央妈，即央行；就是那个俗称货币水龙头的地方。
从历史大周期看，工业文明阶段的典型标志，就是央行变得无与伦比的重要。原因很简单，央行管货币。
这个世界上，只有货币能得绝大部分人的爱，所以在那么多政府机构中，也只有央行会会被舆论圈亲昵地称为央妈。
当央妈化身婆婆嘴时，可谓凌厉与亲切并存。
01
1月18日， 央行副行长刘国强在国新办发布会上金句频出。他的这些金句，某种意义上代表央行的货币政策。
刘强表示当前经济面临三重压力，“稳”本身就是最大的“进”。在经济下行压力根本缓解之前，进要服务于稳，不利于稳的政策不出台，有利于稳的政策多出台，做到以进促稳。
——金句，稳本身就是最大的进。通常意义上，都讲稳中求进。这次为什么说稳即为进？个人认为应该从两方面理解：
一方面，中国现在的经济体量已经突破百万亿大关，体量已经非常之大；正逐步拉近和美国的差距。
另一方面，中国2021年经济增长超过8.1%；但在另一方面，第四季度增长只有4%，有所放缓。
稳住这么大的经济体量以及这么高的经济增速，是当务之急。
刘强表示，当前重点的目标是稳，政策的要求是发力。
怎么发力？从三个方面来说：
一是充足发力，把货币政策工具箱开得再大一些，保持总量稳定，避免信贷塌方；
——金句，避免信贷塌方。
大家看各项数据，貌似一片大好。哪里会信贷塌方呢？其实只有房贷那一块。
尽管有砖家认为中国房价不高，
尽管有教兽鼓吹国家拉房价救房地产，
但一个铁的事实是，任何城市的房价收入比都不低。
为了避免个别老铁抬杠说，你身边都是年薪百万的大拿，或者建议没房的同志去鹤岗、玉门、双鸭山、各县等地区买房；这里再强调下，以城市为单位的房价收入比，是针对大多数群体。
大家有兴趣可以分析下法拍房走势，大致可以看出。能在中国造成所谓信贷塌方的行业，主要就是指房地产。
所以避免信贷塌方的另一层含义，就是如何推动房地产市场发展。
02
二是精准发力，要致广大而尽精微，金融部门不但要迎客上门，还要主动出击，按照新发展理念的要求，主动找好项目，做有效的加法，优化经济结构；
——金句，金融部门不但要迎客上门，还要主动出击。
这话听起来非常接地气，把金融部门的本质属性描述得入木三分。
过去很多年，中国的金融部门大概是最爽的单位之一，基本躺着就把钱赚了。现在和未来很多年，它们大概率还会是最爽的单位之一，只不过可能要适当辛苦一下。
所谓迎客上门，扮演好坐商角色。
所谓主动出击，扮演好行商角色。
也就是从原来的躺着赚钱，变成坐着赚钱与走着赚钱。反正都能赚钱。
以前之所以能躺着赚钱，是因为给企业和个人房贷放贷款就行了。
现在之所以要适当辛苦一点，是房地产走到了十字路口，房价收入比太高、断供增多，给个人搞房贷需要谨慎一点，所以辛苦点。因为房价收入比增高，中小企业运营成本增加，老老实实搞经营，还不如去炒房实惠。
归根到底，还是房地产问题。
三是靠前发力。现在虽然是年初，但一年的时间很短，一年之计在于春，所以我们要抓紧做事，前瞻操作，走在市场曲线的前面，及时回应市场的普遍关切，不能拖，拖久了，市场关切落空了，落空了就不关切了，不关切就“哀莫大于心死”，后面的事就难办了，所以我们不能拖，要走在前面，及时回应市场的普遍关切。
——金句，哀莫大于心死。
这话同样很接地气，但婆婆嘴味道也挺浓。大家伙想想，哀莫大于心死的表现是啥？就是过去两年很热的那个词，躺平。
为啥躺平这个词能火起来？其中一个关键因素就在于，房价收入比高，买房压力大。本质上来说，还是房地产问题。
把央妈这则接地气的重磅消息翻译下，重点就是如何拯救房地产。
03
房地产需要拯救么？
某种意义上来说，不需要拯救。
中国房地产已经成为有史以来体量最大的资本市场，已经牛上天了，还要救？有房没房腰杆子都不一样。所以正常思路下，应该是房地产如何回报社会。
另一方面来说，很需要救。
房地产不仅涉及到太多行业的吃饭问题，而且关乎中国社会固定资产估值问题，更要命的是还关联到地方财政。如果任由房价大幅起落，肯定会引发动荡。另外，由于房地产低迷，以恒大为代表的一部分房地产公司相继暴雷。
那么接下来如何拯救？
在多数中国人的思维中，所谓拯救，就是涨价格；要么砸资源推动房价上涨，要么出政策刺激房价上涨，要么同时砸资源出政策让房价上涨。
因为中国人喜欢买涨不买跌。股市上涨时，垃圾股都跟着买。股市下跌时，绩优股也无人问津。房子也是一样。房价涨，跟风。房价跌，观望。
但继续拉房价，同样会让大部分刚需受不了。
所以问题看起来貌似陷入了死循环。那么该如何解决？
从价格看，确实无解。按照国人的跟风本性，想推动房地产发展，起码价格看起来不能跌。
我个人认为，如果想要解决这个问题，应该把房地产和人口结构放在一起思考。
因为从长期看，支撑房地产的基础还是人口数量与结构。
现阶段生育率大幅下降，人口老龄化日渐严重。
要想房地产长期发展，必须扭转人口下滑与结构失衡的趋势。
简单来说，就是不要只着眼于房价，而是要从地价方面布局。
所谓房地产，房价只是表象，地价才是实质大头。这里也不是说简单地降低土地价格，因为地价是土地财政的基础。
所谓地价调整，是指针对二胎或三胎购房者，通过地价的收入进行反补。
举个例子，市场价一万的房子，二胎家庭购买；政府可以每平方米补贴两千元（这笔钱从地价收入中划拨，相当于土地财政对人口的精准补贴，却不影响房子的市场价格）。如此才能对人口结构产生正面影响。与此同时，为了防止有人利用政策投机，可以抬高享受政策补贴的房子流入市场的门槛。
再重复一下，想从价格层面拯救房地产非常困难。但透过房价，从地价层面做文章，则大有可为。当然这些层面的操作，从民生的角度，非常有利；但对金融结构来说并不是赚大钱的生意，大家也未必有动力去干。
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