肉食者无远谋，楼市调控有摇摆
昨天，7月11日出了两则消息，我停下即将完稿的《我为国家安全担心》，但《奥巴马，你要好生掂量》不能再延后发了，故打破每两三天发一篇文章的夏令作业，插一篇谈楼市调控问题的文章。
这两则消息是：
一
（上海讯）中央高层委托有关机构赴北京、上海、广州、深圳进行楼市调研，以了解房地产调控政策对房地产市场带来的实际影响，防止楼市调控对经济造成误伤，为制定下一阶段楼市调控政策做准备。
《上海证券报》报道，中央高层6月底曾委派有关机构对北京、上海、广州、深圳等民间研究机构进行调研。而这些民间研究机构的核心观点都被录成光碟，将直接递交中央有关领导。
参与此次深圳地区调研的本土机构房地内参的总经理尹香武透露，中央较为担心现有政策对经济造成误伤。
……
面对经济发展的全局，中央政府密集调研市场各方对于现有政策的承受能力，防止经济误伤，以便全面制定下一阶段楼市政策。
针对中央的调研，深圳房地内参总经理尹香武提出了五条建议，其中最为核心的是要取消“双限双认”政策。
二
历经近三月之久的胶着状态，房地产市场最令人担心的一幕似乎又要上演：据报道，上海多家银行已重新“开闸”第三套房贷，同时，对于二套房贷认定，各家银行也开始“适度宽松”，“认贷”而不是“认房”，同时，南京多家银行也重启第三套房贷。（新京报）
如果信息属实，那就是肉食者无远谋，真不如任志强。
关于住房问题，我在2006年就发了《任志强的是与非》等6篇文章，今年“国10条”出来后，我在重发了这6篇外，又一连发表了9篇文章，在肯定“国10条”的同时，也指出它的问题。15篇文章摆在那里，“中央高层”不妨看看，你们现在“担心现有政策对经济造成误伤”的问题，我早已告诉你们了。
“这次国发【2010】10号文件坚决遏制房价过快上涨，是政府在房价泡沫未破裂前，主动对市场进行干预，会产生一种日美危机前所没有的情况，就是中国政府为了防止危机而与资本的博弈。这种博弈潜在着一种危险，就是任志强所说的“市场不好了，发展商就不会去投资了。”如果政府没有做好准备，一旦开发商采取“退出”的对抗策略，就会对经济产生严重影响”。
“现在楼市清淡，降价也是跟着就来的事。舆论这些天在大讲国发〔2010〕10号文件已经发挥作用，我认为，这是政府与房地产商博弈的开始，现在是政府进，房地产商退。但是，随着房地产商的退，政府对房地产商的压力就越来越减弱，反过来对政府的压力就越来越大。因为在退却中，房地产商建房相应地越来越少，不用说下去，只要清楚房地产业是支柱产业，记住它在去年“保8”的作用，就明白了。我说过：‘如果政府与开发商的博弈来解决中国的住房难问题，结果还是两败三伤：开发商和政府都失败，开发商、购房者、国民经济都会受到损伤。’我认为，政府不应再出台更严厉的诸如物业税等政策措施，而应当加快各地保障性住房建设规划和开工，增加有效供给。”
“不要将住房问题中的商品房与非商品房的混为一谈。应该进行分工：将改善性住房，交由市场去解决，而政府应当承担保障居民的基本住房权利的职责。…要对国发【2010】10号文件做两处修改：一是标题应当改为《国务院关于切实解决住房难的通知》，二是，在第一条末尾处，在‘促进民生改善和经济发展”之后，加上“承担建设保障房解决住房难职责。’为此，应当把有计划地保证供给，摆在遏制投机前面。”
今天，“中央高层”认识了我讲的这些道理，这是好事，但是，认识不到它的必然性，惊慌失措，要在同房地产开发商的博弈中，首先退下来，这就是大坏事！正如学者马光远指出的“一旦全国银行都悄然放水，房地产再次迎来一次可怕的报复性反弹，不仅政策的公信力将严重受损，中国经济将真正被房地产带入万劫不复的危机。”购房民众将蒙受巨大伤害，他们再一次感到受骗，如果说“任志强是第二个该挨打的人”，那第一个该挨打的，应该是这个出尔反尔的“中央高层”。
中央高层早应当接受我的、也是许多人的意见，不必去与房地产开发商博弈，政府全力抓保障房建设，尽快增加住房供给，只要普通民众的住房解决了，你管他商品房价格有多高，只要他们用自己的钱建，用自己的钱买。不过既然与房地产开发商开始了博弈，那就要坚持，政府要把精力用在继续加紧建保障性住房，开发商不建房，不会对整个经济造成多大影响，只会消除经济泡沫。中央高层要知道，双方博弈，谁坚持得住谁胜利；现在，开发商已经坚持不住了，如果银行再追讨到期贷款，他们除了降价卖房，就是等法院拍卖。他们不建房怎么办？事实上，建房的又不是开发商，而是建筑公司，只要政府加紧保障性住房建设，还怕没有建房的，建筑公司还高兴呢，他们可以少担心拖欠建房款。大兴保障房建设，还不能拉动上游产业，稳定经济发展？所以，尹香武提出的要取消“双限双认”政策，完全是个馊主意，是出卖政策为开发商的。
我认为现在不仅不取消“双限双认”政策，不开闸第三套房贷，松动二套房贷，而且要加紧，还要按期催收开发商银行贷款，逼其停止与政府博弈。当然，政府可以首先和开发商们商量，开几次会，沟通沟通，开导他们以国家人民为重，赚合理利润。
最后，我重申《解决住房难，关键在党，根本在群众》的意见：
我认为，房地产问题的解决，需要两个方面、或者说两个力量促进政府，这就是党的领导，民众的参与。
党不仅要狠抓统一思想，端正认识，而且要推行精兵简政，厉行政府节约开支，建设廉洁政府。
群众不是被服务者，消极地等待政府的服务，而是自己生活的创造者。人民群众应当参与自己住房的规划和建设。为什么政府不能把住房的真正需求者组织起来，领导他们自己“开发”自己的住房，把预付购房款变为资金——不是资本。这样，房价可以大大降低，而住房建设能加快发展，带动经济发展。
我认为，住房应当把力量集中于保障性住房——非商品住房和公租房建设上，在政府统一规划和领导下，可以允许居者集体自建自住房：可以象我2006年提出的，政府、开发商、建筑公司、购房者，产、供、消一条龙协作建房，走一条中国特色的解决居民自有住房的道路。对于商品房，就让市场去解决，只要用自己的钱，房价再高也无需管它，那不过是投资者个人盈亏，就如水在河流中，在湍急处就难免要发生泡沫，水流一缓，会渐渐自灭，不会造成破坏性的后果。
相关文章
「 支持！」
WYZXWK.COM
您的打赏将用于网站日常运行与维护。
帮助我们办好网站，宣传红色文化！
欢迎扫描下方二维码，订阅网刊微信公众号
