孙锡良：严厉批评房地产“新国十条”的虚伪性！
国务院三月份推出了一系列所谓的地产调控新规，近几天还来了个什么“新国十条”，让地产商老老实实的闭了几天嘴巴，其实，他们心里都在暗笑：哈哈！国务院还是不敢来真的，我照样赚大钱。商人最聪明的地方就在于对政策的嗅觉，他们总能够盯上有缝的蛋，他们总能够看到政策的高明之处，一般人都是凑热闹的，包括易宪容、牛刀，时寒冰之类的所谓专家也不过是发些牢骚图一时口舌之快，我再次告诉大家，“新国十条”又是一轮虚伪的房地产调控，GDP还是政府最爱的东西，大家必须施加压力，要求出台真正的调控政策，否则，新一轮反弹为期为远。
为什么说“新国十条”很虚伪呢？不要看太多内容，就看三个关键点：1，暂时停掉什么之类的？2，地方可以根据实际情况什么之类的？3，各商业银行可根据什么之类的？
先说说地方性。中央允许地方根据自己的情况制定地方政策，本身就很荒唐，为什么呢？因为这八年来房价之所以调控不住，根子就在地方政府，我想问问：中国现在有哪个地方政府愿意房价下降的？有哪个地方首长不想房价上涨？你给他们再来一次自我约束的机会，那不是把人民当弱智吗？人民还相信这样的政策吗？告诉大家，现在有些地方电视台就已经开始为商人吆喝了，明确代表地产商说话：想买房的快买，中央政府只是盯着几个房价过高的城市，只要房价不过快上涨，只要不在国务院紧盯的名单之上，房价是不会降下来的，也不会受到中央打压的，现在不买，以后还会涨，只是慢慢涨。多么的赤裸裸啊！这不是明确告诉国务院：你玩你的，我玩我的！
有人说，这一次中央出手很重，对地方领导实行问责制，地方领导肯定很怕这招。这是开国际玩笑，中央对地方的问责制还少吗？有哪一种问责制起到了震慑的作用？又问责了几个地方大员？况且这一次问责还有个前提：如果房价过快上涨引起社会不稳定。这就很有意思，一个国家调控的底线居然是社会到了不稳定的程度！太佩服某些人了！也是世界少见的底线警示！我就想问两点：1，如果地方政府对老百姓采取高压，让房价天天小涨，老百姓却不敢闹事怎么办？北京、上海房价高不高？老百姓敢闹吗？闹就弄死你，谁敢？2，这不是逼老百姓闹事吗？闹事以后才有房价回归，那么会不会有些人借机闹事呢？他们借口因为不满房价太高闹事，你能把他怎么样？总之一句话：这样的问责制是荒唐透顶的问责制，是不可行的问责制。
再说说暂时性。大家请注意：“新国十条”只是提到暂时性停掉部分地区第三套房贷，而且是跨地区购房者，我想问问政策制定者：为什么要以第三套为准？为什么不是第二套？难道从房屋的居住性来讲，一个家庭需要住三套吗？要改善有两套也够了吧？以第三套为准实际上是在告诉炒房者，只要你们不过分，该炒还是可以炒的，只要能变着法子搞到身份证，炒房者的路还是宽得很。为什么是暂时性的？是否意味着随时准备向地产商低头？是不是为了应付民众压力，搞一个暂时妥协性政策以取得社会效应？这个暂时性就曝露了彻头彻尾的虚伪性，地产商和背后的官僚一施加压力，政策恶性循环又会再现。
最后说说银行自主性。商业银行这些年来一直都是地产商的铁把兄弟，他们本来就是穿同一条裤子的，现在要它来脱掉裤子不穿，他们愿意吗？有哪个商业银行愿意房贷下降？有哪个商业银行不是跟地产商伙同作假？既然中央再次给予银行一定程度的自主权，那银行自有对策，据我所知，有些商业银行明确表示：除少数房价过高城市之外，其它城市三套房继续可以贷款，首套房继续可以享受7折优惠，这项政策告诉地产商一个明确讯号：请大家不要在国务院盯着的城市炒房，尽快转移战场，到非重点、热点地区去炒房，一旦中央再盯上又再换，这样就可以轮流把大中国炒个遍地开花。有“地方自主加银行自主”的紧密配合，炒房仍然是个好行业。
说完了政策的错误之处，我想再质问一下有关方面：房价调控真的会导致中国经济崩盘吗？这是哪些经济学家的结论？是哪个课题组的结论？难道说中国就只有靠房地产一条路吗？不允许炒房真的意味着相关行业倒闭吗？我看就不是这样，只要允许多形式、多渠道、多产权的各类住房建设同步进行，高价商品房再跌也不会导致经济崩盘，更不会导致相关行业倒闭，这种危言耸听的话居然被执政听信是何等的荒谬！？退一万步讲，如果一个国家到了只能依靠房地产炒作来维持，那晚死不如早死，早死早投胎，别浪费子孙的幸福。
近几年来，我一直在听一个理由：中央希望经济软着陆，而不希望硬着陆。可是，我就不理解，到底什么是软、什么是硬？怎么个软法？从2003-2010年长达八年的时间里，调控政策年年出台，就是看不到效果，八年还没有软着陆，还是在天上飞，那要多少年才能软着陆？还是让经济在空中飞多久？我多次批评政府调控混乱导致不和谐的人身攻击，现在看来我还是要批评，经济冷几天就大剂量吃药、热几天又大剂量吃药的行为是不对的，再这么下去，中国的老百姓都会这么轻浮地飞下去，没有人、没有企业会踏踏实实地做实事、做实业，都搞房地产得了。中国不缺人才，也不缺开明人士，当然也不缺汉奸和腐败份子，缺的是听取民意、尊重民意、落实民意的决心和魄力。
房地产再这么调控下去，真的要出大问题，我最后想讲“三个必须”：地产调控必须动真格，必须全国一盘棋，必须不留余地。
如果有些人不高兴，听起来不顺耳，再来抓我吧！
中南大学孙锡良（转载须署名）2010年4月29日星期四
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