住房供给不足是那些房地产商鼓吹高房价和未来房价继续上涨的依据,实际情况真是这样吗?上海是我国人口最多的城市,也是我国过去几年房价大幅度上涨的城市之一.非常具有代表性,研究上海市的住房供给和需求就可以戳穿房地产商阴谋和谎言.
2010年出版的<上海市统计年鉴>显示2009年末,上海市全部居住房屋面积合计50211万平方米,年末常住人口1921万人,其中户籍人口1379万人,按照国家统计局公布的2009年末全国城镇人均住房面积22平方米计算,50211万平方米居住房屋可以供2282万人居住,比年末常住人口多361万人.可以看出2009年末上海市居住房屋供给不是不足,而是相对于全国城镇人均住房面积远远过剩.
不仅如此,2000年以来,上海市平均每年竣工居住房屋面积2300万平方米左右,按照人均住房面积22平方米计算,可以供110万人居住.按照此速度,未来五年上海市竣工居住房屋面积将达到1.15亿平方米,可以供550万人居住,加上2009年末361万人,合计911万人居住.2009年与2000年相比,上海市常住人口从1609万人增加到1921万人,平均每年增加33万人,即使未来五年保持这样的增长速度,也只增加常住人口165万人,与可供911万人居住的居住房屋相比远远不匹配.而且上海市是我国人口最多的城市,人口接近2000万人,人均居住面积应该低于全国城镇人均住房面积22平方米标准,未来常住人口增速应该降低,因此未来五年上海市居住房屋过剩情况更加严重.
因此,上海市居住房屋真实情况不是住房供给不足,而是分布不均,如果按照人均22平方米计算,所有常住人口人人有房住,而且还有过剩,问题的关键是有人占有大户型住房和多套住房,很多低收入者居住在棚户区或者蜗居,这就是真相.
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