许玉杰：国家应该把房价提高到每平米10万元
看了这个题目，我可能要挨板砖了。不过，我觉得唯有如此才能解决当前体制下房价居高不下带来的诸多社会问题，特别是解决大多数城镇中低收入人群买不起房子的问题。我在前几天《中国房地产十宗罪》的博文里，已经谈了初步想法。今天我想系统谈一谈这个问题。
我的具体想法是：
1、各级政府主导房地产建设开发权。这是前提。住房问题是国计民生的重要问题，应该由政府主导，不能全部市场化。正像市场经济给我们带来的经济危机灾难一样，完全市场化的房地产开发，不可能实现十七大提出的“住有所居”的目标。要由政府的建设和房管部门负责房地产的建设和开发，在城市中心建廉租房，租给买不起房也买不起车的大多数老百姓；在城市的郊区建高档住宅，每平方米的价格提高到10万——20万元。一般高档住宅10万元，别墅可以到20万元，卖给买得起房和车的富人。使90%的人租房住，10%的人买高价房住。
2、让大多数中低收入的人群彻底打消买房住的想法。房价提高到10万元以上，大多数人是不可能买得起的，这样就使大多数老百姓经济上得到解放，免予沦为受银行和房地产商盘剥的“房奴”，终生租房住。不要把一生的积蓄甚至几代人的劳动都放在一套房子上。
3、让买房的富人付出更高的价格。富人要享受，愿意住大房子、好房子，100平米以下的房子他们不愿住。买大房子住，那就多掏钱。这也符合市场规律。不要发愁没人买，有钱人总是要享受的，奢侈贪心是他们的本性。摩纳哥和莫斯科的房子每平米卖到30万元人民币的时候，照样卖得不错。
4、用卖高价房的钱来大量建设公共廉租房。廉租房要严格控制面积，够住就可以了，不能把房子越造越大，造成资源浪费。主要建60、80平方米的，最多不超过100平方米。两口之家60平米就不小了，三口之家80平米也够了，特殊情况也不会超出100平米。钱学森几十年不就住100多平米吗？当然租大房子住的人，就应该多掏租金。
卖高价房的钱，够建大多数人的廉租房吗？够的！我们可以算一算。我们以100户居民来计算。假如10%的人买高价房，每户平均200平米，房价就是2000万。10户就是2个亿。其余90户住廉租房。房子的建安费最高也就是2000元，有的二线或三线城市就是1000元左右（土地是全民的，取之于民，用之于民，不能收什么土地出让金），以每套廉租房100平米算，建一套房需要20万元。2亿元可以建1000套房子。供应90个廉租户绰绰有余。
按此法匡算，根据2008年有关统计，全国千万以上的富翁有近100万（如果分配制度不改变，这样的富翁可能还会多，两极分化也会更加严重）。这些富翁都住在城镇，现在全国城镇人口是5个亿，（2008年底的数字）大概1.5亿户，100万个富翁，每人买房出2000万，就是20万亿。可建1亿套房子。如果再加上城镇商业用房出售的收入，国家每年再投入一部份，建设大多数居民的廉租房就没有什么困难。
当然，这只是匡算，好多因素没有计算在内。这里包括好多富人已经买了房子，一些老百姓也已经有了房子等等。不管如何计算，总觉得这种劫富助贫的方法是可行的。
要实现这个方案，当前急需实行两个政策：
1、坚决控制二手房的买卖价格，实行一户一房，节约土地资源。杜绝以盈利为目的的炒房倒卖。恢复“房子是用来住的”基本属性，不得作为一般商品炒来炒去，从中牟利。凡是买卖二手房的，其交易价不得超出原购房价，而且还要根据使用年限进行折旧，使房子像汽车一样，买到手就跌价，没有增值空间，看谁还会去炒房倒卖！
2、取消开发商，政府收购现有开发商在建和未卖出的所有住房。根据开发商的建房成本和一定的利润，对开发商在建和未卖出的住房政府实行全部收购，部分高价出售，大部分用于廉租房。取消市场行为的房地产开发商。
实行建10%的高价房和90%廉租房政策，国家从房地产上获得的税收暂时会大大减少，但老百姓会把钱用在其它消费上，扩大了内需，从而改变了我国经济长期依赖出口的畸形增长方式，使我国经济的可持续发展有了可能。从长远来说，对国家和人民都是有利的；也改变了各级政府靠卖地来解决财政收入和靠房地产来推高GDP的错误做法。真正把主要精力用在发展其它经济事业上；这也解决了广大人民买不起房的问题，减少了好多社会矛盾，一定会大大促进整个社会的稳定。
有的网友在我文章的跟贴中提出，“打倒开发商，解放全中国”，我认为有道理。当代中国，好多问题都出在房地产开发上。只有取消纯市场行为的房地产开发，由政府主导住房建设和开发，好多矛盾就迎刃而解了。只是“打倒”二字让一些人心里不舒服，那就改为“取消开发商，解放全中国”吧！
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