关于中国房地产会不会崩盘的问答

关于中国房地产会不会崩盘的问答　　

问：有人预计中国2010年房地产可能会崩盘，你怎么看？　　

答：“崩盘”就是大跌价时还没有人买。我看2010年不会出现这种情况。　　

问：你的根据是什么：　　

答：我们回头看，2003年中国社会科学院金融室主任易宪容预言：“三年后谁都买得起房子。”结果3年后，房价翻了一番，他不得不辞去主任。2007年金融风暴冲击，2008年房价跌了一些，2009年结果又翻了一番... ...　　

问：为什么会这样，难道中国房地产没有泡沫？　　

答：不是有没有泡沫的问题，而是不断有肥皂和水在打泡沫，你说这个泡沫会破吗？　　

问：香港，日本，美国。还有现在的迪拜-　　

答：对呀，中国内地不是香港，日本，美国，迪拜，不是么？　　

问：它们会崩盘，为什么中国不会？　　

答：这就接近问到点子上了？　　

问：西方的房价/收入比最高不过约6 / 1，而中国已经超过了10倍多，而且中国的闲置率在有些大城市已经达到50％，难道中国房地产市场不受市场经济的规律控制？　　

问：所以中国可以不按规则出牌？　　

答：中国加入世贸组织时承诺15年内不要求作为市场经济国家。　　

问：这就搞不明白，难道中国还没有从计划经济改革为市场经济。　　

答：理性的市场经济秩序不是一下子从天上掉下来的，它有一个从非理性到理性的过程。　　

问：那是不是马克斯韦柏说的新教伦理？　　

答：对呀，新教伦理是就宗教信仰的道德而言，实际上从亚当斯密开始，他一方面写怎样发财的道理，一方面讲怎样道德完善？中国的主流经济学家在讲什么？　　

问：“效率优先，兼顾公平” -　　

答：要是真的“兼顾”倒也好了。前两年，厉以宁不是又出来说，小康的标准是每人两套房，近年又说中国没有穷人，只有“待富人”　　

问：难道仅仅是不良文人的问题吗？　　

答：中国的市场，单从房地产这一块来看，是由政府，开发商，银行三家垄断的，主流经济学家只是附庸，是在桌子下面拣吃剩下骨头的。政府提供国有资产- -土地，中国还有几亿农民的土地可以供应，所以北京市政府有关官员前几年就打保票说，土地可以供应20年。开发商一拿到土地，银行就跑来提供贷款-　　

问：他们买了土地囤积起来，让它涨价。有的倒卖地皮，层层加价，名义上的土地国有变成实际上房地产商的私有，有些乡政府官员迈成了亿万富翁，他们实际上是新型超级地主。　　

答：那，招儿多了去了。有的开发商贷款盖房子的同时，再贷款自己把房子买下来，循环抬高房价。加上温州炒房团，山西煤老板炒房大军.. 。...一般工薪阶层普通市民见到房价不断在涨，纷纷把积攒的钱往房地产投，外资热钱也挤进来，形成“全民炒房”局面。　　

问：原来这样，买房不是为了住，是为了发财，真正没有房住的还是没有房。　　

答：厉以宁说的“小康标准”是个唬弄的平均数。大城市居民拥有两套房的也不会占多数，有人几套，有人几十套，几百套-数量越多人数越少，形成房产财富金字塔。　　

问：多数人一辈子不吃不渴也买不上一套房。　　

答：这就是所谓“刚性需求”永远沉在底下，作为高扬的“投资需求”，“投机需求”的衬托。这就好比宁愿把牛奶倒到海里也不能让它降价。　　

问：即使是泡沫，不崩是不是比崩要好些？　　

答：崩盘不崩盘是经济规律的作用，土地国有与金融国有这两大所有制支持着，它就一时崩不了。但是，不过，要看到“危机带来机遇”这个话是就这个系统本身的自调节能力而言，上一世纪美国20 - 30年代的经济危机带来罗斯福新政，改革推动的美国经济和社会的发展。这次金融风暴又带来的一系列新政，如政府对企业的收购，对金融管理的调整与强化。规律是不以人的意志为转移的，把泡沫掩盖着它仍然是泡沫，并且越来越大，破裂就会是末日式的。　　

问：这样看来“国四条”与以前的“国三条”，“国八条”同样起不了控制房价的作用-　　

答：那又能起什么作用，你靠税收能涨得过他的房价？房地产是中国的主要支柱产业。房地产业增加值占国内生产总值的比重达到4.75％，加上它所带动的其他，如钢铁，水泥等相关产业链，产值可占国内生产总值的约20％。党和政府能让它崩吗？去年救市的4万亿，官方已有统计，一半投向股市房地产，才造成房价大涨的吗？土地供应源源不断，贷款不断，还有不断的散户投资，如此大的虚设的又是实存的刚性需求做底盘，你说它会崩盘吗？　　

问：去年银行发放贷款数额大大超出了计划，那银行这样贷款贷下去，有些也收不回来，它吃得消吗？　　

答：怎么吃不消，十多亿人的存款那么多企业流动资金支持着，这里破个洞，那里拆堵墙补上，它能破产吗？怎么可能所有人同时把全部存款提出来，正如怎么可能所有人几年内不买房呢？所以坏账就在银行内部消化了，风险转移到各方面。　　

问：这不又有点像当年国有企业亏损多年靠国家贷款维持了吗？　　

答：差不多，国家吃亏，不由特殊利益集团承担，最终总还是老百姓倒霉，所以有效需求总是上不去。中国特色也体现在这一点上。　　

问：不过国内生产总值问题能维持。　　

答：不能只看国内生产总值，不看效益，大量的豆腐渣工程，这儿盖，那儿倒，没几年就拆。我2003年- 2004年在北京郊区租房信过两年，有一年村里差不多每家每户都盖房，为什么？原来那个子已经规划土地卖出去要准备拆迁了... ...这些都体现在国内生产总值上，所以中国国内生产总值是世界上成本最高的。而中国摹民主党的人均值没有超过100位之前。另外大量能源资源的耗费，是在吃子孙后代的，环境的破坏是在坑子孙后代，还有国内生产总值上带了多少血... ...　　

问：这个任大嘴最近又说：“买不起房子就回农村去” -　　

答：这是他放的烟幕弹，他难道不知道，城市化不可能停步不前，农民的土地不断被圈，... ...你去自焚吧，成千上万拆迁户都能自焚了，当然也有极少数因此发点小财。所以笑得最好的还是任志强，厉以宁们，他们的财源不可能封顶。易宪容们，老百姓们永远只能对他们哭　　

问：中国的市场什么时候能够走上理性化，有序化的轨道呢？　　

答：政治是市场的集中表现，自由的市场是由民主资本主义政治支持的，权贵资本主义市场是由相应的政治支持的，这就不是我们现在的话题了。　　

问：你的“走出后现代”一书谈到了这个问题。　　

答：谈到，但很不够？请批评。　　

问：权贵资本主义不就是权力与资本的联手吗？　　

答：这个权力是带有家族宗法势力操纵的绝对化的权力-　　

问：啊呀，不跟您再探讨了，经您这么一说，我也得圈块地，贷一笔款盖房子去了-　　

答：你七大姨，八大爷中有部长，市长，行长，书记吗？　　

问;还真得翻翻家族谱系列，没准能蹦出一两个来... ...