笨狼说说2014以后的房产业形势

 

首先，防范债务风险，续命以外的金融放水是不可能的，少量放水也要有人事交换等配合，年初银监会除了贷款风险，专门提到防范基金和信托风险等。

 

 

再次，房产税法2014肯定推出，不管多么温柔（可能吗），都是房产商、炒房者和多房者的噩梦。就算是2009离场的，几万亿土地增值税也躲不掉，很简单一个办法，视面积大小从拿地时间开始，n年没卖掉也按照规划征收房产税和土地增值税，针对前者，济南几个月前已经开始了，不过动作太轻。2013年11月后，本地建委网站退房数据先是连续n日无法显示，后来直接挑数据挂在上面，不过跟地产商某天集中退房那样（太多了），一点不用心，一看就明白有猫腻。

 

笨狼判断，最迟2014年末房产业就可以基本完成兼并重组，6-8月可能性更大。

 

 

不需要做任何调整，另外2013全年钢产量比2012还高，对应房产增量比2012还恐怖。笨狼确信，2014起n年内，绝大多数地区的住宅、办公房产、商铺，不管哪类实际价格不猛降都卖不动。

 

1、关于住宅，再读一遍笨狼2013秋初写的《笨狼确信，房价全线崩盘已经进入倒计时》即可，反正2013钢产量和（包括骗贷自己卖给自己的）商品房成交总量都是公开的，自己算就是。《笨狼确信，房价全线崩盘已经进入倒计时》https://www.cchere.com/article/3916526部分文字——

 

笨狼献出自己判断房产投资价值（包括卖得怎样）的暗招：圈了很久不动工的、宣传很久才开工的、总面积不大开发周期却很长的、结构性封顶一年还没入住的、入住（1年）后黑灯率高的、网上代售比例大的楼盘（一手房查建委网站，注意总量而不是开盘量比例；二手房查房产网，注意占已交房比例）……不管卖家如何忽悠，不猛降，统统过滤掉。房价崩盘后，中介发财的机会就来了，想买二手房的建议先搜索下黑中介手段。

 

2、关于办公房产，除了基建落后地区，大家是不是觉得地方政府办公楼太多了？债务压力会迫使它们大量出租出售。

 

3、关于商铺，非服务型实体店和对物流要求低的产品终端怎么也不是网店对手，而且习惯网购的年轻人消费比例会越来越高。把网店优势归结于逃税不是犯傻就是居心不良：即使网店全面征税，税负+物流成本上限也就营业额的6%-8%，中高档服装等中间环节（包括直至实体店的各级通路）占到60%-80%很正常。为了缓解就业，中小网店不减税也不行，还不说快递等关联行业。有关系，小地方实体店比网店偷税漏税容易多了，不过多数经营者显然没有这特权，工商税务以外，还要应对水、电、公安、消防、地痞流氓刮油。三线及以下市镇，还有商品不时髦、缺少选择等先天不足。小地方不缺建商铺的地皮，除了极个别黄金位置，哪怕是自有房产往后n年也难大幅升值，自有房产混个全家温饱没什么压力。大城市商铺，经营有方者从来是少数，多数租金或房款利息一项就比网店税负上限高，而且是难以压缩的死成本，跟成交量不成正比。

 

 

Tg通过房产业宰猪其实很温柔，要是严格按照新《刑法》追查逃避个税责任，很多多头比当年老地主还惨！

 

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