听国土部与地产商讲房价的故事？

　听国土部与地产商讲房价的故事？

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　 　题为《国地价在房价中比例远低于新加坡和日本》一文道：“国土资源部副部长鹿心社今日在国务院新闻办召开的新闻发布会上表示，坚守18亿亩耕地红线不会 影响到房价...‘我们调查了620个房地产开发项目，在东部、中部、西部有不同的类型。’他说，调查的结果表明，目前在中国，地价占房价15%至 30%，平均是23.2%。...鹿心社说，美国是28%，加拿大是24%，英国是25%至38%，韩国是50%至65%，日本是60至75%，新加坡是 55%至60%。‘我们这个比例远低于我们的邻居。’”结论是：“影响房价的主要因素是供求关系”。此调查结果应当是对坚守18亿亩耕地红线造成地价高和 今年两会期间全国工商联的“在房地产开发中，土地成本占直接成本比例最高达58.2%。”的一个回应吧。
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　 　然而，对此结论其他各方似乎都不买账，地产商有地产商的理，专家、学者、分析师们也都从不同的角度、什么关系中分析出了众多的道理＼原因。在看过这众多 的理和分析后，脑海中不由自主的就冒出了一首歌，“月亮在白莲花般的云朵里穿行，晚风吹来一阵阵欢乐的歌声，我们坐在高高的谷堆旁边，听妈妈讲那过去的事 情... ...。”
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　 　如今，妈妈们似乎已被升学＼考试搞的没有什么闲情逸致讲故事了，所以，月亮在变化莫测的云朵里穿行，晚风吹来一阵阵谁的欢乐歌声，我们坐在高高的房价上 面，听国土部和房地产商讲那房价的故事... ...而在这房价的故事中，是不是缺失了非常关键的房价收入比和房屋空置率呢？
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　 　据相关资料介绍说：国际规则、或国际通行的房价收入比是3～6倍。那么，我国的房价收入比又是多少呢？据2008年《中国统计年鉴》的相关数据显示北京 为23倍。而房屋空置率呢？据已公开的资料显示：截至2005年底，全国房屋空置达面积1.14亿平方米，商品房比住宅空置面积近2倍，其面积相当于5年 多竣工面积。中国社科院金融研究所研究员尹中立日前坦承，商品房的空置量是反映房地产市场供需状态的一个重要指标，“真实的空置率远远大于统计部门的数 据。”现在，有关住房空置率的数据、说法、或计算方式等真犹如刘姥姥进了大观园，故事的精彩程度似也不输于格林童话，一句“刚性需求”，似乎空置率再大也 属正常。
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　 　题为《任志强：国土部为何不承认地价推高房价》的文章道：“难道中国管理土地的部门居然弄不清土地供给的价格吗？这在外人看来好像是不可理喻的笑话，但 这种笑话就发生在中国的现实生活中。...当实际的调查让政府发现房价组成中的大头流进了政府的腰包（包括现金地租、实物地租、各种税费）时，政府当然不 敢公布成本的构成，一定会让这个调查成为无法公布的一笔烂账而不了了之。上海市政府不救曾想做这种事情吗，结果又如何呢？”并在列举了大量的所要交纳的 税、费项等后指出：“政府不愿意承认房价升高的责任，不愿承认开发商获取利润的合法权利，不愿中国实行真正的市场经济，仍想坚持计划经济的价格管理，仍想 用看得见的手操控经济的运行轨迹。”＼“我们并不在意政府从房价中拿走了大头，但很在意政府拿走了大头让房价升高之后把责任和脏水泼到了开发企业的身上， 并将一切罪名和社会责任与良心的指责扣在了市场中的投资者、经营者、建设者、财富与税收的创造者身上。”
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　　由任志强的文章来看国土部公布的调查报告，是不是给人一种一个铿锵有力，掷地有声，一个如“童养媳”一般呢？是不是一个头头是道，一个欲言又止呢？是不是一个义正词严的剑指政府，一个似乎又有着什么难言之隐呢？
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　 　国土部说需求决定了房价，房地产商说政府获得了暴利推高了房价。而这所引出的关键性问题是不是我国大多数人的实际收入是否与高昂的房价略有匹配呢？据报 道，2008年我国人均GDP首破3000美元，美国是46588美元。据此数据有人士指出：按人均GDP来说，美国是中国的15倍，而中美两国的地价占 房价的比例是基本持平的(23.2/28)。
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　　而无论是谁的什么说法、论据，反推各类“人均”数据来看房价，是不是玄妙无穷呢？是不是有着太多的不足为外人道的隐秘、奥妙和私利在其中呢？
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　 　据报道，新加坡和德国政府规定住宅是消费品不是投资品。所以，“房地产暴利”一词在他们哪里或是不可想象的吧。即便是某些人动辄拿来说事的美国，其住房 价格也没有压制＼压抑其个人的其它消费吧？就是那个经典的美国老太太买房的故事，老太太在还完房款前恐怕也没耽误她到处游玩吧。
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　 　题为《警惕国民财富外流》的评论道“资本是把双刃剑，因此，资本需要约束。深谙资本本性的西方政治家和西方理论家无不要求“节制资本”。在日本，哪怕是 生产洗发水、开超市的外资企业都要受到约束，比如日本政府规定外资日化企业在日本的代理商不得超过50家并且广告支出受到严格控制、外资建大型超市需要取 得当地社区民众投票同意并且规定开业时间不得超过下午5点＼长期以来国际市场日益泛滥和贬值的美元，可以在中国圈地占有金矿、煤矿、石油、稀土、产业股权 和金融股权，而美国法律是明文禁止外国人拥有美国矿产和埋藏矿产的土地的＼在诸多制造贫困化的工具里，房地产在中国扮演着重要的角色。在暴利的背后是被绑 架了未来的购房者和那些办理按揭贷款的国内银行（银行的后面还有国内的储户）。”
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　　而关键性的问题是否还在于，经济发达国家的房地产业是建立在其已强大的工农业、科学技术研究、教育、军事等基础之上的。反观我们呢？
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　 　据6月25日《时代周报》报道：“政协委员蔡继明援引一份由国务院研究室、中央党校研究室等部门联合完成的调查报告透露，截至2006年3月底，内地私 人拥有财产超过5000万元的有27310人，超过1亿元的有3220 人，后者中有2932人是高干子女，占超亿元富豪人数的91％。”而财富的所得恐怕也不会是靠办实业获得的吧。胡润“中国富豪榜”中房地产商占大多数或是 一个不错的佐证吧。
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　 　题为《北京疯狂抢地重演 地产商17亿元拍得京东地王》一文道：25日，在北京土地整理储备中心的现场竞拍中，不为人熟悉的祈连地产一举竞得九棵树和杨庄两地块，继广渠路10号地 之后，比挂牌起始价溢价122.9%，2009年京东新“地王”浮出水面。看来，美国因房地产次级债引发的全球性金融危机对于我国房地产来说，似乎却成为 了一次难得的发财还是发展的机遇了？
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　 　而刚性需求没钱也是不行的，况且我国大多数人的收入比美欧、“亚洲四小龙”等国家普通人的收入要低的多得多。几十年前君子兰似也说过刚性需求，从此这个 刚性需求又在邮票、“疯狂的石头”、兰花、普洱茶等身上演绎过，故事都很动听，结局似乎都很那个... ...那么，房地产之故事又会给我们一个怎样的结局呢？
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