牛刀：给地王动刀使高房价很快雪崩

牛刀：给地王动刀使高房价很快雪崩

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房价泡沫的根源就是土地泡沫，不从源头上化解泡沫，中央政府所有关于扩内需调结构保民生的努力都会功亏一篑。而房价泡沫一旦破灭，中国经济的硬着陆也就在所难免，并引发社会动荡。那种结果，才真正会演变为，为了几个奸商赚钱而损害了民族的前途。

于是，中央政府一整套针对化解土地泡沫的行动，迅速展开。

首先是国土资源部督办9省市18宗闲置土地。这些土地分布在北京、上海、浙江、山东、福建、湖南、广西、吉林、宁夏9省(区、市)。按闲置时间分，闲置满一年未满两年的有11宗，闲置满两年的有7宗；按闲置原因分，企业自身原因的有5宗，政府拆迁未及时交地原因的有5宗，城市规划调整原因的有5宗，其他政府及有关部门原因的有3宗。

不查不知道，一查才发现大量的城市住宅用地都在闲置，有的开发商手上的闲置土地可以开发150年。而上海一市，闲置土地多达4000万平方米，按照上海目前一年的销售总量，造出来的房子可以卖两年。北京大龙地产的地王被无偿收回。这些高房价的重灾区，宝贵的土地都囤积在开发商手上。

其次，查处全国各大城市闲置地王。2007年以来，为了炒买炒卖哄抬房价，许多地方政府联手开发商，以地王这种现象欺骗全国民众，大量的地王除了把周边房价哄抬起来外，根本没有开发，在广州的27宗地王中，真正在动工的只有3宗，上海、北京、深圳、杭州、南京、长沙、武汉、成都等许多城市的地王都在乱草丛中晒太阳。而房价已经被炒到天上。

第三，针对央企频频参与炒地，国资委勒令央企78家非房地产公司退出房地产市场。此举告诉市场，中央非房地产开发的企业，不再参与炒地和囤地，不再涉足房地产开发，已有的项目在股权方面尽快剥离，没有开发的不再参与。并同时宣布，70%的住宅用地必须用于开发社会保障型住宅和90平方米以下的普通住宅。

这场轰轰烈烈的土地风暴，先从体制上、管理上和用途上规范了土地的利用和开发规则，遏制了疯狂的炒地囤地行为，扭断了高房价的炒作链条。中国高房价源头就是土地问题，而且，全球各大经济体房价泡沫破灭的过程来看，只有化解土地泡沫，才能最后促使房价的理性回归。

1990年，日本在房价泡沫无法遏制时，想尽了所有的办法，最后才推出《土地融资限令》，禁止开发商用土地作为资产进行抵押贷款、发行债券和上市融资，促成了房价下跌80%；1997年，香港政府宣布，为了遏制房价泡沫，政府拿出土地，兴建8.5万套公屋，促成了香港房价一年下降60%。所以，土地问题是高房价的根本问题所在，遏制楼市投机行为，首先要拿土地问题开刀。

中央政府的一系列动作，是在有力地向土地问题开刀，根治高房价的顽症。尽管从体制上来说，这并不能解决所有问题，包括土地权属共有和70年使用权的问题，但是，在短时期内，对于杜绝炒地囤地、遏制楼市投机行为，无疑将发挥巨大的作用。如果这一次能够顺利实现中国的房价回归到一个合理的水平，那对于促进生产力的发展，提高城市的消费水平将起到一个很好的作用，也将大力推进了住宅民生化的进程。

从目前的趋势来看，在中央政府一系列根治土地顽症的刀子下，很快出现市场的分化。一是市场住宅产品结构出现调整，大量的中低端住宅推向市场，逆转市场的供求关系；二是央行很快进入加息通道，有力的遏制楼市投机行为，一线城市的房价在此货币政策的转换下，一年之内房价至少要下降50%，二三线城市泡沫比一线城市小，要看各个城市情况而论，但是，因为处在一个货币体系之下，呈现的是普降的格局。

中国的高房价很快就要雪崩，这不是以人的意志为转移的，也不是权贵们可以阻止的。这是高房价的自食其果，也是经济的规律使然。在铁的规律面前，所有围绕炒买炒卖哄抬房价的利益格局都将被打破，中国的住宅首先是满足普通居民住的需求，不是当做权贵们进行垄断、欺诈、掠夺和谋取暴利的工具。