猜一猜政府将如何调控房产?
看来对房产的调控很快会加码,看一看'新华社"那架式,五道金牌,但市场似乎还真不给面子,这就是市场的不对了,要知道在中国,对抗'政治正确"只有死路一条,关键是给不给你一条活路.
对房地产,前几年是一直当作支柱产业宣传的,这两年虽不这么说,但实际上也是只做不说而己,特别是08年,没有地产的红火,恐怕好个'8'是不好保的,更别谈救美人和救世界了.
那么大家就猜猜,上面这次调控会出那些牌么?
大概有:金融的:升息提升准备金,以及其它货币工具如:对投资性购房实行差别利率政策,市场正回购,贴现率提升,或者直接打开市场指导窗口,实行临时性市场指导;..
法律的:现成的有:提升"现有的城镇房产税"税率,对投资房征收房产投资税,增加消费税品目,对豪华房加征消费税等,至于征收新的房产税,那是后事了.
行政的:这可是社会主义中国的强项,见效快,关键是能不能下决心,想不想做.
如:禁止至少限制外资进行房产领域,;土地出让金,房产营业税实行中央地方共享,提高房产领域增值税中央占比;在房产领域实行临时性'成本公开",对房产超额利润征收临时暴利税;对房产投机进行打击,在房产领域实行"实名制",在此基础上,考虑对房产税按面积实行累进税制,;提高房产项目资本金占比;压缩杠杆,进一步提高非自居房自付比重或干脆限制银行对此类房产的按揭,;取消房产预售制;
为对热钱实行有效监控,对房产领域的资金流动禁止现金交易,所有资金全部通过银行间支付,政府有关部门应对房产资金流进行全天候监控;
至于增加供地,规划中增加经济房套数,增加经济和廉租房供给,也算是措施吧.
以上大概是房产调控可供选择的政策池,猜一猜上面会如何做?
首先这种调控一定是渐进的,不得己的,主要针对房产的,不会对地方利益构成重大冲击的,按这个标准,是什么就基本清楚了:
金融上:差别性利率政策应该加码,窗口政策应该加码;
法律上:在国务院权限内,"城镇房产税"税率可能上调,是否增加消费税税目比较难说;
行政上:会从增加供给上作文章,这也是保地方利益之举,至于其它,可能性存疑.
结论是:由于我国房产市场是一个与GDP增长高度相关,与政府财政能力高度相关,投机浓厚的市场,在力度最大的行政手段不会轻易采用的情况下,金融和法律的手段可能只会暂时影响市场,形成一次较小的波动,类似于股市的高位调整,而然后.....当政府不得己再次加码时,政策就会自然参加到市场的自我调整之中,形成调整的共振.....
而这恰恰是所有爱国而善良的人们所不愿意看到的。
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