向高房价宣战：写给我的读者
眼见《向高房价宣战》的书稿终于完成，2009年终于对自己有了一个交代，心中不由得感到无限的轻松。对于我这样的社科院经济研究人员，要在繁忙的工作之余，挤出时间完成20多万字的书稿，的确是一个不小的挑战。然而，面对高房价引发的天怒人怨，以及既得利益集团利用房地产业侵蚀民生和经济发展前景，作为一名知识分子特别是熟悉房地产的学者，我觉得自己有责任、有义务亲力亲为，通过自己的呐喊唤醒民众理性消费住房，避免他们成为高房价的牺牲品。
2009年年初，不少出版社向我约稿写书，由于工作太忙，我以各种理由推辞了。然而，内心毕竟有一种强烈的愿望：希望由我写成的一本书，成为投向房地产市场的一枚重磅炸弹，引导民众协力抗击高房价，通过齐心协力扭转房价持续上涨的局面。
要把上述愿望变成一本专著，需要我的努力劳动，更要有恰当的机缘。2009年4月，国家统计发布的数据，称2009年3月中国70个城市的平均房价同比下跌1.3%，但环比上升0.2%。这不仅打破了房价连续7个月下跌的局面；伴随着交易量的回升，楼市出现了房地产开发商久违的“小阳春”现象。对于这种问题，我提出了中国城市房价水平仍然过高、两年后还有40-50%的回落空间的观点，希望引导公众根据房价的长期走势，能够理性消费。英国《金融时报》驻华记者吉密欧（Jamil Anderlini）针对房价问题对我进行专访，他撰写的题为《中国房地产价格两年后可能下跌一半》的文章，发表在2009年4月13日出版的《金融时报》第一版，引起了多家海外政府、投机机构的关注。2009年4月和5月两个月，我先后接待了包括美国大使馆经济处、韩国金融控股公司、摩根大通银行、摩根斯坦利公司、波士顿投资公司、索罗斯基金管理公司、高盛公司等累计有50余家投机机构，进行了大量的观点交流，再次激发了通过著书阐述我的房地产观点的愿望。
第二个事件是2009年4月23日中国社会科学院城市发展与环境研究中心发布《2009房地产蓝皮书》，称2009年房价上半年总体下行，下半年有望上升的观点。我找来2004年以来的六本蓝皮书，逐一对照他们的预测与实际变化，发现2009年以前每册蓝皮书对市场的分析和预测，都是错误的。据此，我认为他们的观点更重要的是站在了房地产开发商为主体的房地产业的立场，而不是公众的立场，表达了开发商对房价上涨的强烈愿望。因为有房价问题和社科院内部争论这两个亮点，我的批评文章迅速引起了舆论界的热烈关注。《第一财经日报》、《每日经济新闻》等采访和报道了我和《房地产蓝皮书》主编牛凤瑞研究员的观点争论；和讯网还把我和牛凤瑞，以及后来加入论战的社会科学文献出版社总编辑邹东涛教授约到演播室，当面辩论中国房市的观点。辩论是非常激烈，事后还引发了“房价降一半是不是国家灾难？”的大讨论。
可以说，2009年整个4月、5月两个月，是我近年参加各种辩论最多的时期。我在辩论之时，总有通过著书将我的观点系统化的想法。也正在这个时候，国内知名出版机构——中信出版社的编辑找到我。他们希望我写一本关于房价方面的书，作为他们出版社2009年向市场推出的重点图书。这和我的想法几乎是一拍即合。当天时、地利、人和三个要素都具备时，我也就没有什么借口推辞了。2009年6月到7月整个两个月，我除了参加社科院英语培训中心主办的英语培训课程外，我把其余绝大部分时间，都用在房地产资料搜集和写作上了。
由于前期没有很好地与编辑保持沟通，初稿自然存在不少毛病。当然，这正是考验出版社编辑水平的时候。在看到我的初稿后，编辑们提出了修改意见，希望将我编写进去的历史文章和媒体专访拿出去，只留下少量明显反应我的观点和辩论部分——由于他们的意见无可挑剔、难以驳倒，初稿近1/2的篇幅被迫删除了。我惟一能做的，就是重新创作。经过艰苦的劳动，终于在一个月后增补了大约5万字的内容，书稿也顺利进入到三重编审的程序。
本书编辑过程，给了我一个深刻的体会：编辑们的严格把关，是本书水平和质量不断提高的重要保证。需要说明的是，在我两个多月的初稿写作过程中，编辑尽管非常渴望看到稿件，但他们一直没有打扰我，极度耐心地等待我的交稿。初稿完成后，他们提纲挈领地提出了修改意见——这是一条看起来容易、做起来很难的意见。这也逼迫我更广泛地搜集资料，增补了如书中如“地产泡沫破灭之殇”、“中外房价水平比较”等内容，总体看来已较自成一体，并能拿得出手了。
好事多磨！与出版社工作人员严肃认真的工作态度所对应的，就是我不断地根据他们的要求，对稿件进行反复的增删、修改。这样一下子又有三个月过去了。有时，我很担心这本书被某些人为难了。这让我焦急过，甚至悲观过——如果这本书因为各种原因未能推出，不仅对我，更对那些盼望已久的支持者们，将是一个多么沉重的打击！庆幸的是，在11月底，我的书稿通过了出版社的终审，后面的审校工作也就自然顺风顺水了。
临近定版之前，征得责任编辑的同意，我对书中已经显得陈旧的大部分数据，进行了大幅度的更新。更新数据的工作量很大，但是为了对得起广大读者，激情完全代替了熬夜的疲倦。我想，如果这本书的内容和时效性，不能满足当前那些彷徨于买不买房的读者们的需要，肯定会令他们感到失望。当然，由于工作量和时间问题，并没有把更新工作做的尽善尽美，希望广大读者们海涵。
除了正文之外，本书的一个重要的特色内容，是收录了几次由我参加的著名辩论：一是我、时寒冰、牛刀组成的“地产三剑客”的两次激辩，包括《地产三剑客——疯狂拿地对房地产的影响》、《地产三剑客央视首聚：投资我主张》两部分；二是我与牛凤瑞、邹东涛在和讯网演播厅的激烈辩论。由于内容来自现场速记文本，基本没有删节，可以令读者有身临其境的感觉。
本书初稿完成之后，我邀请同为“地产三剑客”的好友、《上海证券报》评论员时寒冰为本书做序。时寒冰在身体不适的情况下，较快地完成了8000余字的长篇序言，成为为本书增彩的一个重要亮点。在序言中，时寒冰中肯地对我的观点和书中内容给予了详细评价，并且从在校学生数量减少、城市人口老龄化的角度，得出了未来时期房价必然大跌的结论，与本书的内容形成了良好的呼应。在此我要特别对他表示真挚的谢意！
最后，希望这本书能够见证中国高房价的回归，在挑战高房价、促进民生的过程中发挥应有作用，并能得到广大读者的厚爱！
曹建海
2009年8月29日初稿
2009年12月1日修改
2009年12月24日再修改
注：《向高房价宣战》已经出版，网络订购地址为：http://www.amazon.cn/mn/detailApp/ref=sr_1_1?_encoding=UTF8&s=books&qid=1261468317&asin=B00318BK6G&sr=1-1
重要链接：
时寒冰：向高房价宣战！
2010年1月9日下午，中信出版社将在北京东北三环的中国国际展览中心，为本书召开新闻发布会，邀请四十多家媒体参加，三剑客将同时出席，共同向高房价宣战，欢迎大家光临现场。
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