牛刀：中国楼市享受暴利和掠夺的饕餮盛宴
一早上网，从QQ上、MSN里、邮箱里蹦出几十条咨询的信息，让我颇感奇怪。因为自从房价上涨后，这种来自网友的咨询信息明显减少，一天来几十条的情况已经很少见，而且大多是咨询房子要不要出售的。我预感某种不妙，打开深圳市国土局官方网站，一查昨天的数据，把我也吓了一跳，昨天可是星期天啊，才成交了46套，除去春节假期不算，只是比去年8月21日成交5套（后国土局解释数据系统错误）略高。
进入7月，深圳楼市成交量一直在下滑，但基本能维持100套左右的水准。而银监会刚刚宣布严格执行二套房贷首付四成的政策，房价下挫的如此厉害，这种市场状态只有一个理由可以解释，那就是原来的成交量全部是投机炒楼的。于是我又分别查看了广州、北京、上海的成交量，除了上海还没有严格执行二套房贷成交量只是微幅下挫外，广州、北京的成交量都在大幅下挫。但是，据我对楼市的趋势推测，二套房贷只是一个重新执行的问题，根本不是本轮楼市调整的杀手锏，政府在年底前还有许多政策将会被迫出台，依靠炒楼炒出来的成交量肯定不能持续。
社会各界对本轮房价上涨多有诟病，却没几个人能够谈清楚，究竟为什么中国经济会出现这么离谱的见底复苏？所有的产业政策货币政策180度大转弯，就是为了让中国楼市享受这种历史上从未有过的饕餮盛宴？正在老百姓望房兴叹时，这场饕餮盛宴什么时候酒尽人散，又是谁为这场饕餮盛宴买单。
房地产龙头老大万科地产的年报显示，万科上半年实现营业收入218.1亿元，净利润25.2亿元，较上年同期分别增长26.4%和22.5%。上半年每股收益为0.23元，较上年同期上升22.34%。这是一份不错的年报，但市场表现是下跌再下跌。也许利好出尽吧，那种天量资金强势推高深万科的气势如虹的感觉，真的没有。今年上半年，全国商品房销售面积34109万平方米，同比增长31.7%。其中，商品住宅销售面积增长33.4%；办公楼销售面积增长7.6%；商业营业用房销售面积增长16.4%。1-6月，商品房销售额15800亿元，同比增长53.0%。其中，商品住宅销售额增长57.1%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长19.9%和30.2%。
业绩无疑可圈可点。
个人中长期贷款和住房按揭贷款之比，是很能说明问题的。上半年人民币各项贷款增加７.３７万亿元，同比多增４.９２万亿元。居民户贷款增加１０６０７亿元，同比多增５９９０亿元，其中，短期贷款增加４６５２亿元；中长期贷款增加５９５５亿元。来自央行的统计数据显示，今年前3月，全国金融机构个人住房按揭贷款新增量约1000亿元，与去年同期基本持平。但在二季度之后开始猛增，上半年新增量达4661.76亿元，同比增幅超过150%。
在中长期个人贷款增加5955亿元中，有个人住房按揭贷款4661.76亿元。市场反应是，在第二季度才开始个人房贷余额开始放量，而且多达3660亿。按首付二成计算，今年房价高位入市的首付款达900多亿。换一句话说，不管是买楼自住还是买楼投资还是短期炒楼，就这么多钱是真正在为这场饕餮盛宴买单。最高兴的是开发商，不仅公关成功促使政府放开了所有的产业政策和货币政策，在工业利润下降22%、全员职工收入11年来首次下降、外贸出口下降26%的情况下，中国楼市一枝独秀，同比增长53%，怪不得，开发商频频举办庆功宴。
在网友的咨询中，按现在的挂牌价你认为有没有可能卖出去，房子是5月份买的。我告诉他，现在的房价已经开始滞涨，还有30%的几率可以卖出。由于市场缺的是买家的购买力，但是，不缺流动性资金，这种房价还有可能空转几个月。他又问，如果持有两三年呢？我的回答是，持有两年，你将会亏掉整个首付。所以，现在对楼市炒家来讲，应该主动空仓。对原先想买房保值来讲，即使亏一点钱也要卖出，现在的价位支撑不到明年，因为中央政府现在还有能力控制恶性通胀，房子，尤其是住宅没有丝毫的升值空间。
开发商的聪明在于不敢拿地，见好就收，这就是我们看见的房地产投资同比下降29.3%的主要原因，所以，是在这场盛宴中吃的肠肥脑满的一个，但不是主要的，主要的受益人是地方政府。现在，GDP上去了，而且在国家和地方的数据衔接中，还多出了1.4万亿。但是，买单人将要从口袋里掏出真金白银。
牛刀：泡沫破灭前我与任志强还有一辩
答《重庆时报》《长江商报》记者问
连续两日，许多媒体纷纷就读者所关注的问题，向我了解情况，并刊出大量的新闻稿件。现将我回答两家内地报纸的问题，刊发如下，以飨网友。
记者：我们关注了你和任志强先生的争论，而且你的意图是在挑起关于房价泡沫的争论，但是，任志强转到了唱空房价上，使这场广受关注的争论没有变得空前激烈。你们是否还会延续这场争论？也有人说，任志强名气比你大，你是借名人上位啊。你自己怎么看？
牛刀：毫无疑问，任志强先生的许多观点，集中的代表了开发商的意见，他在房价成本构成的许多看法是有一定意义的。但是，任志强先生毕竟只是一个开发商，他把宏观经济与房地产业的关系弄颠倒了，把房地产的民生与投资的关系相对立，把市场的供求关系当做玩物，现在来看，他不是在研究经济问题，不是在研究楼市问题，而是充当利益集团的代言，所以，他的很多观点很反动。
围绕高房价的种种争论，现在已经越发激烈，还将持续下去。我们用货币推高的房价，很快将面临一个严重的问题，那就是有住房需求的买不起房，而买得起房子的都是用来保值升值的。随着下半年供应量的增大，开发商的很多项目开始动工，要消化这些项目，只有两个办法：一个是降价，但现在和2007年不一样，开发商有充足的资金不可能被逼降价，所以，未来的一线城市将在成交量低迷而房价坚挺的市场形态下空转；二是提高城市居民的购买力，但是，城市居民的购买力已经在下降的通道，需要房子的买不起，买得起的已经有很多房子，市场供求关系非常尖锐，等到最后，美国人现在是在放美元，到了开始收回美元时，中国的通货膨胀大爆发，楼市泡沫破灭。
在这次楼市泡沫破灭前，也是各种矛盾最尖锐的时候，各色人等都将粉墨登场，预期我和任志强的辩论将在这个时候发生。这一场辩论将会是很精彩的。
至于名气，各人有各人的看法。我相信古人说的，名利于我如浮云。我自己干自己的活儿，只求耕耘，不问收获。至于别人怎么看，那是别人的事。
记者：我们注意到你在北京的投资趋势报告会非常轰动，而且，已经准备赴全国各大城市巡回演讲，会来我们这样的二线城市吗？
牛刀：很想啊，看看主办单位的安排吧。这次巡回演讲主要源于许多网友对我的激发，有的网友说，“牛刀老师，我们也相信房价现在是高位，房价的泡沫是多大的通货膨胀也不能消化的，但是，央行毕竟发了这么多钱出来呀，你怎不能眼睁睁的看着我们的钱越来越薄吧？你得给我们指条路啊。”
而且，很多网友不会炒股，今天听一个消息，明天跟风抄底，有的还在亏损。所以呢，一来我可以借这次巡回演讲宣传我对宏观经济、对当前楼市、股市和对民生的看法，二来呢，我也可以为网友们提供一些及时股市操盘的工具，也就是一些方法，避免在选股、操作上的不必要的失误。买楼呢，要背负十几年甚至三十年的债务，而且房产的最大特性是一遇房价下调很难变现，在经济衰退时期风险很大。有钱人无所谓，对普通居民来讲，尽管股市现在也有泡沫，但还有上涨的动力，而今年的股市又特别，往年的股市是在货币供给总量不变的情况下衍生泡沫，今年的股市其实是央行漫天撒红包，就看你有没有能力接到手。
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