黑居易：房价下跌的政策动因解读
尽管，前不久发改委狠狠地抛出了房价上涨论，让全国人民大跌眼镜，但是全国房价的普跌以及部分一线城市房价的暴跌，已是不容置疑的事实。应该说，我国楼市经历了十年的上涨周期后，今年夏天开始实质性的普跌是经济规律使然，而这种经济规律不是开发商、地方政府所能改变的大趋势。但是，中央政府的一系列政策还是产生了重要影响。
今年第二季度，中央对经济的指导思想从“双防”变为“一保一控”，注定就为楼市下行政策定下了基调。如今在当前美国金融动荡等情势下，中央政府的相关政策更是必然地推动房价下跌呢。
首先，保增长必然要求房价下跌。在美元持续贬值的情况下，大量沿海的劳动力密集型企业纷纷破产，产业升级与向中西部转型已是大势所趋。据媒体认可的报道，目前是6.7万家关门大吉。如果我们一定要说6.7万相对于全国庞大的企业整体而言，不过是沧海一粟，但是我们要知道这可是些劳动力密集型企业，一个企业如果是200人来计算，那就是1340万人失业，也就是1349万个家庭将面临极大的经济困境。这些民工失业所带来的巨大的社会影响力是不容忽视的，如果不能妥善处理，将成为重大的社会稳定的隐患。就我个人感受而言，生活的周边地区的社会治安形势就很不乐观，偷盗事件时有听闻。因此，保增长、促就业是中央经济工作的重中之重。但是，由于房产业的虚假繁荣与过度投资，且占用了大量的流动性资金，导致我国经济的二元分化严重，即某些经济领域过热、某些领域过冷，严重失衡。（易宪容持这种观点）可想而知，中央指导思想是不可能持续扶持房产市场的过热发展的。投资资金限制进入房产市场，已是再明显不过的。因此，资金链的断裂的报道也不再是什么新闻了。通过促使房价的理性回归，来回笼资金，激活全社会的资金，从而激活经济，已是不得不选择的选择了。央视经济频道从最初的“保持房产市场的持续健康发展”的口吻演变为“促使房价的理性回落”，便是明证。
其次、控通胀在当前具有重要的意义。此前，国务院的有关专家已经明确指出，房价过快上涨成为CPI猛涨的重要因素，因此在控通胀的经济总方针时，需要房价回落。同时，油价、电价、媒价、粮价上涨的必要性和可能性很大。
石油前几天从最高时的近150美元下跌至90美元时，出台燃油税的呼声再次高涨起来。应该说，燃油税的择机出台已经有了十几年的光荣传统了。政府部门囿于各自部门利益的纠葛，已经错过了低油价时代的最佳时机，但是面临国际经济形势的恶化，我想，择一个不是最坏的机出台，总比后悔不叠来的好。因此，今年底或明年初择机出台燃油税的可能是比较大的。
我国粮价与世界粮价的落差进一步扩大，如今快到秋粮收获之时，正是粮价上涨的重要关口。
此前，中央为了控通胀，将重点锁定在媒炭与电力价格上面。现在看来，这是行政干预所无法完成的任务。电、媒限价已经不攻自破。年初抗击雨雪冰雹、汶川地震，都已经让国内的电力与煤炭超负荷运转，随着下半年特别是冬季的即将来临，电力与煤炭的需求量将大增，且电力与煤炭价格的上涨几成定局。
一切不得不上涨的价格会推动CPI的上涨，那么（本身含有巨额利润的）房价的下跌自然可以起到缓冲作用。中央政府希望曾经赚钱赚的手软的房产商，适当放弃暴利，似乎并不过分。
第三、政府问责制将给地方政府官员制造巨大的心理威慑作用，实质上否定了地方救市的可能性，敦促地方政府官员不能为了一己私利与GDP政绩观与房产商狼狈为奸。众所周知，众多地方政府为房价上涨起到了推波助澜的作用，而且不能受到惩罚。如今，借着三鹿毒粉事件、媒矿事件等，地方要员纷纷引咎辞职而落马，问责制度第一次在2008年全面开花，得到了普及，想必那些不顾全国经济与民生大局的地方政府官员一定会有点畏惧之心，不敢公然违抗中央对楼市的宏观调空之举了。黑居易认为，http://blog.sina.com.cn/heijuyi2008，失去了地方政府的托底，那么开发商死扛的最后一根稻草就成为泡影了，房价下跌也就是必然的。剩下只要2个选择，一是自动降价，以存活，一是被动降价，等待死亡。
本文属于急就章，所写粗糙，无暇深思，与大家共勉。
2008.9.23.晚
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