09年的经济危机没有阻碍房地产的发展，也因此没有制约到中国经济，在疯狂的房地产业带动下，GDP已经上升到8.6以上，而全年增加30%货币投放而催生的房价却成为挥之不去的创痕，无数人因此再度望房兴叹。
总结09年的房地产，疯狂代表一切，疯狂的买、疯狂的卖、疯狂抢地、疯狂抬价，无论房价、地价，在一年之中都大幅飙升，多数地王溢价100%以上，部分单价地王溢价200%-300%，同时受地价飙涨的地王效应影响，90个重点城市房价飞速狂奔，70个大中城市房价全年涨幅超过30%以上，一线城市平均房价涨幅均超50%，新盘涨幅80%以上，10%以上新盘房价涨幅超过100%，个别新盘涨幅达到200%，直到年尾这一趋势仍在继续，全国每天的地价都在上扬，全国各地的基准地价也在上调，而相随而来的就是房价预期每天都在上涨。
正因此09年房价的飙涨并没有阻碍房地产的疯狂，反而房价越涨成交量就越高，据国家统计局12月初公布的数字，今年前11个月全国商品房销售面积达7.5亿平方米，同比增长53%，商品房施工面积29.9亿平方米，同比增长17.2%，累计新开工面积9.76亿平方米，同比增长15.79%， 销售均价为4785元/平方米，同比增长了22.1%。而最新数据显示，截至目前全国一手房销售额接近4万亿，二手房销售额接近2万亿，全年一手房二手房总销售额将达到6万亿甚至以上，其中住宅销售面积已经接近9亿平方米，超过860万套，接近06年全年销售量504万套的1.7倍，远超于疯狂的07年625万套的全年销售量，更远超于08年全年销售量的556万套，出于对房价预期的恐慌，无数人借债交首付扎进市场，投机者也肆无忌惮的率用金融杠杆大胆入市，全民买房、全民投机的市场趋势已经形成。
09年的房价暴涨根源于房地产政策，正是宽松的货币政策与鼓励性的优惠政策促使了房地产的回暖，也导致了房地产的疯狂，在09年应对金融危机所实施的一揽子救市计划中，在涵盖中央与地方共同投资三年的20万亿救市计划的实施下，因实体产业受外需市场萎缩与贸易保护打压所影响，并没有复苏，全年有接近10万亿货币在四处游荡，最终从基础建设投资中流向实体产业的投资转化为游动资本向房地产渗透，加之全年10万亿信贷方向倾斜于房地产，造成超6万亿信贷流向房地产，以及在投资房地产所获暴利的利益驱动下，全民间资本都向房地产涌入后，到下半年，许多没有从事过房地产业的央企也开始向房地产扩张，最终整个经济体完全倾斜，所有资本都在向房地产业聚集，因此造成房地产过热，也更加扭曲了产业与经济结构，按现有城镇住宅总面积超170亿平米（08年为全国城镇人口人均面积28平方米，08年底全国城镇人口6.02亿，住宅总面积应为168.56亿平方米，加上08年新开工面积已经远超于170亿平方米），平均房价4785元计算，目前全国城镇住宅总价值已经达到81.3万亿，达到08年过年生产总值2倍以上，房地产已经彻底绑架了中国经济。
在这样的房地产经济环境下，12月份酝酿出的房地产业调控措施，断然不敢过重过猛，更不敢戳破泡沫，因此无论国四条还是新土地制度，最终都将对高房价无法遏制，更无法致使房价下行，因此在27日温家宝总理答新华社专访记者所提问题时，依旧只重申了遏制房价上涨过快的几项措施，其中更声明，要运用好税收、差别利率以及土地政策等经济杠杆加以调控，稳定房地产的价格。可见今后的中央政策方向已经非常明确，稳定房价是2010年房地产的发展方向，因此可以看到国家不会在2010年出台任何致使房价下行的打压政策。
此前其它房地产政策在此前已经非常明了，加强中小城镇建设，放开中小城镇户籍为沿海与一线城市的人口流量进行分流是今后解决房地产供需矛盾的最大方向，其中三年增加建设1540万套保障房，也成为全社会最大的福利，然而这样的政策下，中小城镇房地产业受政策扶植，在政策为其输入需求血液后，房价上涨的预期已经形成，受户籍政策与房地产开发周期的时间差所影响，在第一年放开户籍限制时，供需失衡的格局将很快形成，因此中小城镇的房价必涨无疑，与此相比在70个大中城市中，受09年地王热度所影响，地王效应下的房价还没有达到顶点，当前许多地王的地面楼价已经远超于周边房价，可见这批地王建成开盘之后，其房价依旧将远超于周边房价，这也将进一步推涨周边房价，总体上看，无论当前政策如何调控，在为继续保八而以稳定房地产价格为目的的政策环境下，未来房价依旧是上涨趋势。
至此很多人预期2010年政策将打压房价，甚至打压房地产，但是到今天看来，都是错误的，随着年底全球经济数据统计结果的不断出台，欧美地区经济远未恢复，美国领取失业救济金人数每周都在不断攀升，即便是在9000亿美元救市计划刺激下，至今也仅有金融业摆脱危机，其它所有产业都在低迷之中，而且全民收入也在下降之中。与美国相邻的其它欧洲国家同样，至今为止经济也仅仅是刚刚触底，这无疑将造成2010年中国贸易的继续萎缩，纵使再有力出口退税刺激，在外需市场萎缩的情况下依旧很难改变市场需求，更无法促使实体产业复苏，想回到07年的出口额将永无可能，因此在新兴产业没有发展起来，没有任何产业能替代出口业拉动就业的情况下，基础建设与新兴产业投资将成为2010年投资的重点领域，而经济增长来源依旧只能建立在房地产之上，以此看，房地产在2010年只有继续发展，根本不会回落，即便房地产有泡沫，在强悍的政策保驾下，也会依旧稳健。
同时受09年全世界各国家向市场注入天量货币造成的流动性所影响，在流动性泛滥下，通胀在所难免，而按经济规律计算这一时间节点就在2010年，因此2010年全世界的物价以及资产价格都将上涨已成必然，而人民币作为目前世界上最有升值潜力的货币，将成为全球投机的最佳场所，以人民币为基准货币的市场，无论股市还是资产价格都将无法阻挡热钱的涌入，最终在内有流动性过剩，外有热钱涌入的双重作用下，资产价格上涨很难遏制，房地产作为当前中国经济的直接命脉，受海外热钱的冲击在所难免，而国家为稳定经济更无法打压房价致使其下行，因此2010年的房地产只有平稳向上，房价也不会大幅下跌。
到最终刚需群体如果迫于需求紧迫，只能选择在2010年房价低点时尽量入市，不急于购房的人，如果购买力不足，还是应尽量远离市场，因为以当前国内一线城市房价收入比与全世界相比，当前国内房价已经远超于欧美各国与俄罗斯及当年日本，是全世界最高的，历史经验告诉我们，如此疯狂的房价终将难逃崩盘的厄运已成必然。但是无法改变的问题是，无论如何，这一轮为全球经济危机买单的最终依旧是中国人民，作为房地产最终需求者和与经济波动息息相关的全体人民已经是在劫难逃。
相关文章
「 支持！」
WYZXWK.COM
您的打赏将用于网站日常运行与维护。
帮助我们办好网站，宣传红色文化！
欢迎扫描下方二维码，订阅网刊微信公众号
