近期，舆论的炮口瞄向了拿了地王的央企。这炮打错了！难道房价真的是由央企抬高的吗？不是！香港、台湾、日本、韩国，这些地方没有央企、国企，房价不是也被吵的奇高吗？
再说了，即使央企不拿地王，房价就不涨了吗？不会！
现在是市场经济，房子的价格完全是由供求关系决定的。房价飞涨，说明房子不仅能卖动，而且还能卖个好价钱。但现在一些人仍用计划经济的观念看问题，以为房价上涨是由成本决定的，降低地价，减少收费，就可以降低房价。在计划经济时代是这样的。在市场经济条件下，房价则完全是由购买力决定的。
房产商完全是根据市场来定价，而不是根据成本来定价。如果这房子能卖一平方米10万元，他绝不会因为成本仅5000元，就把房子价格降下来。这就如冬天里煤炭涨价一样，市场紧缺了就要涨价，与煤炭的生产成本没有多少关系。
看了一些人给降低房价出的那些主意，基本上都没用，因为这些措施都是为了降低生产成本。是计划经济的思路。因为房产商完全是根据市场定价，降低成本的最大好处是增加了房产商的暴利，而不会降低房子的价格。
比如，有些人批评说是地方政府搞土地招标拍卖，抬高了房价。地方政府卖地生财，造成了高地价，进而造成了高房价。那么请问，今后不搞土地招标拍卖了，政府按市场价的一半将土地转让给开发商，开发商就会低价卖房了吗？不会。开发商完全是按照市场定价，政府低价出让土地，实际上是给开发商让利，让开发商获取暴利。
还有人说，应当降低向开发商收取的各项税费，让开发商可以把房价降下来。这同样是痴心妄想。开发商只会根据市场的购买情况确定房价，能卖高价肯定是要卖高价。如果卖不动，自然会把房价降下来。
降低房价的唯一办法是遏制需求。买房的人少了房价自然下降，买房的人多了房价自然还会上涨。比如，不许银行为购买第二套房的人提供贷款。对于购买第二套房加收50%的税收，要买200万元的房子，需交100万元的税。还有就是，对于高价房加收50%的交易税，房价高于2万元，开发商需交5000元的税，高于3万元需交1万元的税。
还有人抱怨，房价上涨是由于土地供应不足，造成地价上涨，进而造成房价上涨。假设土地供应增加一倍，地价下降一半，房价就不上涨了吗？不会。房价完全取决于房子的数量，房子多了，房价自然降下来，房子少了房价自然要上涨。因此，第二条措施是，政府应把更多的土地用来多建廉价房，逼着开发商降价。政府手里没房，就不可能调控市场价格。问题是，政府不可能有那么的钱来建廉价房。因此，向买高价房者多收税，然后用于建廉价房。让房地产市场从完全的市场化转向双轨制。
还有人抱怨说是国企、央企参与房地产开发，抬高了土地价格，造成了房价上涨。这同样是没有道理。央企、国企搞房地产开发，参与土地拍卖，与民营企业一样，同样是为了利润，而不是为了赔钱。他拿下地王，也是经过测算的。有些人以为央企、国企参与土地拍卖，因为企业的资产不是自家的，就不怕赔钱，这是把这些人当傻瓜。以为只有民营企业搞经营才是为了利润，而国有企业搞经营就不在乎利润。那么这些国企、央企拿下“地王”是为了什么？
是为了赔钱，为了玩，还是为了与党中央对着干。没有人会这么傻吧。
再说了，国企、央企不搞房地产开发了，只让民营企业开发，房价就不上涨了吗？只有国企会抬高房价，而民企就不会吗？不会的。民营企业与国企一样，都是在追求利润最大化。不可能只有国企会抬高房价，民营企业会降低房价。
两会刚一结束，就有三家央企拿了地王。白岩松在央视评论此事时的第一句话是：“央企是听总理的，还是听总经理的。”这话很有政治味道，但却缺乏常识。企业，当然是要听总经理的。白岩松的评论，听起来似乎有道理，但实际上是误导。如果央企真的听了温总理的话，说明中国的企业不是按市场规律办事，而是按长官意志办事。不是独立经营的经济实体，而是不能独立经营的假经济实体了。
央企不听总理的话，而是按市场规则办事，说明央企已经成为独立经营的经济实体了，说明市场化的改革已经取得了根本的成效。企业追求的是利润，而不是政治。是董事会决定企业经营，而不是国务院总理。说明现在的企业已经放开了，搞活了，可以不听总理的话了。要央企听总理的话，不符合市场经济的基本原则。央企听总理的话，讲政治，在30年前是可以的。现在再这么讲，就是要政府干预干预企业经营，就不是搞市场经济了。
为什么房价会飞涨？因为有人能掏得起高价买房子。虽然很多普通人感觉房子太贵，但还是有很多人有买高价房的实力。房价飞涨的原因是，中国社会存在严重的两极分化，高收入者的购买力抬高了房价。
央企之所以敢拿地王，不仅是有经济实力，关键是他们感觉这么高的房价仍是有利可图的。他们不会傻到明知房子卖不动，还要争这个地王，开发卖不动的房子。没有人这么傻。
北京、上海、深圳这些地方的房价高不高？“地王”的房子能不能卖得动。根据我的判断，这房子仍然能卖动，这房价远没有涨到顶。如果一时卖不动，两三年后仍是没有问题的。原因何在？香港、台湾、日本、韩国的房价远超北京和上海，而中国的富人总数要比他们多得多，今后几年还会增加很多，大家都朝北京上海涌，北京上海的房价今后肯定要超过香港、台湾、日本、韩国这些地方。城市中心就那么大，富人又不不断朝进涌，必然会抬高房价。
根据中国的富人比日本、韩国、台湾多得多的情况看，北京上海的房价可能会比这些地方的房价高出一两倍，达到每平方米10万元也是完全有可能的。现在北京上海的房价比这些地方低，说明房价上涨的空间还大着呢。因此，央企敢拿地王，那是有眼光，有魄力。
普通工薪阶层喊房价太高了，不奇怪，但没有用。因为你根本不可能阻断全中国的富人到北京上海买房，把房价抬的老高。房价的高低是由富人的收入决定的，不是由普通人决定的。全世界都是如此。香港就是例子。
房价高的背后，是中国的富人太多，贫富分化太严重。一般人仅知道，中国是当今世界上发展最快的国家，可能不知道的是，中国还是贫富分化最严重的国家。富人多的是，而且钱很多。加上人多地少，北京上海的房价必然将成为世界上房价最高的地方。
有人说，美国比中国发达，但房价也没有中国高。这有什么不合理吗？没有什么不合理。既然存在，就有存在的理由。因为美国人太少，地太多，房价根本炒不到中国这么高。亚洲地区的城市普遍人多地少，房价自然会被炒高。尤其是中国，人很多，富人很多，供求关系决定了房价必然高过美国。
市场经济有助于提高效率，但它的最大问题是容易造成贫富分化。资本家总是想着降低工资，谋求利润。中国人太多，即使很低的工资，也不愁找不到干活的人。工资水平的定价权掌握在资本家手里，而不是劳动者手里。劳动者的工资高不了。在这样的人口大国搞市场经济，最容易出现贫富分化。如果中国人仍迷信市场经济，贫富分化仍将加剧，房价仍将上涨。
改革开放初期，中国是平均主义大锅饭。但现在的情况完全变了，变得完全相反了。从世界上最平均主义的国家，变成了贫富分化最严重的国家。这是房价上涨的根本原因。遏制房价上涨的根本举措是，减少两极分化，降低高收入者的收入水平，增加低收入者的收入水平。
亚洲地区各大城市，都存在房价奇高的问题。这说明，房价太高与国企没有关系，主要原因就在于亚洲各大城市人多地少，加之市场经济造成的两极分化。对于一个13亿人口的大国，在土地很少的情况下，将住房问题完全交由市场，可以解决大家的住房问题吗？现在看，有问题。市场调节，只会助长高收入者抬高房价，而不会增加住房的供应，降低房价。
很多人赞赏让政府多建廉租房，实际上就是搞双轨制。高收入者买房靠市场调节，低收入者的住房由政府解决。这实际上就是弥补市场调节的缺陷。长期看，只有缩小两极分化，才能从根本上解决问题。
改革开放中出台的政策，主要是鼓励让一部分人先富起来，扩大两极分化，而不是缩小。这些政策急需调整。中国至今没有向高收入者开征遗产税，应该尽快出台平衡收入水平的税收制度。
高房价已是天怒人怨，可惜的是多数人没有认识到，这是由两极分化造成的，而两极分化又是由市场经济造成的。这不仅是中国的问题，而且是整个亚洲大城市的问题。因此这与国情无关，与国企无关，而是实行市场经济的必然规律。
历史上的朝代更替，多是由于两极分化造成的。经过一二百年的和平发展，少部分人占有了太多的财富，而多数人却一贫如洗，最终导致社会矛盾激化。毛泽东曾想从根本上解决这一历史问题，因此他惧怕收入分配不公，坚持搞社会主义。想不到的是，仅30年的改革开放已经让中国成了贫富分化最严重的国家，造成了今天的房价奇高，多数人只能望楼兴叹。长此以往，再过二三十年，北京上海这样的大城市，就成了富人的乐园，没有穷人的立足之地了。
改革开放推动了中国经济发展，提高了效率，但也造成了两极分化，天怒人怨。不能只迷信市场经济提高效率的一面，而看不到它的缺点，纵容两极分化。奇高的房价说明了，市场经济不是万能的，而且已经带来了很大的危机。中国可能还是适合搞双轨制，或是走中间道路。改革开放的政策应当从让一部人先富起来，转向照顾穷人的利益。从迷信一切由市场调节，转向国计民生要由政府负责任。
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