“地产总理”任志强该如何应对官商民矛盾？
这两天批驳任志强先生诸论，让我欲罢不能。今天读到《经济观察》发表他在博鳌论坛上放的炮和8月20日他在其新浪博客《房价收入比的无奈》，又让我深思觉悟如下：
政府与地产商之间权力加资本发展模式遇到瓶颈。地产商强调“土地是一种不可再生的稀缺资源，而‘物以稀为贵’的价值规律是由市场决定的。”政府则“为控制房价而减少土地供应量”，这样地产商与政府之间就出现博弈关系，政府限制土地供应，地产商则“在房产市场上制造恐慌情绪，从而导致房价报复性上涨。”房价越上涨，民众怨声越大，压力又反弹回政府，政府是让步还是退步呢？限制土地供应量房价下不来，造成这样的结果：“从国家统计局最新公布的数据来看，7月份70个大中型城市房价平均上涨10.3%。”那么政府不限制土地供应量，房价就会不涨吗？肯定不是，否则也不至于愚蠢地限制土地供应量调控房价。那么说明什么呢？说明房价涨与否对地产商来说影响不大，对民众承受是影响巨大的，政府承受的是民间压力，自然影响政府决策和政府信誉。如今，地产商基本已经利用民众的怨声绑架了政府。任先生是看清楚了这一点的，他才敢有持无恐地叫嚣“房价下跌论荒谬透顶，未来房价仍将稳健上涨。”就这点我是赞成任先生观点的。只要是按照这样市场模式推进房地产市场，政府必将成为地产商的传声筒，那么任先生的诸多宏论自然就是“总理”级的声音，在民众中很有威信了。反而政府的真总理出台各种抑制房价政策都是徒劳的了。如今经过近二十年的权力与资本平等相恋的蜜月期即将结束，迎来的是政府和地产商谁真正当家作主的问题了。这个瓶颈如何打破呢？
政府举手投降？地产商让步？任志强还是比较聪明的，他先把自己开发的房子降价了，还对其盟友说，我都降价了，你们也从了吧。他是想让步了。当然王石比他更早看到了这一点，先走了一步。但其他地产商还在为了自己短期利益在借机涨价，这是给政府难堪呢？后果会怎么样呢？其实政府只要说，现在凡是房子空置着的，无房百姓可以到政府就近排队入住商品房，至于钱的问题，就让政府与开放商慢慢算去吧，那么地产商与政府的矛盾就轻易化解了，政府也轻易化解了百姓对政府不信任的情绪，到那时惨的可就是房地产商了。
看到任志强在博鳌论坛上宏论，好像他又不愿意让步了，想借这个论坛平台实现资本的联合对政府施压。要挟政府放开土地供应量，并说现在房市好得很，房价只会涨不会跌，“房价下跌论荒谬透顶，房价顶多就是结构性调整，然后一路稳健攀升，甚至有的城市会逆市大涨。”“半年GDP增速达到10%以上，大好的经济环境决定了房价不可能有大跌的空间。”“在房价本已偏高、尤其是人口回流快的一线城市，如果土地供应量突然减少，造成需求大缺口的话，房价甚至有可能大幅上涨。”“大概现在中国最不过剩的就是房地产。钢铁、水泥、家电、汽车大家都说过剩了，但是房子不管怎么样，城镇居民户均拥有量还远低于1:1。”“不管是买还是租，至少都要有一个房子，更别说还有很多的农民要变成城镇居民，目前的问题就在于没有这么多房子保证居民住在里面，供不应求。如果更多人进入这个行业或者更多资金进入，真正把土地供给瓶颈解决掉的话，就不会造成房屋价格的飞涨。”
在此必涨宏论下，任志强又批评政府政策不合理，提到了三个问题：“第一个就是土地资源的自由配置问题，靠垄断去配置会有问题。第二，金融资源的配置问题。金融资源配置如果不好的话，也会导致扭曲。比如说让什么人买会享受什么利率。第三，国家政策导向问题。以保障为例，前一段大家都认为国家保障的目的就是让大家买得起房子，这其实是错误的。”并引用世界经验来进一步指点政府：“许多国家的住房保障政策，都是针对租不起房子的。而我们过去的经济适用房、两限房目的都是让你买，不是让你租，所以才导致市场需求的扭曲。再说，经济适用房的价格又怎能成为市场经济下房产价格的标杆呢？”政府在如此“必涨论”、“政策错无论”会如何采取措施呢？这就是考验政府是人民政府还是资本家政府的试金石。
今天，任先生回到家后，又把调门放下来，给政府分析专家和民众中流行的“房价收入比”论是错误的，让政府沿着地产商的路线走下去才好。在其《房价收入比的无奈》一文，给我印象最深的是这段：“中国的人口处于高速的流动期，而收入两端的人群是流动量最集中的人群。一是，高收入的人群携带着大量的财富向流动的城市中转移，于是就改变了这个城市或地区的收入比，但却在资金与财富的大量流入时并无法列入统计之中。二是，低收入的打工一族的流动，这些流动人群的GDP在当地体现，一部分收入在当地体现，但大量财富的消费却可能回流至户籍所在城市，如养老养小，如宅基地上的建房。于是这就造成了统计数据的收入与房价的反向差距拉大，而只有中位数的统计才能排除这些移动的高收入与流动的低收入，得出相对合理的评价。”这段说明了什么呢？说明要让政府承认贫富两极分化是正常的，有钱的到城市的买房，没钱的该回哪去回哪去。至于政府计划的加速农村城市化就不必要走了，让城市成为有钱者消费的地方。在城市继续保证大批房奴存在，是可以稳定社会的。至于农民工什么的、大学毕业生什么的，有能力就在城市定居，没有能力的该回农村回农村，农村也不是没住的，只要gdp在保持增长就可以了。政府不要被屁民们的怨声搞乱了心神。因此他呼吁八十后“为了自己而不是为了别人”去为了一套房子奋斗吧。这样奋斗才会幸福！如此一方面要挟政府，一方面欺骗年轻人，目的就是维持自己不断攀升的房地产利润，和壮大可以与资本主义接轨的资产阶级力量，最终现实资产阶级取代人民大家做主的政府，将共产党改变为私产党，将主人变为仆人。作为基层社会民众，不这么理解任志强们，还能如何理解他们呢？他们的一部分同道不都开始觉得屁民要觉悟，先把自己移民了吗？
难道不是这些人在呼吁不要管美韩军演，不要管美军长期活动于南海，可以继续增持泡沫外债吗？可以将民众代言人黎阳、张宏良、雨夹雪、金牌民工该封的封，该关的关吗？任先生还说：“某些网民的愚昧无知，说明他们缺乏基本的判断能力，极易沦为一小撮别有用心的人煽风点火的对象。” 难道代人民说话的人就是别有用心的一小撮人吗？如果任先生能建设性地给政府、商人、民众之间关系摆出一个公正的关系，那一小撮人能煽动得了吗？官商民房地产领域房价的博弈已经不是个经济问题，它本身就是个政治问题，难道不是吗？
作为民间“地产总理”的任先生该如何应对官商民的政治矛盾呢？我们拭目以待！
任志强博鳌放炮：房价下跌论荒谬透顶！
http://www.wyzxsx.com/Article/finance/201008/173806.html
任志强博文：
房价收入比的无奈
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