两会终于在纷纷攘攘中结束了，最后大家广泛关注的民生话题——房价，也没有最终确定性的答复。其实，用一句话来形容就是：房价骑虎难下，政府极其尴尬。
中国的房价贵吗？
我们来算一笔账，中国09年的平均房价为4700每平米，按照全国工商联主 席黄孟复 先生的建议“住四十几平米就很有尊严”，我们就选择40平米的房子，这样一套房子的价格为188000元人民币，按照双职工家庭平均年收入48000元人民币来说，这样算来二者之比为3.92：1，远远没有达到世界银行规定的5：1的警戒线。
但是这个数据也远远高于联合国规定的3：1的标准，要知道这种计算方法可是完全站在高房价受益方的立场计算的。我们不怀疑4700元每平米是把哪些落后地区都算在内的平均数据，但是个别城市的房价每平米价格都以万记了，不得不说说中国的房价是太贵了。
为什么会这么贵？
按照市场规律来推的话，房价贵自然是供不应求的结果了，很多主流经济学家也是这么说的。那按理说随着房地产业的飞速发展房价应该会慢慢降下来啊，至少不能一直涨吧。可是现实是房子的价格一年比一年长得快，“迟买不如早买”——这是房奴们血的教训。其实我这里有一位无名氏的计算方法，大家参考一下
不同收入国家人均住房情况：低收入 国家 ：1149国际元；8平米以下
中低收入国家：4911国际元；17.6平米
中等收入国家：5952国际元；20.1平米
中高收入国家：11868国际元；29.13平米
高收入国家 ： 36100国际元：46.6平米
中国人均收入为5730国际元，大致接近中等收入国家水平，只要达到人均20平米就算可以了。所谓可以了，就是与中国的人均收入是匹配的。
按照2009年9月国家统计局公布的数据来看，截止当时全国人均住房面积应该是32.33平米。
中国人均收入为5370国际元，人均住房32.33平米。也就是说，中国人均住房面积超出正常状态61.7%。这意味着中国住房供给不仅不短缺，而是明显过剩。
就是在这么一个供过于求的市场中，房价为什么会一直飞涨呢？我认为有以下几点原因：
1、 地方政府对于土地财政的过于依赖
数据显示2009年，全国的土地出让金收入已经超过1.5万亿元。不少城市的土地出让金已经占地方财政收入近50%。在以GDP为纲的背景下，地方官员为了前程自然要对这块肥肉咬紧不放。所以才会有地价的频频炒作，有政府的强行拆迁，才有地产商们的妄言妄语……
2、 房子变成了投资产品，过度的资金流入导致房价飞涨
房子本来是百姓们安居乐业的必需品，但现实是房子被商品化后，由于其不会贬值、或者贬值可能性小的原因，它成为了大家争相投资的目标。于是房子被越炒越热，连富裕家庭都加入到了炒房大军之中。钱多的就买地囤地，钱少的就买房囤房，浓重的投机氛围充斥着房产市场。这造成一个现象1998年—2008年十年间全国用于房地产开发的土地，目前仍有近40%囤积在开发商手中，一线城市售完的楼盘里有50%左右的闲置房，这就不难理解房产市场为什么在供大于求的前提下还不断涨价了。
3、 地方政府没有解决好廉租房、保障性住房的问题，导致需求大全部导向商品房
1998年7月，国发[1998]23号文件《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》出台。通知要求“对不同收入家庭实行不同的住房供应政策。最低收入家庭租赁由政府或单位提供的廉租住房；中低收入家庭购买经济适用住房；其他高收入的家庭购买、租赁市场价商品住房”，可是在实际的操作中很多地方政府没有把建设廉租房和经济适用房的工作做好，在以GDP为纲的引导下，甚至有政府把规划的经济适用房用地开发为商品房，这就把60%的“夹心层”的购房需求逼到了商品房上，这也是炒房者大胆炒房的原因，因为大部分人都对商品房有需求，不怕最后贬值。
高房价的危害
1、 不利于我国经济的发展
高房价主要从三方面对我国经济发展产生危害：产业结构调整、扩大内需、高度泡沫化的房市是我国经济的一颗定时炸弹。
在产业结构调整方面，由于过度热钱的流入，房地产业占用了国民经济中大量的资源配、金融，使得其他产业的发展环境日趋恶劣。于是便有更多的热钱流入房地产市场，形成恶性循环。这对于我国产业升级和结构调整是非常不利的。
在扩大内需方面，由于买房子占用了人民群众大部分钱，使得在其他方面的消费大大缩水，这与我国扩大内需，刺激消费的政策是相悖的，长此以往巨额投资产生的产能过剩将会越来越明显，威胁我国经济的可持续发展。
房价到底有没有泡沫化？尘埃尚未落定，但是我觉得从现在供大于求的不健康的市场就能一眼望到泡沫，当有一天炒房者的信心不再这么坚韧时、当廉租房和经济适用房初具规模时，就是泡沫破裂之时。到时候房市超负荷吸纳的巨额资金会如数吐会商品市场，可是这么多热钱在国内投资环境欠佳的前提下会冲击到哪里？这对我国金融是个严峻的考验，稍微疏导不好，就会给市场带来灾难，这一点我想讲一个例子。去年山西整合了煤炭企业，大批浙商携巨额资金愤愤离去，这些资金由于无用武之地，于是先席卷了中国的大蒜市场，让我们过年都没舍得买大蒜；后来又袭击了海南楼市，出现了节前一夜18000多元的天价。其实我很推崇山西的做法，如薄熙来所说“用百姓血汗换来的GDP白给都不能要！”虽然山西去年GDP增速排在全国后位，但是GDP的质量却是值得肯定的。我觉得那些靠卖地换的GDP 的地方政府该多跟山西学学，多考虑一下民生。说远了，我举这个例子是想说明大量的从一个产业里流出的热钱很容易对市场造成灾难。
2、 阻碍了我国的城市化建设的速度
习近平副主席元旦讲话时指出：要加快城镇化水平，让一部分符合条件的农民转化为市民。为此各地在户籍政策上纷纷作出调整，为农民向市民转化铺平道路。可是不料现在房子又成了拦路虎，成了“城市保护主义”的坚固壁垒。也许你会说农民进城肯定会住廉租房或者保障性住房，但是在现有廉租房和保障性住房不能满足的条件下，农民们难道不能对小城镇的商品房有点想法吗？可是我们的房价毫不客气的说了：不！
3、 威胁党的执政权威，有碍社会公平、正义
有的人可以买5、6套房子闲着看，有的人可以囤积上百亩土地长草，而大多数人却为了具有其所埋头苦干，最后还要乖乖的把自己创造的价值交给他们。不知者算不算剥削，但至少是对社会主义的讽刺，是对公平正义的嘲弄。百姓们在誓死保护自己的房子不被拆迁，“蚁群”们在“蜗居”，“地王”们还在重复着“楼脆脆”、“楼倒倒”。围绕房子的社会茅盾已经愈来愈深，不立即着手解决将会危及社会稳定。
政府的尴尬
暂不说房价房价高不高，面对百姓的怨声载道，政府也该给房价一个下马威。可无奈房价骑的是虎，更无奈的是政府也在上面坐。面对高房价的所有害处，政府也无可奈何花落去。谁让房地产抓住了自己的软肋呢？别的不说，2009年全社会固定资产投资22.5万亿元，比上年增长30.1%。不仅增速较上年加快4.6个百分点，占当年GDP的比重也上升至67%，意味着仅仅投资就占据了GDP的三分之二。这么多钱哪来的？借的！除去中央的4万亿，地方政府借了18.5万亿，按7%的年息算，每年光还息就要1.3万亿左右。如果没了1.5万亿的卖地收入，上哪还去？靠那些投资的固定投资的基本建设项目生利来换？你信我是不信！没了这1.5万亿，政府上哪找GDP增长去？所以说即使地方政府对高房价敢怒，它还是不敢言啊！尴尬，尴尬……
对于控制房价的建议
说建议之前，我首先想说一点，我认为未来几年商品房房价能控制住少增长就不错了，有些人还妄想降下来，我是不敢做那个梦。一旦泡沫破裂，房价是降下来了，可是谁能肯定说泡沫的破裂对于生活在市场中的百姓来说不会带来危害呢？我认为房价不是问题，关键是实现人民群众居有其所，如果真“大庇天下寒士俱欢颜”了，房价即使涨到1个亿，也没有问题。所以我觉得在控制商品房价格稳定的前提下，解决好人民群众的住宿问题，是为最佳方案。针对此我提出以下建议：
1、 地方政府要转变以GDP为纲的发展理念，要以民生作为发展的评价标准
GDP仅仅是一个数据，要想让发展惠及最广大的人民，就要不仅注重GDP的量，更要注重质。宁可不要虚高的经济数字，也要让百姓生活不断提高。对于危害民生的GDP，如高价卖地等，真的“白给也不能要”。要注重地方经济的可持续发展，注重产业结构的升级和调整，逐步摆脱对土地财政的过度依赖。
2、 要落实好廉租房、经济适用房建设的政策，争取超额完成目标
温家宝总理在接受两网在线访谈时介绍了全国保障性住房、廉租房、经济实用房的建设目标和完成情况。二次房改也已列入人大会议的正式议案。我们有理由相信，只要这种住房制度落实的好，就能加解决好60%左右夹心层的住房问题，商品房价格也就不会有升值空间，房价自然不是问题了。
3、 要立法遏制房地产过度投资投机行为
以上两条都是治本的，这一条是针对当下房价超高的增幅来说的治标之法。既然政府在房价上有利益关系，那么就用立法手段来打击房地产市场中的投机者。主要是要打击那些捂盘惜售、哄抬房价的地产商和大量囤房的炒房团来说的，这一点其实我觉得征收物业税是可行的。
不管房地产利益链条有多复杂，只要我们能把民生放在第一位，那没一切问题都不再是问题！
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