下这个巨单，银行就出现危机。
这时候，买单的就是全国人民了，国家必须银行注资，消除烂帐。国家的钱哪里来？印钞票！结果是什么？通货膨胀，物价飞涨，老百性的钱不值钱了，或者说老百姓的钱被抢了，被谁抢了？被国家抢去堵漏了，堵开发商和银行某些蛀出来的大洞。这个洞如此之大，堵住了也是一个丑陋的疤，而疼的永远是百姓。
所以我会说——房地产业已经成为相关单位、相关部门团结起来瓜分国家金钱（其实是老百姓的存款）的道具。”
我们再看看地方政府的实际情况吧。“香港文汇报北京新闻中心记者海岩16日电／中国国家发改委财政与金融司司长徐林近日表示，当前中国地方政府负债规模已超过5万亿元人民币，这是中国官方首次披露地方负债情况。据国务院发展研究中心金融所副所长巴曙松公布的调查结果，截至今年8月，全国共有3,000家以上的各级政府投融资平台，其中70%以上为县区级平台公司。2008年初，全国各级地方政府投融资平台的负债总计为1万多亿元，到今年中，迅速上升到5万亿元以上，其中绝大部分来自于银行贷款。” “中国地方卖地还债，助长楼市泡沫
香港文汇报北京新闻中心记者海岩16日电／当前，内地地方政府负债多以当地未来土地收入作为抵押，一些地方的债务保守估计需要长达数年的地方财政收入才能偿还，因此使得地方政府有强烈的动机推高土地价格，从而对房地产泡沫形成显著的推动作用。”
地方政府卖地还债；银行贷款吃息；开发商囤地﹑倒地；不断摧生房地产泡沫。穷百姓一边凉快去了。只好专为富人办房展。见微知著，觅豹一斑，一滴水可以透视太阳。美国次贷危机—金融危机—世界经济危机；中国如不改弦更张，亦步亦趋跟着美国跑，中国式的房贷危机—金融危机—经济危机—社会动荡—亡党裂国---美国来收尸。还有多远！？值得深思。杜甫诗曰：安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜。今天中国寒士在哪里？且不说露宿街头的乞讨者。去看看农民工兄弟的住所；再看看新毕业大学生们的和租屋。你就明白扩大内需应该给谁盖房。“明年的春季房展会还将回归大众”这是李海霞报道文章最后的话。我们期待着。
北京赤子 2009-11-12
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