黑居易：2008年，房价微降；2009年，房价暴降。
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近几个月来，中国房产市场上演的又号啕又傻笑的闹剧实在是让人目不暇接。房产商的死谏、地方政府的试水、中央政府的放水、人民群众的怒吼，正在以各种夸张和搞怪的方式，向世人呈上最精彩纷呈的四重奏，捎带一位丑角——房产投机客——引发退房风波。
如今，2008年年关迫近，中国房产市场正在穷途末路手舞足蹈地裸奔，房价下降的长期趋势是难以避免的，房价微降也是不争的事实（当然也不排除个别一线城市的较大幅度的降价）。想必稍有常识、稍用良心的老百姓断然不会反对黑居易的这点粗浅朦胧的看法，毕竟不少门外汉已经对高房价彻底死了心，已经学会不再望房兴叹。这才是这个嗜血的房产市场的最有力的掘墓者。如果大家都懒得理房产市场了，不再谈论房子问题了，那么这个漫天要价的房产市场也该灰不溜秋地洗了睡。毛主席说：一万年太久，只争朝夕。2008年，房价下降的步子迈得太小了，全国老百姓依然不满意，仍然在执著地盼呀盼，明年继续下降的想象空间仍然广阔。
当然，我们也不能忽视以下事实：首先、国家权威部门的最新统计结果表明，全国房价仍在微涨。政府公信力如何，草民自不敢妄自菲薄，不过将统计局奉为整容大师，想必没有疑义。为何？患上严重肥胖症的房产市场，眼看走路吃饭都成问题了，半年来慢慢适应了按部就班的瘦身过程，正在为日渐苗条的身材庆祝时，历来崇尚以胖为美的统计局却看不过去了，瞬间刀起刀落，身材果真苗条了，原来脂肪都被削到脸上了。总有这么一个以胖为美的整容大师，房产市场严重营养不良、直至瘦骨嶙峋恐怕为期不远了。
其次，中央政府为了拯救貌似病危的房产商，打出了一系列漂亮的组合拳，赢得了房产寡头的阵阵掌声，目前全国不少城市的楼市成交量有所回升了。于是乎，“冬天来了，春天还会远吗？”——这样深情欣喜的声音响起来。那些代表房产商和既得利益集团的砖家和叫兽们当然不会放过这次叫嚣的绝好机会，尽力高调鼓吹楼市回暖。
不过，黑居易想说的是，这仅仅是楼市最后疯狂的回光返照，只是很脆弱的一次反弹，绝非一次反转，而是深度下降的前兆。试想，如此嗜好暴涨暴跌的股市萎靡半年后，何曾反转过，反倒是每一次轻度反弹就陷入了深度下跌的境地中。那么，有着漫长开发及销售周期的房产市场，怎么可能突然好转起来呢？
展望2009年，房价不再是犹抱琵琶半遮面的羞涩，平添一份洪水决堤般的凶猛。闸门一旦大开，淤积的洪水将会如千军万马般一泻千里，所到之处必是房产商哀鸿遍野，哭儿卖女的甩卖不再是新闻，老百姓夹道庆贺也不再是新鲜事。原因请待黑居易慢慢道来。
首先，国内经济形势下行压力日益增大，将迫使房产市场积贫积弱的衰态加剧。9月23日，黑居易曾在博文《房价下跌的政策动因解读》中明确指出：
其次、控通胀在当前具有重要的意义。此前，国务院的有关专家已经明确指出，房价过快上涨成为CPI猛涨的重要因素，因此在控通胀的经济总方针时，需要房价回落。同时，油价、电价、媒价、粮价上涨的必要性和可能性很大。
石油前几天从最高时的近150美元下跌至90美元时，出台燃油税的呼声再次高涨起来。应该说，燃油税的择机出台已经有了十几年的光荣传统了。政府部门囿于各自部门利益的纠葛，已经错过了低油价时代的最佳时机，但是面临国际经济形势的恶化，我想，择一个不是最坏的机出台，总比后悔不叠来的好。因此，今年底或明年初择机出台燃油税的可能是比较大的。
我国粮价与世界粮价的落差进一步扩大，如今快到秋粮收获之时，正是粮价上涨的重要关口。
如今，短短不足两月时间，粮食收购价格上浮10%已经是板上钉钉的事实，马上出台燃油税的新闻也是铺天盖地而来，估计要动真格的了。这些价格的上涨将迫使房价继续回落。与此同时，钢材价格大幅跳水，甚至暴跌一半，大量原材料价格暴跌，支撑房价的成本因素基本消除。面临经济下行风险，外资撤走楼市、香港炒家大肆甩卖、贱卖珠三角地带商品房的新闻也是此起彼伏。今年下半年以来的工厂倒闭潮将进一步削弱沿海地区及一线大城市的购房需求。这些层出不穷的消息无不表明中国经济明年将遭遇前所未有的压力。在这种情况下，楼市回暖简直就是痴人说梦。
其次，中央出手救楼市的组合拳，延缓了楼市自然下降的过程，市场一旦冲破了临界点，下降的冲动与需求便会得到瞬间释放，那么房价暴降不可避免。这好比是，本来病人毒瘤发作了，需要大动手术才能彻底清除毒瘤，彻底健康起来，但是医生不停地开补药，补充病人的营养，增强抵抗毒瘤侵蚀的能力。最开始的半年时间里，病人的身体素质的确显著增强了，抵抗病毒的能力也显著增强了。但是，突然有一天，毒瘤全面扩散，很快到了全身，几乎病发身亡。在这个时候，是断臂求生还是一味保护毒瘤，有利于长远健康，不言自明。
再说，很久很久以前，老师曾教我们写作文时要懂得欲扬先抑的道理。遗憾的是，中央政府并不懂得这个道理。
真正关心房产市场、决心刺激经济的政府，应该明白长痛不如短痛的道理：要想让房产市场回暖，先要让房产市场死过去。在房产市场准备休克的时候，强行打了强心针，只会无辜地延长房产市场的痛苦。在高房价远超普通百姓购买力的情况下，政府应该呼吁更多的人理性买房，要认真看待买房存在的风险和危机，最好是尽量不要买房。只有这样负责任、理性的、权威的、公信力的呼吁，才能尽快驱赶房产市场的投机气氛，使房价和房产时常尽快回到一个正常轨道上来。如此，真正需要购房的人才会尽快投入到这个公正公平廉洁干净的房产市场来。
上世纪末的亚洲金融危机发生时，香港楼市也遭遇了前所未有的寒流，房贷市场极度萎靡，香港政府并没有只盯着金融市场的充血，鼓吹支持居民购房，甚至劝退那些冲动贷款买房的购房者。有这样一个负责任、为人民的政府，香港楼市才能在经历了金融危机的重创后迅速回暖。那是香港政府给予的坚定信心和理性负责任态度在做强大的精神后盾。反观这个政府，在楼市泡沫、金融风险如此大的情况下，在高房价刚露出下降架势的情况下，竟然经过慎重考虑后，不惜惹怒于民，卤莽地选择了救楼市，赤裸裸地鼓励居民购房，鼓励不明真相的老百姓加入被套的大军行列，换来银行系统的解套。试想，与政府公信力背道而驰的老百姓怎么可能心甘情愿地遂了房产商的心呢，当然不顾死活的投机客不在此列？这样不顾民心向背的救市，不仅不可能换来了短暂的解冻，还将继以长久的封冻，房价暴降也就指日可待了。
黑居易按：黑居易，初出茅庐，弱不更世，不是房产商代表，也非业内人士，而是成千上万门外汉的一员，而且未来很长一段时间坚决不买没有暴降的商品房。几个月以来，黑居易不惴造次，偶发了不甚冷静的牢骚，也博得不少同道中人的理解。其实，天天把房价挂在嘴边，其实也不是件什么光荣的差事。当然，包括任志强、潘石屹在内的不少房产大腕，不惜牺牲自身清白，也要赢得如潮骂名滚滚来的英雄气概，实在是可歌可泣，黑居易实在是佩服得五体投地，不知所云。今日清闲，姑妄言之，聊作些须无稽盘点，以博诸位看官一笑，如若某些奇形怪状的人士因此而大动怒火，恕晚生不能一一赔理谢过。
附：黑居易主要房产评论文章
2008.11.18
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