| 经济学博士郭建波笑谈:研究报告----中国房地产市场好似一个大妓女院 | |
| [书卷泛香] 于 2006-04-01 21:38:49上贴 | |
几乎每天都有朋友向我"请教"房价问题。我每每都会耐心和他们一起分析研判.但报纸上和网上的分析太多了，而且结论和过程又千奇百怪。就我对中国房地产十年的研究结论是：中国房地产市场是个大妓女院。（只是个比喻，我也是从业者。）主要观点如下： 1、中国的房地产市场界于合法和非法之间。大部分是合法持牌经营的。但非法现象也很多。如非法取得的土地、欠地价的预售、一房多售、虚假认购、以次充好、虚假广告、自己编的奖杯。等等不一而足。所以消费者一定要根据自己的能力去合法的地点选择合法的房地产。 ２、地产商就是当红的妓女。妓院的工作人员有政客、媒体、银行、策划师等都围着她们转。中国的地产商是最会包装和做秀的，你看他们到处写博客、演讲、获奖。目的只有一个：引人注目、赚更多的钱。 ３、最大的鸡头是搞媒体和搞展会的。他们把地产商召集起来、画上浓妆，到处推广推销。可以去看，但记住，有料的不多，因为交了钱就可以上报、上台。 ４、嫖客市场巨大。由于房地产市场红火，他们有炒房团的、洗钱的、挖煤的、赌人民币升值的等。大多数百姓不会去乱搞，他们买房只是自用，守着自己的老婆过小日子。 ５、我们只是一些拉客崽。卖卖房子、收点佣金而已。但这个行业也比较乱。一定要到我们这样的信誉好的地方来。 ６、有迹象表明部分学者、教授也参与到了里面工作。这是中华民族的悲哀。 对０６年的预测和政策的建议： １、由于持续的繁荣昌盛和混乱，地产市场有可能在今年遭遇更多的政策调控。尤其是豪宅。如税收加大。０６年下半年有可能出现市场的大的拐点，但曲线会比较缓慢。 ２、深圳市场因其特殊性还有补涨的需要。但涨幅回减低，预计在５％左右。 ３、政府应积极建立新的全国性的住房保障机制，同时才可减少对市场的干预。 ４、严厉打击房地产的投机和违法行为，才能保证市场健康发展。尤其是对房地产的广告和信息披露要严格管理。 以上观点，谨供参考。 (郭建波达芬奇中国地产密码之一,待续) 源自:郭建波sohu博客 |
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