可能毁灭中国的房地产疯狂应该拿谁是问？
——《社会主义继续革命论》续一八二
王奇臻
2010-4-17
引言
本文是2007年９月１2日，十七大召开前在发表的文章《社会主义继续革命论》和后来的一系列文章（最近一篇是《毛泽东刘少奇和兄弟阋于墙外御其侮》）的续篇，文章大多在网站www.wyzxsx.com的《文集》中wqzwangqizhen名下。本文仍然以对话的形式写出，“网友”不代表具体个人，特此说明。
中国的房地产疯狂无比，举世瞩目。但是实际情况是政府越治理，房地产越疯狂，政府治理不了疯狂的房地产。为什么政府治理不了房地产？政府治理不了房地产又说明了什么？应该拿谁是问？怎样才能解决问题？本文想就这些问题展开议论。文章不一定正确，也一定不全面，欢迎各位批评、指正、补充，特别欢迎善意的转帖。如能得到你的支持将不胜荣幸。
关键字
|房地产|投机|社会主义继续革命|
标题
一、中国房地产的疯狂令世界瞠目结舌
二、政府越治理房地产越疯狂
三、政府是缺德，还是少才
四、不完善社会主义制度是死路一条
正文
一、中国房地产的疯狂令世界瞠目结舌
网友 中国房地产的疯狂令世界瞠目结舌。去年国际上就认为中国的房地产是全世界最大的泡沫之一。据报道：
“本报讯 日前，美国知名杂志《福布斯》评出了七大近在眼前的金融泡沫，其中中国的房地产市场位居第二，其理由是中国的快速增长主要得益于宽松的货币政策，这很大程度上促成了房地产价格、股票价格的虚高。”（《美刊评全球七大金融泡沫 中国房产位居次席》，http://www.huanqiu.com，2009-12-18 07:53）这是不是有什么企图？是不是一家的偏见？
不是，我再举两个例子。一个是：
“查诺斯此前因准确预测安然、泰科国际有限公司等优良企业的股价会暴跌而名声大噪，他在接受美国经济电视台的采访时表示：‘中国的房地产泡沫比迪拜严重1000倍以上’。”“查诺斯强调：‘比起对资产价格的高估，信用的过剩供应才是制造泡沫的主要原因，目前在地球上还没有一个地方的信用过剩供应程度能赶得上中国’。”（《空头大师查诺斯称中国楼市泡沫比迪拜严重千倍》，2010年01月11日 07:41，东北网）
另一个是：
“长江日报3月5日报道 3日，世界最大的持股商业房地产经纪咨询公司高纬环球发表研究报告称，中国2009年超过美国成为世界最大的房地产投资市场。报告显示，2009年，全球房地产投资额为3650亿美元，中国的数额为1562亿美元，与上年相比增幅超过—倍，约占全球的四成。”而去年美国是多少呢？“2009年美国房地产投资总额仅为383亿美元，位于中国和英国之后，名列第三。”（《报告称去年中国房地产投资超美国成世界第一》，http://www.huanqiu.com，2010-03-05 05:03）
网友 看来出问题就是盲目追求“鸡的屁”政府造成的。是不是因为政府考虑保增长的需要？
不是，因为保增长，增加“鸡的屁”，需要建房的地方多得很。例如这次地震倒塌了大量的学校，无辜的青少年死于非命，他们可都是祖国的未来啊！
网友 如果领导称职，在2008年5月12日的汶川大地震，学校大量倒塌，学生死于非命的惨痛教训发生后，必定会举一反三，检查各地学校的抗震性能。那么现在会少死许多学生。如果现在再不吸取教训，那么今后还会多死许多无辜的学生。为什么不把学校建好一点？建学校不是也能增加“鸡的屁”吗？
因为经济上搞资本主义了。社会主义是为人民服务，所以资源根据人民的需要配置；资本主义是为人民币服务，所以资源根据赚钱的多少配置。于是贫困地区再需要也没有很多企业去服务，而富翁却可以占据大量资源。请看文章：
“我是上个月去上海进行了一场演讲，当时跟我一起演讲的有一个是索罗斯的门徒金岩石博士，这个人很厉害，是经济学家，他给我提供一个信息，他说：下个月上海有一个楼盘就要开盘了，你猜一猜这个楼盘能卖多少钱？我说：那能卖多少钱呢？卖个几千万？他说：你太小看我们上海了。你以为光你们北京有贵房子吗？我说：我猜不出来。他说：我告诉你，下个月开的这个楼盘，一栋房子8个亿，37亩的院子。”（《戴旭 美国的帝国战略和中国策略》，文章发于：，时间：2009-12-12）
网友 这太不像话了，路线不纠正真会给共产党、中国和中国人民无穷无尽的灾难啊。“房地产泡沫”非常严重，原因是什么？
房地产等各种社会问题基本上都是政府错误理念和政策造成的。举一个典型的例子。据报道：
“近半个月来，受海南国际旅游岛建设上升为国家战略的‘利好消息’刺激，海南房地产市场快速升温。海口、三亚等一线城市房价一天一涨，吸引国内外购房客蜂拥而至，岛内一时出现抢购商品房的‘狂热’局面。”“记者在该楼盘销售人员提供的一张购房表上看到，一位外地老板一次性买下60套房子，并将房款一次性付清。”（《海南房价再度疯狂 一人一次性买下60套房》，http://www.huanqiu.com，2010-01-22 08:20）
二、政府越治理房地产越疯狂
网友 既然是政府政策造成的，为什么不治理房地产呢？
表面上看，政府是高度重视的，是一直在努力治理的，但是实际上政府越治理房地产越疯狂。请看如下事实。据报道：
“今天早上，中央人民广播电台以‘住房保有税能否抑制高房价？’为题报道了如何遏制房价快速上涨。这是自新华社3月28日开始播发聚焦高房价的‘新华时评’以来，中央媒体连续14天炮轰高房价、高地价，以及追问房地产市场存在的问题。记者惊讶地发现，在这次炮轰高房价的中央媒体中，我国的中央主流媒体几乎全部在内，包括新华社、中央电视台、《人民日报》、中央人民广播电台、《光明日报》、《中国青年报》等，已经发了20余篇稿子。”（《集中炮轰破天荒 接力14天央媒密集炮轰高房价》，2010年04月11日 09:13 法制晚报）
力度不可谓不地，但是结果如何呢？请再看记者报道：
北京的情况是：“从通州赶来的尹女士已经在大风中等了两天。‘这两天我都在这里候着，上午8点多就过来了，中午回家吃个饭，下午再过来。现在房子和股票一样，一天一个价，过几天，这个项目指不定又涨了多少’。”（《京像素另类秒杀 楼盘一日一价买家若痴若狂》，http://www.huanqiu.com，2010-04-14 08:34）
上海的情况是：“‘我们不担心调控，上海的房子还有很大的升值空间，投资潜力很大！’温州投资客告诉记者，由于通胀的预期明显，而股市、基金的风险相对较大，上海的楼市就成了天然的‘资金保险箱’。对于刚需购房者来说，不少人对于楼市的预期却无奈地与投资客不谋而合，因而硬着头皮加入了追涨队伍。杨先生在闵行购买了一套200多万元的商品房，他说，虽然儿子结婚还要等三年，但是担心楼市继续上涨，他决定无论如何都要为儿子把这套婚房‘储备’下来。‘房子总归是要买的，虽然现在是追涨，但总比眼睁睁看着房价涨好’。”（来源同上）
深圳的情况是：“3月中旬以来，深圳楼市一改春节期间低迷情形，骤然升温，自住恐慌性购房、改善型需求、投资客重新入市，新房热销房价上涨、二手房成交量激增，房地产市场突然进入癫狂状态。新房遭遇抢购。‘我们楼盘售价在2.5万至2.7万一平方米，70平方米左右的户型早已经没有了。’在南山区新楼盘花园城5期，营销负责人神情自若地告诉中国证券报记者，‘近期购房的八成是自住客，多数是看着房价继续上涨有些恐慌，急忙入市的’。”（来源同上）
杭州的情况是：“上周末，杭州楼市上演了最‘疯狂的周末’。据购房者楼小姐介绍，她在4月11日下午1点在杭州裕兴不动产有限公司相中一套房子，然而，时隔四个小时房价已经上涨15万。‘现在买房子就像买白菜一样。’楼小姐表示，当天下午一点到杭州拱墅区大浒东苑看完一套房子以后，中介公司就拼命催促赶快下单。她当时向中介公司表示：‘买房子是一辈子的事情，不能那么轻率，应该回家再和家人商量商量。’而在当天下午五点半，楼小姐接到杭州裕兴不动产有限公司打来电话，该公司业务员在电话里告诉她，四小时前看的房子现在房东已经由原来的150万元上涨到165万元，而且现在要购买此房的人已经排队了。”（《杭州楼盘4小时疯涨15万 房管局不便发表意见》，http://www.huanqiu.com， 2010-04-14 08:31）
你看是不是“政府越治理房地产越疯狂”？
网友 房价这么高普通老百姓怎么办？
你看了昨天中午的《今日说法》了吗？专门谈了华北电力设计学院退休高级工程师黄日新为弱势人群发明的“胶囊公寓”。现社会真是可悲啊！老百姓真是无奈啊！
三、政府是缺德，还是少才
网友 确实“政府越治理房地产越疯狂”，原因是什么？
一种可能是政府缺德，即假治理，真与房地产企业互相勾结，沆瀣一气，当然会出现这样的情况。另一种可能是少才，即想治理但是能力不够。
网友 究竟是缺德，还是少才？
不是中纪委，不是二线的我是不可能判断的，因为完全不了解上层的斗争。不过是不是缺德，看掌权者及其家属经济状况就可以知道了。缺德者基本上都是权力资产阶级，党内资产阶级。少才者是走资本主义道路的当权派，他们误以为走资本主义道路对发展生产力有利。他们自己并不谋私，所以是人民内部矛盾，但是危害性一点不比缺德的差，所以也必须纠正他们的错误路线。
网友 顺便问一下关于房地产央企被明令退出问题，你怎么看？
我用六个字表达看法：“小道理大阴谋”。
网友 请解释清楚。
“小道理”是指不是完全没有道理，例如说央企应该搞好主业啊，不应该靠房地产的利润来维持啊等。“大阴谋”是指如果不允许央企按照市场经济法则运转，那么最终结果是扼杀央企，彻底摧毁社会主义仅有的一点经济基础。原来公有制企业遍布全国各地，但是硬是被错误路线人为地扼杀了，城市改革的错误路线一开始就表现为对公有制企业的极不公平待遇。现在已经只有一点点名义上与社会主义有关系的央企，可是看来又要对剩余的央企采取扼杀的措施了，难道有这样愚蠢的挥刀自宫的共产党吗？把利润都给国内外资产阶级，这样下去社会主义有名无实就一定会变成无名无实了。由此可知，不清除政府内缺德少才的掌权者，亡党亡国灭种是包括避免的结果。央企当然有毛病，但是应该帮助它，纠正它的毛病，而不是扼杀它，是改善公有制还是扼杀公有制是大是大非的路线问题。国资委如果不是帮助央企扩大市场占有率，而是帮助资产阶级扩大市场占有率，那么就不是国资委，而是叛徒委。帮助外国资产阶级的叫中华民族的叛徒，即汉奸买办洋奴卖国贼；帮助国内资产阶级叫无产阶级的叛徒。
网友 你的意思是央企不应该退出房地产？
是的。有文章指出：“央企的退出，房价不仅没有下降或趋稳，反而是应声而涨，不是小涨，而是大涨，以至于发生多起抢购的骚乱”（《央企退出房价涨 试问到底谁荒唐？》，宋公明，，2010-4-15）。不仅不应该退出，而且应该尽可能扩大在房地产市场的占有率，压低房地产的利润率，这是把房价降下来的最有效的措施之一。现在恢复最合理的计划经济那一套已经不大可能，但是用市场经济那一套央企也不一定没有竞争力，关键是决不允许倒行逆施，用行政手段捆住央企的手脚，搞歧视政策。只要利用好房地产央企，房价就可以在竞争中逐步回落，避免经济崩溃的恶果，可惜缺德少才的右派吃错了药。
网友 房地产确实来钱，据说“像印钞票”一样。据报道：
“庄耀说：‘金融危机对我们最好，别的行业利润不高，我们就大举进攻房地产。做房地产就好像印钞票一样，来钱确实快。因为房地产透明度高，大家举牌向政府竞拍，不存在底下交易。卖楼也是这样，价格都是说好的，打折扣也就是一个点两个点的问题，又不存在收不回钱，比买卖汽车、水泥等行业要容易管理，透明度高，挣钱也没那么复杂’。”（《国企高管谈卖楼心得 称做房地产就像印钞票》，http://www.huanqiu.com，来源：广州日报，2010-01-08 08:37）把“像印钞票”这样的不正常的“好事”全给国内外资产阶级当然不是真共产党的行为，而是假共产党的行为，是“国退民进”的典型的路线错误。不仅不应该强迫国企退出，而且应该根治“像印钞票”这样的剥削老百姓的不正常的“好事”。不过，你认为房地产疯狂的病根在于政府的政策有问题。你有什么高招？
我在今年元旦就写了一篇文章《剖析房地产找找病根子》，在我文集里有。里面指出“房地产是随时可能爆炸的原子弹”，提出了高房价的五大害处和六条解决问题的具体措施，可是人微言轻，无法变成国家意志。如果能够那样做，肯定不会出现现在的巨大危机。
网友 你再复述一下解决措施吧。
好。
网友 说句玩话，如果你有权，会采取什么措施治理这个问题？
第一，制定房地产特别税，而且立即实行。一举两得，既增加了收入，又缩小了两极分化。内容有：城市住房面积人均大于一定限度后，加收越来越高的税；小区有奢华设施如高尔夫球场的，或者空地面积超过一定比例的，加收越来越高的累进税等。这是让富人长期（不是一次性的）多缴税，减少一点两极分化的有效措施。第二，对投机房地产的人进行经济制裁，如对在全国范围内有两户以上房子的加收房地产特别税，房子数越多，累进税率越高。第三，在各个城市都成立国营房地产集团企业，负责建政策性的廉租房，不是以赢利为目标，而是为了满足农民工等人群的需要。第四，国营房地产企业还负责大量提供微利的安居房，使暴利的房地产行业难以生存。第五，坚决打击囤积土地的行为。据报道，根据国土部的调查，目前全国闲置的房地产用地约有1万公顷（《09年中国楼市成交额或破6万亿 占两成GDP》，http://www.huanqiu.com，2009-12-30 10:02）。第六，作为紧急措施，必须立即严格地控制银行的资金流向，防止流向暴利的房地产企业。
现在看来还有要补充一些内容，如对于投机打击力度不够等。对于投机型房地产交易必须要千方百计利用税收政策加以限制，如果投机能够得暴利，那么谁还安心搞事业呢？另外对于财产性转移如遗产、赠与等必须立即大大地收累加税，减少财富大量传到下一代产生的不公平。对于奢侈品必须立即加税等，既增加国家收入，又让富翁多掏腰包，减少社会的两极分化等等。
网友 不过上有政策，下有对策，怎么办？
经济战争同任何战争一样，不动脑筋不行。不要希望一劳永逸，要根据实际情况，研究新的符合实际的政策。敌变花样，我有对策。只要政权真正在无产阶级手上，共产党不被转基因，就不怕诡计多端的资产阶级。
四、不完善社会主义制度是死路一条
网友 可现在的问题是共产党上层有人被转基因了。
完善社会主义制度，用党内民主和人民民主的办法把被转基因的共产党员再转过来，转不过来清除掉就是了。现在是社会主义和中国生死存亡的时刻，不完善社会主义制度就是死路一条；相反完善了社会主义制度，那么资本主义相形见绌是死路一条的道理全世界很快就都明白了。
网友 你强调了几年了，请用房地产危机再说明一下。
好。完善的社会主义制度，不仅有一线维护无产阶级的利益，而且一定有二线挑一线掌权共产党机构的毛病。例如国资委旁边有共产党的一线监督考察他，他如果搞“国退民进”等，那么就是倒行逆施的失职行为，就会被一线查处。
网友 等等，你以为李荣融有多大的权力，你以外是他自作主张“国退民进”的呀？他上面还有大领导。所以你指望一线可能是幻想。
是的，但是完善的社会主义制度不是像现在这样，一线完全不受监督。完善的社会主义制度必须保证无产阶级的根本利益不被任何窃贼长期侵害，因此在一线旁边必须有监督考察一线的铁面无私的二线机构。
网友 现在重重危机，包括房地产危机，天怒人怨，总得追究责任，总得有人负责吧！应该拿谁是问？
不知道说过多少年了，例如在刚开过的两会上还信誓旦旦地承诺：“坚决抑制部分城市房价过快上涨”。可是现在的疯狂上涨的事实不是证明他抑制不住吗？抑制不住只能证明管理者不是缺德，就是少才。“不去庆父，鲁难未已”，这句古训值得我国高度重视。非常时刻该下非常的决心，无论如何不要让疯狂的房地产毁了我国的党、国家和人民。
世界正处于社会主义和资本主义决战的伟大时期，中国纠正错误路线就会像当时的延安。生在这一伟大时期是我们的幸运。不要因为没有赶上革命战争而懊恼，因为现在全世界无产阶级和资产阶级的生死搏斗的战争正在继续，而且战斗到了决定胜负的关键时期。在中国的两条路线的斗争，不仅事关中国的前途命运，而且必定会影响到世界革命。所以，全世界无产阶级的优秀代表都来支持中国的无产阶级革命吧！全世界无产者，联合起来！
一个人，如果只为个人生活好些虽然无可指责，但是当你决心为大多数人的利益而奋斗时，你就成为“一个高尚的人，一个纯粹的人，一个有道德的人，一个脱离了低级趣味的人，一个有益于人民的人。”
退休教师 王奇臻
E-mail电子邮件：wqzwqz666666＠sina.com
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