美国房地产泡沫破裂引发危机

美国房地产泡沫破裂引发危机

    

    众所周知，房地产曾对美国经济增长立下了汗马功劳，并促使美经济于2003年在西方率先复苏。然而，房地产既推动了美经济发展，也因其衰弱而引发了次级信贷危机。到头来，美国经济势必受到拖累。

                                购房者蒙受损失

    从2005年开始，房地产因供求矛盾加深，以至于房价日益下跌。2006年，房地产泡沫愈来愈多，年底，房地产泡沫呈现破裂趋势。有鉴于此，摩根士丹利公司也强调，美国房地产泡沫迟早要破裂，而滞后效应迟早会显现。进入2007年，房地产泡沫破裂滞后效应业已显而易见。
    一般说来，房地产市场泡沫破裂分为两个阶段；一，房地产交易量出现减少；二，住宅价格不断下降。依据当前实际状况，房地产已进入第二阶段，也就是房地产价格急剧下降。
    在美国各地，房地产破裂的滞后效应还在继续。主要表现为：首先，房地产价格继续下滑；其次，新的楼盘不断竣工。在这种情况下，人们对房地产的需求日益下降，大量的购房人，尤其是中低收入靠贷款购房者，处境更加不妙。由于无法偿还贷款，不少人只能眼看贷款公司上门来拍卖自己的住宅。根据相关报告，目前约有220万人因为无力偿还贷款而失掉了住房。
    应该强调的是，房地产泡沫破裂不仅使普通购房者蒙受重大损失，它还使次级贷款市场陷入危机。所谓次级贷款市场，是相对于主要贷款市场而言，鉴于主要贷款市场门槛较高，因而大批购房人转向次级抵押贷款市场。这种贷款市场对信用要求程度不高，不过其贷款利率要高出三个百分点左右。

                              危机向金融领域渗透

    次级贷款市场对于股市的冲击力较大，一般地说，只要次级贷款市场动荡，便很快波及到股票市场。房地产泡沫破裂引发的次级贷款市场危机，首先在今年3月表现出来；随后又在6月引起了美国三大股市的连锁反应；到了7月末8月初，股票市场又因次级贷款市场危机第三次引起股市暴跌。
    因房地产泡沫破裂引发次级贷款市场危机，先是使得新世纪公司陷入倒闭，从而引起6月下旬纽约股市继3月之后再次出现暴跌。
     7月以来，美国次级贷款市场更加糟糕，下旬，随着上市公司公布第二季度财务报表，坏消息接连不断。全美国最大的次级抵押贷款提供商——美国金融公司宣告，由于住宅市场不断降温所带来的次级抵押贷款业务损失，促使该公司二季度利润下降了30%以上。同时，其它次级贷款提供商的赢利状况亦普遍下降。
    美国两家大信用评级机构——穆迪与标准普尔分别宣告，将对某些信用评级实行降级。标准普尔被迫下调了美国600多种按揭贷款债券的信用等级。而穆迪则下调了近400种按揭贷款债券信用等级。

                               政府被迫采取措施

    美国联邦财政部长保尔森承认，目前美国房地产正在进行调整与整顿，至少还需要一段时间方能够摆脱次级贷款市场危机。为此，联邦财政部亦采取了紧急措施，防止次级贷款市场危机蔓延。
    美国联邦储备委员会也在前不久声明表示，对于房地产泡沫破裂不可等闲视之，有必要采取紧急行动，以便阻止风波进一步延伸。同时，为阻止危机渗透到其它金融领域，该机构已经向市场注入大量资金。
    简言之，由于房地产泡沫引起次级贷款市场危机，迫使美国各界都在面对危机现况，并采取一定的措施。问题是，这些措施是否有效，还要等一段时间才能看出其实际效果。
    （《环球视野》摘自2007年8月16日香港《大公报》）