中新网北京9月5日电 (种卿)北上广深外，目前厦门、武汉、南京、苏州、合肥5个二线城市相继开始实行不同程度的限购或限贷举措。其他一些城市收紧楼市政策的消息亦不时传出，房地产市场调控政策将会全面转向?分析人士认为，因城施策大方向下，房价增幅过快的城市，未来都有可能出台各类版本的限贷限购做法。 二线楼市“热传导” 连续5个月领涨70城房价 7月份，在51个新房价格环比上涨的城市中，涨幅前十位的城市几乎被二线城市包揽，深圳以2%的涨幅成为唯一上榜的一线城市。 记者梳理国家统计局3月-7月的70个大中城市住宅销售价格变动情况发现，今年3月至今，厦门、合肥已连续五个月交替领涨70城房价。厦门、合肥新建住宅价格环比涨幅均在4.6%-5.8%间浮动，且包揽了涨幅排行的前两位。 谈及二线城市房价连续领涨的原因，易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉中新网记者，由于一线城市房价过高，部分投资、投机资金开始撤出一线城市转向二线城市，使得热点二线城市的房价涨幅超越一线城市。 “同类型房价涨幅比较快的城市还有南京、合肥、杭州、天津、福州、惠州等。”中原地产首席分析师张大伟注意到，只要是房价上涨速度较快的城市，都有可能出台“收紧”的调控政策。 苏州、厦门吹响二线城市限购号角 8月31日，厦门市国土资源与房产管理局发布通知称，自9月5日起厦门将执行住房限购政策，成为继苏州之后第二个开启限购的二线城市。武汉同日宣布收紧个人住房贷款政策，二套房贷款首付最低比例提升至40%。 虽然厦门、武汉同步出台楼市收紧政策，但力度明显有所不同。“厦门在今年7月就出台了限贷政策，本次只是在房价依然未抑制住的情况下加码限购;而武汉则是刚刚上马限贷。”在张大伟看来，两城政策力度的差异取决于房价涨幅的高低。 至此，北上广深四个一线城市在内，全国有九个城市，实行了不同程度的限购和限贷政策。二线楼市中，苏州和厦门实施了限购政策，合肥、南京、武汉出台了限贷政策，这5个二线城市的楼市政策均被套上了“紧箍咒”。 限购限贷+限涨 “控房价”效果如何？ 无论是限贷限购，还是苏州等地祭出的“限涨”新招，其最终目的都是“控房价”。 在苏州发布的政策特别为房价涨幅设置了“天花板”。“在对外销售商品房时，实际销售价格不得高于申报价格，申报价格3个月内不宜调高，6个月内调高幅度不宜超过6%，12个月内不宜超过12%，同一批次房屋间价格不得调剂使用。” 业内人士认为，政策虽然直接影响不大，但从购房者心理影响看，代表了新一轮收紧调控的开始。需要购房者厘清的是，楼市调控目的并不是降房价，而是“控房价”。 “从成交量和房价涨幅来说，调控还是有一定收效的。但购房者也应该意识到，调控只会让涨幅缩小，而不是房价下跌。”严跃进认为最关键的问题是，这些房价上涨较快的城市库存量也不足，总体来讲房价仍会继续上涨。真正的量价齐跌态势要到2017年才会出现”。 他说，一线城市会继续上涨，基于对政策收紧的担忧，部分购房者会提前完成置业计划;受收紧政策的打压，二线城市房价会开始趋缓;三、四线城市将出现房价小涨的现象，与“去库存”下需求释放的态势有关。 天津、郑州、东莞……专家析称这些城市或跟进限购 “从后续市场走势来看，天津、合肥、武汉、郑州、杭州、福州、东莞、珠海等城市限购的可能性非常大。” 严跃进说，此类城市炒房现象比较严重，而房价增幅过快，都有可能出台各类版本的限购做法，“或在收紧外地人限购政策、收紧二套房购房政策、提高银行信贷利率，以及分区调控等政策方面打组合拳”。 不仅如此，已有限购限贷政策加身的上海，最近也传出要再度收紧调控的消息。传言之一就是，如果上海户籍居民认购第二套房，但第一套不抛售的，那么第二套房就需要最低交纳七成首付。 “这会让此前不积极换房的购房者非常懊恼，因为换房成本明显增加，七成首付成为主要的购房压力。”严跃进透露，传言处于一直存在、却始终无辟谣的状态，可信度较高，预计9月底或10月初有可能出台。(完) 相关文章 安生：雪崩前夜 不清算十年“二次房改” 中国房市就永无宁日 楼市的“刚需”与央视的“肛虚” 驳郎咸平房地产完了中国经济就完了的观点 卢麒元：限购令的经济学含义 牛刀：海外债务或加速开发商的降价销售——答新华社《国际先驱导报》记者问 牛刀：如何理解“房价合理回归”？ 曹建海：房价回落的轨迹和趋势 中国楼市处在崩盘的前线？ 北京公布住房价格标准，打响房价保卫战第一枪 国际先驱导报：中国房地产要小心遭华尔街洗劫 孙锡良：房地产——支持中央调控，反对权贵反扑！ 「 支持！」 打 赏 × WYZXWK.COM 您的打赏将用于网站日常运行与维护。 帮助我们办好网站，宣传红色文化！ 注：配图来自网络无版权标志图像，侵删！ 声明：文章仅代表个人观点，不代表本站观点—— 责任编辑：笑鹄 欢迎扫描下方二维码，订阅网刊微信公众号
