漫谈房地产的支柱地位！
自从98年朱推动住房市场化改革以来，伴随这项改革而来的各种各样的弊端就不断显现，特别是去年金融危机以来为应对金融危机而推出的4万亿烧钱大跃进，导致房价顺势攀上新高，普通群众不堪其苦，怨声载道，针对房地产业的各种议论也甚嚣尘上，莫衷一是，争论犹为尖锐的是房地产业到底应不应该成为中国的支柱产业以及中国的经济是否已经被房地产业所绑架？其实这些争论在我看来都属于盲人摸象，站在不同立场上的自说自话，毫无意义。
我认为人生五大需求“医、食、住、学、行”，哪一样都不可或缺，哪一样都属于必不可少的支柱产业，凭什么说住房不是支柱产业呢？只是这个支柱是建立在需求还是投机的基础上才是问题的关键，如果从居者有其屋的角度来看房地产业，那就还有大发展的空间，也就必须成为支柱，房地产业可以带动相关无数产业，没有房地产或者更明确的说是住房产业，怎么能促进中国的经济发展？怎么能证明中国的社会在发展在进步？但是如果把房地产业的功能异化，把住房变成一种投资的商品，更准确的说是把房地产市场变成一种投机场所，那么市场化的住房产业产生泡沫，撕裂整个社会，绑架中国经济就成为一种必然的结果。
因此，房地产业是不是支柱产业根本就是一个无厘头式的假命题，而在这个问题上争论不休，根本就是吃饱了没事干撑得慌。
既然房地产业是不是支柱产业是个假命题，可中国的住房跟中国社会一起患病，而且病得不清，该怎么办？光提出问题，没有解决方案，恐怕不算负责任，因此，就中国的房地产现状简单地提几点自己的应对办法，以供探讨：
一、中国房地产出问题的根子在土地上，土地国有，实际是政府所有。房产成本中的建筑成本为一定，甚至算上折旧是肯定折价的，仅仅是因为土地资源稀缺，钢筋、水泥、砖头是不会稀缺的，才会形成所谓的投资市场，一块土地上用钢筋、水泥、砖头建一套房子花20万，业主投资60万、预期增值到120万，这就是中国房地产业的症结所在，核心就在于预期土地价值的增长。政府推动房价上涨，腐败是重要因素，而土地作为第二财政更难辞其咎，60年前，共产党打下江山，现在则卖江山，而且卖江山有功，大卖特卖，卖出庞大的GDP,只是苦了老百姓。
解决的办法就是，把土地出让改为土地出租，土地国有是社会主义的基本特征，不允许私有，要建设还要体现公平，土地改为出租是可行的解决办法。国家按城市大小和区位不同设定不同的基准地租价格，50年不变，全部上交国库，基准地租价格可以低一点，谁用地谁交租，多占地多交钱。地方可以在国家基准地租的基础上进行拍卖，超出部分可以用于地方发展，地方用于基础建设的土地也要交租金，可以避免一些地方和部门贪大求洋、盲目发展的现象。同时解决和避免了现行土地出让制度中出让期只有50-70年的问题。解决了这个问题中国房地产业的问题几乎都迎刃而解。
二、解决当前的房地产业泡沫或者说空置率的问题，出台物业税和遗产税是切实可行的办法，依靠税收进行调节，成本很高，阻力很大，需要很大的魄力，要避免很多的干扰才可能做得到，这算是一个治标的办法，姑且算是办法之一吧。其实都知道房地产业绑架的不光是老百姓，更重要的是绑架了银行业，这才是最危险的事情。银行业是房价的推波助澜者，也是骑在虎背上的人。可房地产业问题的解决已经是刻不容缓，越发展下去越被动，很简单的道理就是攀得越高，摔得越惨。
三、前两项算是控制，根本还是要发展，要让居者有其屋才是执政者基本职责，中国的问题很多，腐败的问题，医疗的问题，教育的问题，就业的问题……，但住房问题也不可谓不大，不可谓不重要，必须要发展，但市场化方向已是穷途末路，进入死胡同是必然结果，社会主义国家的问题还是得靠社会主义的方法解决，不能到了积重难返，病入膏肓才去解决，那样就困难了。社会主义的方法怎么解决？那就是让国有或集体企业建房出租，50年的使用价值，30年左右将成本收回，不要搞什么廉租房、经适房之类只会产生腐败的东西了，越公平、公开的东西，越能被人民理解，真正的困难群体，政府出资给他们租房，有钱的也不排斥住得好点、大点，困难一点的就住小点，关键是居者有其屋，解决了这个问题，再解决医疗的问题以及教育和就业的问题，何愁老百姓不消费。
总之，这个世界上没有解决不了的问题，只有愿不愿意解决问题的人。
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