水又心:治理高房价其实没这么难
兔年的到来也带来了中央政策很多变化:提高社会管理水平、关注国人幸福感等等，其中最为引人注目的当是中央政府及各大城市房屋限购政策的纷纷出台。
在中国，由于通货膨胀的不断推高，居民家庭的存款也越来越没有安全感。政府公布的4.9的CPI指数的出笼，民间有很多种说法。准确的说法应该是根据国际惯例调低了食品的权重。这一调不要紧，居民悬着的那颗通胀的心更悬了，人们纷纷拥动起跑赢通胀的那种财富保值之心。本来不想买房的国人被忽悠着就开始走向了买房的这个“轮椅”。上周以来，中央政府出台了更多抑制房地产需求和价格的举措，它们包括：加息，以诱使人们把钱存在银行等等。本周开始，各地方政府也纷纷出台了限购政策。然而，国人依然相信房地产游戏会继续下去。首先，政府本身就是房价上涨的既得利益者。地方政府的收入大多来自卖地。假如地价下跌，政府的收入就会减少。因此，在北京高声宣布新政之时，地方政府却在咕哝着破坏这些政策。
各家银行机构也无视中央政府的政策和愿望。中国的银行业在高级管理层之下，由于内部制度的激励，普通的银行职员则希望扩大放贷规模，绕开对贷款增长的限制。他们去年成功规避了中央政府的指令，贷款增幅远远超出了政府设定的目标。今年，来自中央政府的指令变得更加强硬，内地银行纷纷把客户介绍到其香港办公室，安排他们绕开内地的限制措施，保持资金的流动。另外，由于中国内地仍然处于负利率的时代，国人除了把钱拿到澳门去赌博，或者把钱存在名声颇不佳的本地银行赚取极低的利息外，每个人都在寻找自己资金的出路，如通过一些私人渠道投入地下钱庄，获得更高丰厚的回报。那些缺钱的开发商与那些名声不佳的地方银行或者地下钱庄会自动的勾结起来，这样一切资金问题就不会是问题了。
官方统计数据显示，固定资产投资占到经济活动的70%，而且有很大一部分来自房地产投资。看到这一点，我们对治理高房价的困难就很容易理解了。其实，治理高房价其实真的很简单，关键看政府是不是放得下那份纠结情绪。你切切不要去听那些所谓的经济学家的脱离中国实际的理论，中国这么多人和这么大的特色市场经济，西方经济学理论在中国绝对是苍白和无效的，中国的确到了需要中国自己的经济学理论体系的时候了。如果在这个前提下来理解治理高房价的伪难题就很容易了。大家想一想，中央那么多精英决策者就真的找不到治理房价的良法吗？要知道，我们的党经历过多少风风雨雨，难道会倒在高房价面前吗，绝对不会。
真正治理高房价其实真的很简单。一是实行公租房制度。政府建设足够的廉租屋，保障每一户家庭有一套基本的住房保障，甚至可以不收租金，因为保障居民的居住权是政府的义务。二是严控开发商的利润。允许房产商合理利润，严格价格监管，严厉打击暴利。三是规范房屋营销行为，坚决打击捂盘、哄抬、欺诈等销售陷阱。四是改革土地挂牌制度，取消土地出让金制度，实行土地增值税制度。当然，可能还有其它更好的办法，但绝不是我们看到的国家没有办法，竟然出台限购令，实是让人费解。其实，中央政府不是不明白这个道理，而是下不了狠手。地方土地财政的比重太大，手法太狠可能摧毁地方政府的财政支柱，甚至整个国家经济支柱，说来还是一个利字在作怪。但是，群众反映这么强烈，百姓苦不堪言，多少家庭背负着沉重的负担，中央不表示个姿态还真的不行。所以，高房价问题已经成为中国的一个逻辑悖论。
问题是群众的眼睛是雪亮的，他们看到的是房地产业不断创造一个个亿万、十亿、百亿富豪，而几乎所有的房地产商都是依附在权贵身上。中央政府如其说是担心地方土地财政的崩溃，到不如说是担心权贵资本的反对。这样的现象怎么能让老百姓相信政府的诚意呢？因此，政府如若要真正治理高房价，还必须下决心从身边打起，坚决打掉依附在政府身上的寄生虫和人民群众身上的吸血虫。只有这样才能让群众信服。三十年来，改革开放应该说取得的成就还是不小，但人民群众享受到的成果却不是很多。当老百姓通过诚实劳动好不容易积累了一定的财力的时候，政府开始房改。百姓戏言：辛辛苦苦几十年，一夜回到解放前。然后是教育改革、医疗改革，这些断了老百姓的后路，也堵了政府的后路。这一定是我们的政策出了重大的问题。当初我们的政府选择住房改革、教育改革、医疗改革现在看来的确是一个错误的决策。如果我们现在采取措施悬崖勒马还来得及，时间拖得越久，矛盾积累越多，纠正的成本也越大。
不是人民对政府失望，也不是人民觉悟不高。我们的政府决策真的是太愚笨、太小儿科。如果这样应付全国人民，肯定将来要出大事。现在的核心问题是，政府不要被资本绑架，敢于挑战各种类型的权贵与资本利益集团，切切实实为老百姓说几句听得进的话，做几件让老百姓信得过的事。如果继续上演此类的“住房限购令”政策，人民群众将越来越对政府失望。也难怪乎群众开始用“让子弹再飞一会儿”等来比喻我们社会的丑恶和不满。
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