反动的任志强说了大实话――中国房地产泡沫之我见
笔者并不认识任志强，也素无恩爱冤仇。知道此人是因为其诸多广为诟病的“雷人语录”，但依我看来，诸多语录倒是说了大实话。
最新语录之一是，“买不起房就回农村去……”，此语我定义其为“反动言论”。
纵观世界发展史，中国正处在由农业国家向工业化国家转型的历史时期，而工业化的标志和必然结果就是城市化。目前世界人口结构比例是城市人口和农村人口各占50％，而中国约8亿农民就是基本国情。在这个转型期间，大量的农村人口涌往城市，增加了对住房的强大需求（这也许就是所说的“刚性需求）。这是中国房地产泡沫的基础之一。
而任公逆“加快中国城镇化建设”的基本国策于不顾，称“买不起房就回农村去”，是逆潮流的，此其为“反动”，当然，不是指他反党反社会主义。
中国楼市与国外不同的地方还在于，中国传统文化价值观中的“中心化”又决定人民选购住房时无不是以“大城市”“中心地带”为目标。人所共知的是，国外的有钱人往往不是住在城里，而是在乡下。中心化价值观的导致的结果是，与北京接壤的河北（比如燕郊），房价是数千元每平米，而城里就是数万元了。
从这个角度讲，短时间改变文化消费习惯是不现实的，但是，改变二元化户籍制度，缩小城乡差距，加快农村城镇化建设仍是中国政府当务之急。
任公只是个商人。从商人的角度讲，其语录之一：“我没有责任替穷人盖房子，房地产开发商只替富人建房，穷人的房子应该由国家来解决。”此话不错。
商人的目标和利润实现的平台是市场。市场需要什么，他就会生产什么。房子作为居民最大的和最昂贵的不动产，不是所有家庭能承受的，尤其是穷人。美国二战后曾把“家家有房”作为国家目标，但是，美国拥有房屋家庭的比例，也就从1940年的40%,上升到1994年的64％，即使到了房地产泡沫高峰的2006年，也就达到69％（该数据摘自拙著《美元刀――美国全球经济殖民战略解析》P.245）。
“安得广厦千万间，天下寒士俱欢颜”是中国千年梦想，不可能一蹴而就。那么建设足够的廉价房和廉租房就是政府的不二责任了。
笔者生活的加拿大，二居室套房的廉租房（公寓，与国内的普通商品房差不多）的租金与普通人收入相比确实不算贵。但是由于供不应求，需要排队等候数月甚者数年之久。可见，解决低收入者的住房问题，至今也仍是发达工业国家的民生问题。
当然，如果如果任公不说“我是商人，不考虑穷人！”（雷语之一），而说“我是商人，只考虑市场”就没有语病了――看客暂不要拿“社会责任”的砖头砸我！
其语录之二，“年轻人就该买不起房，可以租房。”这也是当今发达工业国家的现实。一份稳定工作，一套房子，“老婆还热炕头”也是国外年轻的人生活目标。达到这个目标之前，唯一的办法就是租房。“三世同堂”的文化习惯国外没有，所以租房住是很正常和普遍的。
中国长期的社会保障体系的不完善，导致了对房产的拥有而带来的安全心理，由此正如“蜗居”里反映的一样，房子成了新的“三座大山”最重最大的一座。
由于经济发展水平的差异，发达国家有着比较完善的保障体系，有很多人并不把房产作为一种财富，更有甚者死后把房子捐赠给政府，出租给需要的家庭。笔者的一个朋友住在与美国接壤的温莎市，他们就住在这样的一栋别墅里，月租金居然只有象征性的几十加元（这是特例，运气而已）。
不是有这么一个笑话嘛，说一美 国老 太太和中 国老 太太在天堂对话，中 国老 太太说，我攒了一辈子钱，进天堂之前终于能买下一套房子；美 国老 太太说，我住了一辈子好房，进天堂之前终于还清了房贷。贷款买房本质上就是向银行“租房”。这在老一辈人眼里，“借钱”买房本身就是个观念上的创新。
虽然说，在目前高企的房价下，年轻人租房从“租售比“而言，也许是笔划算的买卖；问题是，等到中国人接受贷款买房这种理念的时候，房价已经飙涨到数百倍，而年轻人发现自己只能一辈子租房住的时候，中国的房价是不是太高了？！
笔者在一次关于美元战略的讲座中，曾有听众问到迪拜危机可能导致的金融风险。迪拜可是穷奢极欲的好地方，迪拜房地产泡沫时的地产价格是多少呢？4000－5000美元每平米！按现在人民币对美元汇率折算，小学生也能明白中国的房地产是不是有泡沫了！
粉丝假冒鱼翅卖到鱼翅的价格那是欺诈，“粉丝卖到鱼翅的价格才叫泡沫。”（任志强雷语之一）。任公曾公开宣称“房地产业并不是暴利行业”， 那么价格上涨不是利润过高的奸商行为，也不是假冒鱼翅的欺诈，那必是成本过高了。成本由谁控制呢？政府。
真正决定高房价的是供需关系两个层面。 土地是供给是政府垄断的，需求方面除了专家所说的“刚性需求“外，通货胀预期导致的财富止损行为以及金融体系不健全导致的巨额投机资金投向房市都是元凶，可怜百姓在”买涨不买跌“的盲从心理下为房地产泡沫推波助澜。
房地产产业涉及四大利益相关集团，政府、银行、开发商和消费者，消费者中包括投机商。谁最希望房价稳定，而且最好是“稳中有升”呢？前面三大利益集团，还包括消费者中的投机客。反之呢，是有“刚性需求”的普通百姓。孰强孰弱，不言而喻。
不能说个利益集团有共谋，但为保证各自利益，“房价降了，房地产开发商有权不盖房”（任志强雷语之一）。这就是把牛奶倒进海里，人为制造供应不足。这是符合商业理论的。
“宏观调控不是为了让房价下跌，是为了稳涨”（任志强雷语之一）则真实说明了政府和银行的心态。
那么，肥皂泡不会无限被吹大，这是3岁小孩子也明白的道理。如何破？什么时候破？
一种是自上而下的主动挤破。这取决于政府的决心和意志。挤破的方式方法和后果的控制无需我等草民操心。还有一种是自下而上的自己破灭，即来自需求层面的资金链。因为如果不继续吹气，肥皂泡不会被无限吹大。
“稍有头脑的人都知道，房价不会永远上涨，也不是所有的人都能最后还得起贷款。当房价涨到“最后”，加入这个盛宴的人发觉，房价已经高得买不起了的时候，就没有后续资金投入到房市了，这个行业的资金链就断了，这场盛宴也就结束了。”
“美国的独门独户住宅一向是自住为主，投资或投机性买盘的比率很少超过10％。到了2005年，根据美国全国不动产中介协会的报告，美国房市买房28％来自投机客，他们变成市场的一股力量，让交易量增加了将近1/3。”
以上是拙著《美元刀》对美国房地产泡沫的描述。格林斯潘则是这样说的，“卖方的售价依然高挂，但买家却抽身离去，新屋及二手房的成交量双双应声重挫，热潮结束”。
可见，房地产泡沫自然破灭的唯一机会是后续资金的注入中止，即资金链断裂。
老百姓要安居乐业，这方面的需求储蓄应该会前仆后继的，一代储蓄不行，就2代甚至三代人共同负担（这是极大的悲剧）。问题关键在于投机资金。
笔者只知道温州炒房团和山西购房大军的报道，没有看到这方面的统计数据，不知道具体的投机性需求是多少（已有多少、潜在多少）。但任志强说了，“中国人太有钱，房子太便宜”（雷语之一），我没有调查，不置可否。但中国人有钱，全世界人都这么说。
其实要获得真实的统计数据不难，只要调查各地电力公司的电费缴纳记录，连续3个月没有一分电费支出的，99.99％就是投机房产！
“中国房地产没有病，有病的是房价”（雷语之一）。房地产泡沫的继续扩大，终于在 12月14日 的国务院常务会议看到中央“要综合运用土地、金融、税收等手段，加强和改善对房地产市场的调控，遏制部分城市房价过快上涨的势头。”
其重拳之一就是“开发商拿地首付不得低于50％”。该通知的实质就是全国统一并普遍提高了开发商拿地的首付款，由此会对其资金链形成压力，遏制部分炒地、囤地行为。会吗？窃以为，可能是挤掉了小鱼，留下了寡头和垄断。姑且不论盛行的地方利益保护主义能否真正使这一规定得到实施。
有专家说， “文件的出台，会挤出开发商手中的部分资金，进而促进开发商加快楼盘销售，回笼奖金。其结果就是国务院会议上所提出的，增加普通商品房的供给。”会吗？窃以为，不符合行为金融说理论，也许是一厢情愿。
过去为控制楼市，政府的重拳和组合圈出的太多太频繁了，打击的效果往往是顾此失彼，差强人意甚者事与愿违。
这一次我们拭目以待。
附带说一句，笔者对中国房地产素无研究，上文算是一己之见，欢迎拍砖。
相关文章
「 支持！」
WYZXWK.COM
您的打赏将用于网站日常运行与维护。
帮助我们办好网站，宣传红色文化！
欢迎扫描下方二维码，订阅网刊微信公众号
