新浪乐居倡议书需要开发商的让步为前提

    对于房产商来说，这几天注定是个难忘的日子，因为各地政府的大牌出手正逢其时，可惜全国人民很不给面子，说这次房产新政全面流产未免太伤自尊，暂且评其“收效甚微”吧。当然，“喜极而泣复哀叹”恐怕是房产商心境的最好诠释。当此时，新浪乐居发出了百姓购房的倡议书，呼唤房产商主动瘦身，呼唤楼市疲软的信心，呼唤楼市的理性回归，其情之真切让人感动，然而其作用不可高估。此话怎讲？请听黑居易为君慢慢道来。

    翻翻老皇历，讨价还价似乎是件天经地义的快乐事情，可如今大超市里明码标价了，想耍耍嘴皮的机会都给免了。据说，中国的老母鸡都被三聚氰胺给玷污了，生下的仔都携带病毒。咋办呢？贪吃成性的何老邪，情急之下也干起了偷偷摸摸的勾当——《夜幕下的咸鸭蛋》。小摊小贩光天化日下自然是不能公然游荡了，否则会被捉拿，何老邪只好遵循地下工的原则，和农妇约定黑夜深巷之所，进行街头交易，据说那些个咸鸭蛋啊香的直流油，难怪“夜幕下的咸鸭蛋”让他沉湎难以自拔，全然不顾偷偷摸摸的恶习。

    现如今，中国楼市还没到需要偷偷摸摸才能公平交易的程度，因为无数门外汉总在一旁幸灾乐祸地观望，不愿出手，更不愿铤而走险充当“内部售房”、“最后几套清盘”、“限售房特价房”这样把戏的工具。于是乎，腰板直直的房产商有点生气了：“明明看到我们溺水挣扎，快断气了，你们也不肯施援手搭救。”还是中央政府深明大义，赶紧急抽池水。可是，富的流油的房产商实在太肥了，浮力太小，下沉的速度远远超过抽水的速度。眼看着，池水要盖过脖子了，大家仍在旁幸灾乐祸地观望。

    其实，买卖双方的拉锯战，自古及今从未停歇过，要不然商品经济早就玩完了。买卖双方的拉锯战，也并非楼市的独特现象，更不是中国楼市的代名词。如今，中国房产市场的观望气氛日益浓厚。用牛刀的话来说，已经是到了买房市场，可是为什么还那么不明朗，观望气氛如此浓厚，实在让人不解。追问其中的原由，各色人等似乎都逃不了干系，不过当前是要解决燃眉之急，而非追根溯源。

    据说，民主协商是一个很好的玩意，也是一个消除双方信息不对称、缩小鸿沟、寻求共识的好办法。可是，这世界本不存在双赢，妥协与让步多了，便有了合作。而写保证书就是这样一个好上加好的好东西，尤其冠以中国特色便能放之四海而皆准。看过《金婚》的朋友，自然忘不了佟志丢尽面子的保证书。婚前，甜言蜜语固然受用，但还得变成白纸黑字让人放心，于是沉浸爱河的佟六次幸福而又庄严地写下了保证书。不料，婚后月余便动起手来打老婆，保证书也被撕得稀巴烂。但是柳暗花明又一村，佟先生又是幸福而又庄严地把碎片裱成了保证书，婚姻于是乎又美满幸福了些。所以，大家可千万别小瞧了保证书的威力和作用。君不见张良叹道：“成也保证书，败也保证书。”也许若干年后，世界物质文化遗产又多了副中国面孔——保证书。中国房产市场，又何尝不是一出“金婚记”呢？

    闲话休提，言归正传。众所周知，买卖双方的僵持局面导致的楼市萎靡不振已有数月，购房者的买涨不买跌的心理日趋强化，观望成为常态。之所以形成观望的局面，根本原因在于房产商不甘心不愿意不舍得放弃暴利，仍然在死杠，等待中央的救援。房产商应该承担绝大部分责任，而无辜的老百姓没有错，现在需要的是对老百姓进行心理和现实的补偿。房价下跌和理性回归正是这种补偿的应有之义。如果房价降不下去，观望不可能结束，只会加强。当然，既然说现在是楼市的观望期，那么自然多数的人还是抱有希望并观察着，毕竟没房的大不胜枚举，渴望买房者也大有人在。如果房产商不明白这点，执意与民为敌，那么恭喜你们，因为你们未来的日子里将不再被观望所困扰，而是被绝望所笼罩。到时候，楼市就不再是不死不活的挣扎，而是一潭死水的寂静。

    总而言之，我丝毫不怀疑乐居的倡议书的良好愿望和出发点，我也坚决欢迎这样的正义声音日益响亮。但是，我们必须清醒地认识到，良好的愿望并不一定会结出丰硕的果实，甚至不排除被阴谋论者所利用，以诱骗危害民生。比信心更重要的是诚信，比诚信更重要的是法律监督。如果所有的房产商仍然像暴秦那样假许诺、假谈判（见史记渑池之会），即便能逞一时之勇也不能长久。任何商讨如果不能放到法律的天平称量终究是无效的。任何商讨如果不能落到实处终究是伤害民心的。

    在房产商处于绝对优势的情况下，如果没有各级政府的强力干预，没有法律的严厉监督，房产商仍然可以视经济规律为玩物，视民生诉求为草芥，仍然可以一意孤行，横行霸道，为所欲为。那么，作为弱势群体即便发出了呼吁，单方面制定落实议价权，又能如何呢？君不见，人民的呼声已经够响亮了，人民的怒吼已经够明确了，人民的忍耐已经够极限了。现在，最需要的就是房产商实实在在地降价——速降、大降、猛降、暴降，降到老百姓的心理价位，此外免谈，谈也白谈。如果房价暴降一半，楼市还会有观望吗？
2008.11.4

黑居易博客: http://blog.sina.com.cn/heijuyi2008

黑居易邮件:[email protected]

黑居易QQ:40227740

黑居易浮槎垂天群：68688335