开发商亮灯应对空置房质疑损人害己
来源： 中华工商时报 发布时间： 2010年08月13日 ： 余丰慧
6日晚上11时，某集团老总通知中管和高管及相关部门召开紧急会议。“董事会接到一些“相关部门和同行业”的通气。为避免空置房‘印象’，迅速采取一些对策，如：1.集团公司专门安排人员对一些空置房的照明设施进行补充配备，所有空置房晚上7时至10时30分必须保持照明。2.对一些待售空置房进行最基本的简单装修应对近期的难关！”
某媒体抛出“全国有6540万套空置房”报道后，空置房问题又成为近期社会议论焦点。有专家说“6540万套空置房”荒谬可笑，完全是空穴来风；又有人说，其是通过抄电表的电表工统计的，是根据其提供的数据推算的，有一定可靠性。我们注意到，凡是质疑其荒谬的专家，只是停留在质疑上而拿不出自己有说服力的数据。这就显得这种质疑有点苍白无力。
在社会各界千呼万唤中，国家统计局日前公布说，截止到2010年6月末的商品房待售面积为19182万平方米，同比增长6.4%，其中，住宅待售面积为10646万平方米，同比增长0.2%。这个待受面积仍然不能说明中国空置率情况。空置率是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。一般来说，商品房空置率在5%-10%之间为合理区，空置率在10%-20%之间为空置危险区，空置率在20%以上为商品房严重积压区。令人感到悲哀的是，中国有关部门至今不能准确统计公布中国住房空置率数据。如果有一个准确的住房空置率数据，那么，调控政策的制定和出台将更加有针对性、更加准确。特别是在抑制投资打击投机上将会更加有的放矢。
在社会各界的压力下，在统计局住房待售面积公布后，国家有关部门调查摸底公布各地住房空置率的行动将会展开。神通广大、嗅觉灵敏的开发商为了掩盖事实真相肯定会如其一贯作风采取各种手段应对。这不，竟然装灯亮灯应对空置房质疑和摸底。这一招也许能够蒙蔽住管理部门和监管检查人员的眼睛，因为本来他们就是穿一条裤子的。但是，却蒙蔽不住身居小区的普通百姓的眼睛。一项由2万多名网友参与的空置房现象调查中，90.7%的网友认为住房空置率高；近70%网友认为自己居住的小区晚上住户黑灯情况“很多”。
开发商以装灯亮灯应对空置房调查摸底是一损招。损就损在企图蒙蔽调查摸底人员的眼睛，而不惜使出任何卑劣手段。同时，又必须看到其是一蠢招。你能蒙混一时，岂能蒙混长久。亮灯只是一个现象，还有电表是否走，水表是否走等多种现象，只要弄虚作假，必定破绽百出，除非调查摸底之人根本就是睁一只眼闭一只眼，压根就不想让开发商露出破绽。
至于说，此前高达6540万套空置房的报道是否真实，虽然有关部门多次出来否定等。而近期知名经济学家、中国社会科学院工业经济研究所研究员曹建海算了一笔账：按照全国城市常住人口6.2亿、人均住房面积30平方米计算，全国约有186亿平米的住房面积，以空置率25%-30%计算，全国房屋空置面积大约在46.5亿平方米-55.8亿平方米之间。如果按照一套房80平方米计算，全国就约有6975万套空置房。“此前高达6540万套空置房的报道，绝非空穴来风”。这里值得注意的是，2005年，统计局曾经公布全国商品房空置率已达到26%，此后没有再公布过。
总之，空置房多少？空置率多高？决不能再糊涂下去了，一定要给社会百姓一个说法，给决策层提供一个准确决策信息。
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