近几年住房价格在调控中越升越高，楼市泡沫越吹越大，泡沫终究是要破灭的，房价大跌，将给经济和社会带来不可设想的严重后果。要平抑高房价，挤压楼市炮沫，首先要找到高房价的关键原因，然后才能对症下药，解决高房价难题。
房价高涨，从供求关系上看，在于住房供不应求，那么，中国住房是供应太少，还是需求过大呢？在20世纪90年代初期，美国人均住房面积就达到了60平方米，德国为38平方米，法国为37平方米，日本为31平方米，韩国为25平方米。根据联合国的统计资料，发达国家人均住房面积平均为46.6平方米，中高等收入国家人均住房面积平均为29.3平方米，中等收入国家为20.1平方米，中低等收入国家为17.6平方米，低收入国家平均为8平方米。2008年，中国人均GDP22640元，折合美元为3263元，中国人均GDP在全世界206个国家和地区中排第127位，属于中底等收入水平，但是，2008年底，中国城镇人均住房建筑面积达到了28平方米以上，中国的人均住房面积超过中等收入国家水平，非常接近中高等收入国家水平，也接近日本。根据中国目前的经济发展水平，说明中国住房的供给在总体上不是太少。
考虑局部地区，北京市是中国房价过高的热点城市，北京的住房供应是否过少呢？2009年末，北京市人均地区生产总值达到68788元，以年平均汇率折合为10070美元，按照世界银行划分标准，北京市人均GDP处于中等富裕的程度。建设部《2005年城镇房屋概况统计公报》，北京市城镇居民人均住宅建筑面积为32.68平方米。相对于中高等收入国家人均住房面积平均的29.3平方米，北京市的住房供应不能说是太少。
中国的住房供应在总体上不存在过少问题，在房价高企的热点城市，也不存在供应过少问题，所以，要平抑高房价，增加住房供应不能达到理想的效果。另外，由于存在旺盛需求，降低土地价格，只是会增加房产商的利润，并不能有效的平抑房价。
中国在总体上处于中低收入阶段，在房价高企的热点城市如北京也只是处于中高收入阶段，中国对住房为何会产生如此旺盛的需求？中国目前处在城市化进程中，目前的城市化率只有45%左右，城市化率每年增加1.2个百分点，每年新增城市人口约1500万人，到达发达国家70%以上的城市化率水平至少还需20-30年。但是，这些新增城市人口，多数是农民工和流动人口等低收入阶层，没有能力购买住房，只能产生对住房的需要，不能转化为对住房的需求。
我们熟知，住房既是消费品，也是投资品，实际上，住房也可以是投机品，相应的对住房的需求就有消费需求、投资需求和投机需求。根据70个城市抽样调查结果测算，2009年年上半年全国房价租金比已经高于400：1，相应的全国大部分地区房屋租金收益率在2.5%左右，低于长期存款利率，更低于贷款利率。住房终究是要老化的，住房的使用是有期限的，在目前的房租水平下，即使能够永久持有住房，既假设住房能永久使用而不会老化，购买住房消费不如租房划算，够买住房投资无利可图，支撑中国目前的高房价的主要因素只能是投机需求。
乡下的农妇普遍知道这样的一个常识：从市场上买回来的母鸡，每天要给它喂养粮食，它在长肉的时候不下蛋，它在下蛋的时候不长肉，肉与蛋是不可兼得的。如果设想有这样的一种母鸡——它不仅每天可以下蛋，同时可以不停的长肉，而且它不要喂养粮食或者只要喂养少量的粮食，那么结果可想而知：这种母鸡在市场上就会供不应求，它的价格会疯狂的上涨。这是一种很怪异的母鸡，在生物学上是不存在的，但在中国的房地产市场却有，中国的住房就是这样的一种“怪异母鸡”：你从市场上把住房买回来，它可以供你居住，或者可以给你带来租金收入，同时它自身的价值在不断的增长。楼市存在这种“怪异母鸡”现象，住房市场供不应求，住房价格节节攀升，楼市出现泡沫就不足为奇了。住房价格节节攀升，反过来又会加强这种“怪异母鸡”现象，形成一种恶性循环。
之所以会产生这种恶性循环，关键在于“住房能够增值保值”的神话，“住房价格会越升越高”的非理性预期。就像母鸡不可能不停的长肉一样，房价不可能一直涨下去。当前，楼市存在泡沫，已经是一个不争的事实，很多人都认为房价必定会跌，但是，房价何时会跌，却是难以预见的。在可以预见的将来，有人预测是20-30年，房价还是会不停的上涨。因此，目前即使投资住房的租金收入不可能收回成本，仍然购买第二套住房甚至更多住房，这种投资只能是投机。买房住明显不如租房住划算，即使是购买一套住房，也可能存在投机的因素，因为现在买进的住房，居住若干年后房价涨到最高峰时，可以把住房买出赚取差价。
中国要平抑房价，就必须要打破“住房能够增值保值”的神话，我认为目前最为有效的措施是，明确商品房70年产权期届满后的后继产权归属于政府。中国目前的商品房的产权只有70年，“住房能够增值保值”的神话之所以有市场，就在于商品房70年产权期届满后的后继产权归属问题不明确。如果能够明确规定，商品房70年产权期届满后的产权归政府，可以继续居住的，原业主享有优先使用权，政府以廉租房租金率、市场租金率或者以介于前二者之间的优惠租金率收取房租，需要拆迁重建的，政府不给予补偿。这样住房的产权年限明晰以后，住房使用一年，产权就减少一年，“住房能够增值保值”的神话就会破灭，中国的住房价格就能够自发回归于理性，楼市泡沫自然破灭。
北京市目前的居民住房均价为每平米1.7万元，按照目前2009年上半年全国房价租金比400：1计算，北京市的平均租金率为42.5元/平米/月（北京中原发布的中原（北京）租赁领先指数显示，2008年5月北京中高档住宅单位平均租金44.3元/平方米/月）。如果商品房70年产权期届满后产权归政府，政府按照市场租金率收取房租，假设目前的租金率不变，假设投资住房的期望收益率为6%（2010年银行长期贷款利率为5.94%），那么一套面积100平米目前价格为1.7万元/平米的住房，它的价值大约只有89万元，均价为每平米0.89万元。即使假设目前的租金率每年增加1.5%，其他条件不变，那么那么一套面积100平米目前价格为1.7万元/平米的住房，它的价值大约只有114万元，均价为每平米1.14万元。
综上所述，中国住房价格高涨的主要原因在于“住房能够增值保值”的神话，造就“怪异母鸡”现象，形成恶性循环，以致投机需求旺盛。要平抑高房价的关键在于明确住房70年产权期届满后产权归属于政府，打破“住房能够增值保值”的神话。
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