出来混总是要还的　　

（谨以此文献给中国共产党89周年生日）　　

今日，各大网站相继挂出了一篇报道，大概标题为《房产商自曝投200万获纯利2亿 称政府为其撑腰》。看后更加让人痛恨改革开放私有化，痛恨共产党执掌的腐败政府，痛恨无良开发商为代表的资本家。但略有一点值得庆幸的是总算还有一个有良心的资本家自我反省了“我们开发商利用历史的机遇赚了不少钱，是该转型为民众做点事了”，在“民族存亡”和“社会安危”的紧要关头勇敢的站出来揭丑了。而那个叫任志强的开发商的奸商代表，我看连猪狗都不如，还是个优秀的共产党员，这叫人民怎么相信党，怎么跟党走，还敢跟党走么？我觉得那些假共产党员们看过这篇报道应该心虚、忏悔，然后自尽，方能对得住口口声声喊着要“为人民服务”的“人民”。　　

其实，关于房地产商“空手套白狼”的这个事情，我已经多次向中央领导及部位还有各大民主党派去信讲过房地产、房价的内部真实情况及其严重的危害性。可惜，苦口婆心的建言都石沉大海，只收到两张从中南海1号邮局寄来的联通明信片，不知道是啥意思。而那些民主党派更如鼠辈，缩头缩脑，毫无用处。　　

他们很可能被胜利的、风光的GDP冲昏了头脑，殊不知这些GDP个个都是带着血，后患无穷。其实，党中央也有了忧患意思，但是经过30年的积淀，系统已近病入膏肓，加上个别奸臣挡道、资本家要挟，要想扭转乾坤确实比较难，因此似乎有种得过且过的感觉。所以建议党中央利用这次房价危机，利用毛泽东思想，彻底进行一次系统大检修。　　

中国现在的问题，正如这个开发商所说的一样，“中国要保证社会的和谐发展，长久稳定，房子只能是拿来住的。”所以目前的国家政策是有问题的，应该立即采取行动，坚决取缔房地产开发这种行为，这是我一直建言的。因此大力推行公屋计划，推行政府的“保障性住房政策”。其实国家一直也在做，也正如这个开发商所说的“我们保障性住房推出17年了，没有一年真正去执行”。为何不真正执行，其实这里面是有很大的利益链驱动的，有很大的腐败问题存在的，所以党中央要立即开展房地产反腐行动，这也是我一直建言的。　　

这个开发商还说的好，“中国的住房政策一直是缺位的，许多问题不能完全用市场化的方式来解决，比如看病、教育和住房，全部市场化，现在问题显现出来了，才发现要补课。”中国不是资本主义国家，最起码从政治体制看不是，却完全实行了资本主义那套市场化政策，也就注定了它的失败性。失败了会怎样？失败了只有人民遭殃、痛尝了苦果，而资本家得了利、官员脱了责，都开溜了。这样的社会还有公平和正义吗？能和谐吗？ 权利和责任是对等的，你在享受了权利的同时就要承担应得的责任。　　

事到如今，党中央要以大局为重，要以中华民族未来为重，做事要对得起炎黄祖宗，有时间要去炎黄帝陵前反思一下。人非圣贤，孰能无过？真正的共产党员们，首先，我们应该好好自我反省一下，好好读一下共产党宣言，领会一下党章，领会一下“马列主义”和“毛泽东思想”，领会一下“实事求是”和“为人民服务”。然后，我们应大刀阔斧的进行一次系统内部的大清理，进行一次全民大讨论，中国到底该往何处去？最后，我们集中全民精力，凝聚全民智慧，带领人民走向共同富裕，最终实现中华民族的伟大复兴事业。　　

说一千道一万，最后还是告诫那些做了亏心事的人：出来混总是要还的。　　

附文：

房产商自曝投200万获纯利2亿 称政府为其撑腰

　　5年前，花费约200万元买地;5年后，盖了商品房出售，获纯利两亿元。百倍的利润源自高涨的房价，而背后却是一个一个的房奴。

　　刘生(化名)，一位来自南方某城市的房地产商人，涉足房地产行业已有20多年。正是他，上述项目的开发商，日前向记者讲述了这个近乎空手套白狼的暴利故事，还有房地产业内鲜为人知的潜规则。

　　他解释自己这么做的原因时说：“‘出来混总是要还的’，我们开发商利用历史的机遇赚了不少钱，是该转型为民众做点事了。”

　　房地产的暴利从哪儿来

　　记者：今年年初，任志强公开宣称房地产开发拿地成本高，资金周转时间长，并非暴利行业，您觉得房地产到底是不是暴利行业?

　　刘生：房地产是暴利行业，这一点无可置疑。

　　任志强只是讲了事实的一部分，没有讲全面。建房成本是由三部分构成：一部分是土地成本，所以任志强说现在土地价格很高，房子要卖很贵;第二部分是人工费，主要指工人工资，是弹性部分;还有一部分就是钢筋水泥，这一部分是随市场水涨船高，随着市场环境调整而调整的。比如说，上个月卖1000元一吨的钢筋，这个月卖1100元，但这个成本是可控的。

　　有个调查，开发商买地和盖房子的有形成本大概占总成本的1/3，包括拿土地，建筑材料，人工费用等。还有1/3是渠道费用，指国家征税及申报费用等合理开支，而且还包括了行贿资金等隐性成本。最后1/3就是开发商的利润。而实际上，如果运作得好的话，利润远不止这么多。

　　记者：怎么运作的呢?

　　刘生：“用土生金”。

　　2004年我与某公司合作，注册成立一个新的房地产公司，一起开发某房产项目。这块土地是政府拆迁安置用地，按照政府有关文件，按建筑面积收取市场地价的10%。后来我们拿地总共花了约200万元。这个开发项目土地主要由A村和B村两村的土地组成。B村的土地已经在一期工程中完成，共21栋农民房，总计9500平方米的建筑面积，实际容积率3.3，而全部工程竣工后的实际容积率是4.0。

　　记者：你们利用擅自提高容积率来增加利润，有关部门不会追究吗?

　　刘生：一般不会。有时就是利用规划的空子，比如项目中A村的土地，总共7539.5平方米的土地只有2709平方米是开发用地。其余4830.5平方米的土地面积已由政府为农民兴建了住房，实际建筑面积也只有4000平方米左右，容积率在0.82左右。而事实上，当初的规划容积率是1.6，这样开发商又多出了0.78的容积率开发空间。

　　记者：除了提高容积率，还有什么渠道增加盈利?

　　刘生：当然还有。

　　我再告诉你两个开发商的生财之道。比如我们这个房产项目总建筑面积4万多平方米，其中，住宅面积3.4万平方米，商业面积3000多平方米。第一个生财之道是，这3000多平方米商业面积合同上没有说明，是开发商的红利，至少价值1亿元。

　　另外一个就是，总建筑面积减去商业面积、按合同规定归还农民的1万平方米及给农民兴建的4000平方米住房后，开发商的可售面积还有3万平方米左右。按照该项目楼盘现在均价12000元/平方米来算，一共可售近4亿元。而每平方米的各种成本大概在2500元，因而建筑商总成本在1亿元左右。最后再减去建筑商利润和其他费用1亿左右，开发此项楼盘，开发商总共可以获益两亿元，另外还有一个价值1亿的商业面积用地。

　　从这个过程中你就可以看出，开发商是怎么把200万元变成两亿元的。

　　制度给了房地产商特权

　　记者：为什么开发商会有这么多空子可钻呢?

　　刘生：这是因为我国目前房地产制度缺位。我国是公有制国家，土地归全民所有。土地在没有开发之前都是一样的，没有经济价值。但土地一旦盖了房子，就有了很大收益。

　　房地产开发是一个系统工程，其中土地是首要的。我国法律对土地开发有特别的规定，很多人即便是拥有土地但也不可以开发。国有土地要发展，负责具体操作的是房地产商。集体土地要发展，也要通过房地产商。这些规定导致房地产商“专业”了起来，其他人即使是拥有土地但也不可以开发。

　　记者：你认为我国现在的土地出让和开发制度有缺陷?

　　刘生：制度给了房地产商特权，另一方面制度又衍生了私权。

　　我们知道，所有的政策本身都有滞后性，但做出政策时的动机却是具体的部门或个人，这样专业的房地产商便有了目标及利益输送的目标。政策的缺位或错误更加让房地产商如鱼得水。比如一些地方一会儿推出“购房入户”，一会儿又取消，政策变化背后无不有房地产商的身影。

　　记者：有人说房地产是高投入、高风险、高回报。

　　刘生：错了，开发商开发房产几乎是零投入。在房屋预售制度下，开发商拿购房者的钱来做自己的开发资金，房产开发商盖房子是不要钱的，“空手套白狼”。

　　在房屋预售的时候，开发商几乎可以收回全部成本，甚至还有盈余。拉水泥、买钢材、付工资全由建筑商包干。开发商等房子售出赚到巨额利润后才给建筑商清算工程款。这就是“盖房子不要钱”的商业模式，具体来讲，就是拿你业主的钱来做我的开发资金，加上建筑商垫资盖房，既是现实，又是合法的状态。银行还会大力支持，因为银行也获得了最大的收益。银行的按揭贷款利息部分最终是比本金还高，而且是先还利息后还本金的。

　　政府跟开发商的关系，就像是丈母娘和女婿

　　记者：现在百姓都说你们房地产商背后都有政府在撑腰，是这样吗?

　　刘生：术业有专工，房地产商是一个专业，必然获得垄断的利益。而这种利益的获得是与政府间的合作分不开的。我给你举个我20多年前收地的例子，你就明白了。

　　土地只能是政府征收，我们自己不能收地，国家征用以后再卖给我们。政府按每亩1.6万元的价格从农民手上收过来，再按每亩20万元的价格卖给我们。我们没有和村民谈，政府征了地就给我们了。我们躲在政府后面，那时候还没有招拍挂这个概念，只有行政划拨和国家征用。一开始我们就是搞房地产开发，只是村民不知道。而对于村民来讲，地是不要钱的。在这种特定环境下，哪个村能把土地卖掉，那是很能干的，因为把土地变现了。80亩地卖了，每户都成了万元户，所以村民先前还是很乐意的。后来村民知道实情后才心理不平衡了。

　　记者：政府和开发商到底谁是赢家?

　　刘生：都是赢家。一个房地产项目，政府可以赚1000万，这是国有资产，所以政府就算干了一个大好事，而且也带动了当地的就业，带动了当地GDP的发展。房子建好以后可能卖到3000万，这样我们就赚了2000万。

　　中国青年报：这样说政府和开发商像是一个合作的关系。

　　刘生：政府跟开发商的关系，就像是丈母娘和女婿。有句俗话说：丈母娘看女婿，越看越欢喜。我们现在干部的评价体制是看GDP、就业和投资，这些都离不开开发商。政府希望房地产商拿地之后好好盖房，然后能拿到好处。

　　政府出台的政策基本都是为开发商量身定做的，比如房子不好卖的时候，就出台购房入户政策，肯定就会有很多人借钱也要买房了。

　　怎样才能降低房价

　　记者：您认为是什么原因造就了我国现在的高房价?

　　刘生：房价上涨一定程度上是我国经济发展的必然。改革开放30年，我国经济得到了大发展，土地自然会增值。政府出让土地，政府得了最大的红利。房地产商是做这个具体事情的人，而他们跟政府合作，所以开发商也是获益的。

　　但房价涨到现在这么高，是因为我们发展房地产是学香港的。香港曾经是英国的殖民地。英国人当年在香港的时候因为不想背历史的包袱，就用土地来做文章，政府只开发1%的土地，因为供需严重不平衡，自然抬高了房价。这样，就让有钱人来操这个摊。

　　记者：这样一来，很多香港平民百姓住不起房怎么办?

　　刘生：在高房价政策的同时，香港政府修建了大量的公租房，用于解决低收入群体的住房。现在香港大概28%的人住公租房。而我们学香港学歪了，我们只学了高端商品房这一块儿。所以我们现在解决老百姓住房问题的办法，也是增加保障房，这样才能既满足有钱人的需求，同时也让老百姓也有房住。中国的住房政策一直是缺位的，许多问题不能完全用市场化的方式来解决，比如看病、教育和住房，全部市场化，现在问题显现出来了，才发现要补课。

　　记者：为何市场化解决不了住房问题?根源是什么?

　　刘生：根源是我国人多。

　　记者：住房不通过市场来解决该怎么解决?靠行政分配?

　　刘生：理想的住房格局是，大多数人住在政府的房子里，1%的人住私有房产，99%的人住政府房子，既满足有钱人的购房需求，也解决普通老百姓的住房问题。至于商品房和经济适用房、廉租房的比例，要根据各地的情况而定，总的来说住在政府的房子里应该是多数，住商品房是少数。

　　记者：但是房子作为一项固定资产，有投资的价值，有开发商就说房子本身就是给有钱人盖的。

　　刘生：这话没错，房子是有投资属性的。但作为国策，中国要保证社会的和谐发展，长久稳定，房子只能是拿来住的。现在我们看到房地产政策出现了一个根本性的改变，就是把房子定位为是用来住的，现在中央已经有一个很明显的意图，就是房子的功能是用来住的，所以不允许去炒。

　　记者：您认为怎样才能扼制房价不断飙升?

　　刘生：房价高的原因，一是政府缺位了，另外就是我们的政策有空子可钻。政府应该做保障性住房这一块儿。但是我们保障性住房推出17年了，没有一年真正去执行。

　　政府应该大量兴建保障房，用来解决普通老百姓的住房问题。而且由于保障房所有权是政府的，这样土地增值以后产生的利益是政府的。现在政府已经开始加强保障房建设，如果政策实施得好，肯定是可以拉低房价的。

　　记者：开发商是否愿意建设保障房呢?

　　刘生：在形势不好的时候，有的赚总比没的赚好。前两年房地产不景气的时候，万科在广州拿了一个40万平方米的土地，就是帮政府打工嘛。什么概念呢?就是万科把它开发商的角色降低到建筑商，在里面收个工本费。

×  WYZXWK.COM

您的打赏将用于网站日常运行与维护。
帮助我们办好网站，宣传红色文化！

欢迎扫描下方二维码，订阅网刊微信公众号