日前，看到网上转了一篇设想马云下乡买地的文章，题目是《可以有“财主”，不可以有“地主”?》。是北大国家发展研究院的，名叫徐远。近来时不时看到他写土地方面的评论，挺活跃挺认真的，遂将马云买地的事儿看个究竟。文章大概意思是，既然社会允许有“财主”，也就应该允许土地买卖自由，允许马云这样的有钱的“财主”成为“地主”。
财主，地主，在农业社会差不多，我们口头上不是常说地主老财嘛。过去经商的、做官的，挣了钱，一般会回乡置地，就成了地主，地主们投资后代读书、再做官再赚钱再置地，形成循环。历史课本有讨论我国明清资本主义萌而不发的原因，是财主们喜欢下乡买地扼杀资本主义萌芽。
当然，那是封建社会的再生产链，土地、资本与社会身份互相转化，形成相对封闭固化的社会体系。解放后，经过新民主主义革命和社会主义革命，打破土地私人占有和消灭地主，进入社会主义社会，实现“生产资料社会主义公有制”。在土地制度上，我国目前一直坚持公有制不动摇，所以禁止私人买卖土地成为“地主”。
其实消灭“地主”的政策在很多国家和地区都存在。比如韩国、日本与我国台湾地区，在二战后都推行过“平均地权”的土改运动，对私人拥有土地进行限制。打破地主垄断土地，将社会财富从食利者嘴里挤出来，土地革命为它们跻身世界发达国家与地区行列奠定基础。全世界通例，经历过针对封建地主阶级的民主革命、新民主革命或社会主义革命，一个国家和地区才有可能有条件真正实现现代化。看来，像印度这样没有进行过土地革命的国家，其社会革命还不彻底，种姓、阶级不破除，其现代化任重道远，要赶超中国只怕还差一大截。
在现代社会中，徐远所说的“财主”一般是指资本家，资本家是反对地主的，至少在工业革命与现代社会初始阶段是这样的。李嘉图、马克思等都将地主看做食利阶层。古典经济学对封建食利者的批判，多是站在新兴资产阶级角度上的。今天民主社会中，还称之“财主”、“地主”，既对马云先生有点大不敬，又是颇有穿越感。让人穿越到民国甚至民国前，一下子将我们革命成果穿越没了。其实，共产党人“耕者有其田”的土地政策与孙中山先生的“地利共享”主张很有相通之处，一个在这边、一个在那边，两岸相得益彰，“心”倒似一致。反正“地主”在今天听着不是什么好词，估计马云先生也不乐意躺着中枪吧。
徐远复辟“地主”为其正名，意图倒是真实，无非是想安慰大家，纵然是搞土地私有化，放开土地市场，也大不必担心，因为现在的“财主”们不会下乡去“圈地”。为了证明他的判断，徐远替马云算了一笔账，结果显示：买地投资回报率太低，马云才不会傻乎乎去买地。果真像徐远说的那样，允许土地买卖倒也无妨嘛，那些成天担心“黄世仁”转世的人真该心放肚子里了。
替马云算账，想法倒是别致，笔者依照大学经济学概论上的一点知识，遂将徐远的算法核查一遍，发现这位北大经济学副教授的经济学水准真的是有点那个。前日，我以网友身份在“三农中国网”上把徐远的错误指出，此处不妨再详细演算一遍。
马云今年夏天在农村某地考察电商项目
徐远的算法，围绕着投资回报率展开。马云会不会下乡买地，取决于这个投资合不合算。且看看他是怎么算的。
徐远假设农地每亩3万元，并假设马云买1000亩地，总投资3000万元;
以种植两季作物计算，“一季小麦、水稻的纯利分别为420和600块左右，一年两季的话加起来1000块左右”;再扣除农场主管理劳动投入和雇工投入200元，剩下800元“纯利”;
徐远再假设，种植1000亩土地还需要“各种机械、化肥、种粮、人工以及日常运营的开销”共2000万元资金投入，这些大概属于周转资金，即每亩2万元;
综上，按照徐远给出数据，每亩800元，种植1000亩“纯利”80万元，买地加周转总投入5000万元，再运用小学三年级的除法计算，“80万除以5000万，净资产回报率1.6%”。
净资产回报率1.6%<银行利率3.25%，因此，徐远得出马云再傻也不至于去拿钱买地干着资产回报率低于存款银行的事情。由此，徐远得出结论，担心“财主”下乡买地是“操闲心”。
简单一看，经济学的证明就是厉害，马云都不会闲的无聊去做赔本买卖，别人更是没余钱干这蠢事。不过仔细一看，问题来了，徐远算法好像不太对啊。
徐远两个假设：一是农地价格3万元每亩;二是经营农地每亩需要周转资金2万元。这两个假设都无凭无据。
徐远说马云种1000亩地，一年需要周转资金2000万。一亩2万!马云是在种庄稼呢，又不是转行在实验室搞转基因，再说了，马云总不至于被钱烧的种1000亩地还买飞机喷农药吧。2万元，可买杂交稻种大概500公斤，买化肥近10吨，买农药也得上吨吧，一亩地用的着这么多?!
不知道这位北大副教授小时候是不是没有种过庄稼，因而缺乏常识，犯了他自己发誓要回避的“数量级错误”。有点经验便可知，种植1000亩土地的周转资金不需要2000万元，实际200万元足够，即每亩周转资金是2000元，而不是2万元。有农村生活经历的人不妨想一想，自家每年种植10亩地，20万还是2万周转资金更加科学?大农场的资本密度相对较高，笔者去黑龙江的国营大农场看过，一个农场几十万上百万亩，周转资金加固定投资每亩2000元也远远不到(普通小农600元足矣)。
徐远说一亩地每年净收益800元大致靠谱，这800元是地租加利润。按照每亩投资2000元计算，参照制造业10%利润率估算，则每亩投资回报是2000*10%=200元，剩下600元是地租。
地租600元，应该接近我国当前大部分农村土地出租价格，这个凭照经验和其他实证研究数据可以验证。
此一来，按照徐远给出的银行利率(3.25%)，那么农地价格就是，地租/当前银行利率(600/3.25%)=18462元。农地价格为18462元，这低于当前全国几乎所有地区的征地补偿标准。
马云如果去买地，每亩只需18462元而非3万元。徐远忽悠马云不要去买地，有两个前提搞错了：一是近一倍高估农地价格;二是超过十倍地高估农业经营的资本投入量。
假若允许土地买卖，18462元一亩到手后马云啥也不干，躺着每年就可收租金600元，收益与银行存款持平。
不过，买地与存款有很大的不同是，在通货不断膨胀趋势下，本金放在银行不断贬值。票子会增发，如果红线守住土地不减少的话，它至少也不会增加。相对于不断贬值的纸票子，土地就是“硬通货”，买地稳赚不赔。1846.2万元放在银行，这钱30年后也许不够马云买部汽车，若是买地1000亩，30年后升值十倍也说不定。看来买地还真是个不错的投资保值理财手段，值得马云考虑。
再说了，阿里巴巴不是前些时间推出“聚土地”项目，已经进军土地领域嘛。搞经济学的愣是没闹明白的事儿，人家马云早就看的一清二楚，看来实干的就是比纸上谈兵的聪明啊。
附文： 徐远：可以有“财主”，不能有“地主”
城市里这么多大富豪，相当于旧社会的“大财主”，怎么就没有人高喊“打倒财主”呢?反倒是农村的土地还没流转，流转了也未必能用来挣钱，就有很多人担心“地主”阶级会卷土重来，高喊狼来了。难道是可以有财主，不能有地主?这不是双重标准是什么?
徐远
一、地主阶级卷土重来?
很小的时候就看过这些电影，对地主恶霸自然是很憎恶的。可是时间长了，慢慢开始琢磨。后来多上了几年学，有了数字的概念，又不禁开始胡思乱想：是不是所有的地主都是恶霸?应该不是的。
对于农村土地确权、流转，有一种普遍的担心，就是土地流转以后，会被少数有钱人收购，土地集中到这些人手里，形成一个“土地食利阶层”，很多农民会失去土地，流离失所。简单说，旧社会的“地主”，会卷土重来。
这种担心，很容易让人联想到电影里黄世仁等地主恶霸欺压百姓、强抢民女的故事，想到白毛女“喜儿”的悲惨遭遇，想到“大春”被迫从军闹革命，引发强烈的共鸣和揪心。在新中国红旗下，是万万不能让这样的事情再发生的。
很小的时候就看过这些电影，对地主恶霸自然是很憎恶的。可是时间长了，慢慢开始琢磨。你看很多小伙伴都在努力读书，追求上进，等有钱了会不会变成“地主恶霸”?现在小伙伴们都挺好的，有了钱会变坏吗?不是说“仓廪实而知礼节，衣食足而知荣辱”吗?
尤其不明白的，是做恶霸有什么好处。即便心地已经大大地坏了，伪装成个大善人不是更好吗?装大善人嫌麻烦的话，做个中规中矩的人也不错呀?你看，做了大恶人，有钱名声又坏，那一定要防着穷鬼和绿林好汉，就要雇家丁。可是你还不能对家丁太好，否则怎么维护你凶神恶煞的形象。那家丁会不会成内贼?会不会趁你晚上睡着的时候谋财害命?是不是要雇个总管来管家丁?可是又怎么管这个总管呢?真是好麻烦的。这么麻烦的事情，怎么想也想不明白，还是留给这么认为的人去想吧。
后来多上了几年学，有了数字的概念，又不禁开始胡思乱想：是不是所有的地主都是恶霸?应该不是的。电影里也有开明乡绅，据说还会修桥铺路，开办私塾，造福乡里。那么每100个地主里，多少个是恶霸，多少个是开明乡绅?那就不知道了，反正电影里没说，教科书上也没有说。
二、有钱买地放着玩?
这年头尽管地是你的，怎么用可不完全是你说了算。现代社会那么多法律法规，谁也不活在真空里，随心所欲那是不可能的。
以前的事情想不明白，不妨想想现在的事情。很多人都说土地流转了有钱人会买很多地，成地主，成了地主之后可能还会成为“恶霸”，危及国家的粮食安全。电影里都这么说了，这种担心当然是有道理的。而且，问问身边的人，都觉得有钱买块地是很好的投资。不过，有钱买个占地半亩的大别墅，和买上千亩良田做大地主，还是有很大的不同的。而且，据说以后不再批别墅用地了。
闹不明白的，是买那么多地干什么用?用地来挣钱吗?可是我没看到当今世界的哪一个富豪是通过做“地主”成富豪的。听说中国和世界都有一个富豪榜，从来没有仔细看过，反正在上面找不到我的名字。大致听来，上面的名字都是大企业家或者金融家，比如比尔·盖茨、沃伦·巴菲特、拉里·埃里森。中国的富豪榜名单上，好像也没有谁是“地主”，也大多是企业家，比如王健林、马化腾、宗庆后等等。
最近阿里巴巴在美国成功上市，马云取代了王健林成为大陆首富。马云那么多钱，会去买地做地主吗?不妨简单算笔账。
马云实际有多少钱我不知道，听说有1300多亿元人民币，也有人说1700亿元人民币的。可是这钱是股票，不是现金。马云的股票不能随便卖的，大股东的股票一般有一个锁定期，6个月到3年不等。听说阿里巴巴的股票没有锁定期，因为有一个“合伙制”，这个合伙制我也是不明觉厉。不过，即便没有锁定期，马云的股票也不能随便卖，卖多了不仅会砸低市场价格，还会被市场解读为老总套现，是很坏的信号，股价进一步下挫，剩下的股票更不值钱。
也就是说，马云贵为首富，想卖自己的股票也不是随心所欲的，也要前后思量。其实，不管古代社会，还是现代社会，不管达官贵人，还是一介草民，谁也不能为所欲为的，都有自己的约束。当然，马云真卖了点股票你也没办法，只不过股票价格低了一点而已，他的总身价降了一点而已，依然是个超级大富豪。让我们假设马云卖了一点股票，换了点现金玩玩。也没换那么多，几个亿而已。现在大家有钱了，但是资产有几个亿的人应该不是太多，当然也不会太少。
这几个亿怎么花?很多人担心的是这些有钱人会去买地，做地主。让我们假设有些有钱人这么做了，买了很多地。比如说，一亩地3万元，拿一个亿就可以买3000多万亩。家有良田数千亩，算是个大“地主”了。可是然后呢?拿这些地干什么?
一个选择是：不干什么，就放着。看着良田千亩，家里世代贫农的，实现了祖上的“地主”梦，祖上是地主的，也得以重温旧梦。不管是哪一种，都算是对得起列祖列宗，可以烧上几顿纸钱，告慰祖上在天之灵。谁让我们这代人赶上了好时候，前几年办了工厂的，做点小生意的，很多人都发了点小财，身价几个亿的实在是不少，发大财的也不在少数。大家都挣了钱，买地放着玩，想来也不错，谁让我们世世代代都这么热爱土地呢。
不过，耕地撂荒是违法的。以前农户土地规模小，执法成本很高，撂荒不好管，有不少撂荒的。现在对付大地主，总有办法的。罚款不是我们一直惯用的利器吗?反正大家本来就看富人不顺眼，干脆罚他个倾家荡产。
看来撂荒不太好使，还得种上。再说了，好不容易购得良田千亩，做上了大地主，干嘛搁着?撂荒的话，不出半年就会杂草丛生，真的很好玩吗?听在美国买了房子的朋友说，每周都要修剪一次门前的草坪，否则邻居会提意见，警察也会找麻烦。修草坪花费也不高，一个剪草机大概20000元人民币，外加每周末的时间。因为嫌麻烦，很多人都包给专门的剪草公司。
说了这么多看起来不着边际的话，要点其实只有一个：这年头尽管地是你的，怎么用可不完全是你说了算。现代社会那么多法律法规，谁也不活在真空里，随心所欲那是不可能的。马云卖自己的股票还要有约束，何况是土地?不说远了，就一条用途管制，规定这块地只能种庄稼，不能撂荒，就会让很多想买地的人望而却步。
三、农业挣钱不容易
农业经营受天气、自然灾害等各种因素影响，还有严格的行业管制，算是高风险行业，回报率只有1.6%。
这地一旦开始种，一大堆麻烦就来了。经营农业可是要有一大堆的事，机器、种子、肥料、工人、技术人才、管理人员、销售人员，哪一样也不能缺了。说白了，这就是一个企业，不打一点折扣，只不过产品是农产品而已。说到这里，还有很多富豪要买地吗?当真要买的话，就要看这个“农业企业”是不是容易赚钱。
不妨稍微算一算账，好有个大致的数量概念。根据国家统计局的数据，现在我国三种主要作物小麦、稻谷、玉米的单产分别为每亩670斤、900斤、780斤，市场价格分别在1.3元、1.4元、1.2元左右，这样算起来一季的单产毛利就分别在870元、1300元、940元左右。
需要指出的是，各地环境气候差别大，单产差别也很大，华东、华南要高很多，灌溉设施也好，适合种单产高、粮价高的水稻，单产毛利高很多。此外，粮价也会随时间波动，各地价格也不完全一样。所以，这里的计算只是个大概，不出数量级的错误就可以。比如，误差不超过30%，下文的讨论就可以照常进行下去，也不改变结论。
这里说的可不是净利，只是毛利，所有的成本都没有扣除。种一季小麦的成本包括化肥、种子、机耕、收割、运输、农药、挖沟、播种、除草等等，加起来成本500多元。这500多元是按照家户经营算的，农场经营上了一定规模的话，成本会降低一些，不妨大约按450元计算。种水稻的成本项目差不多，但是化肥、除草费用要贵很多，而且还要多出秧苗培育、插秧、灌溉三项费用，总共算起来按700元计算，比小麦高出不少。当然，水稻的毛利也高很多。
这样粗粗算一下，一季小麦、水稻的纯利分别为420元和600元左右，一年两季的话加起来1000元左右。这里还没有考虑农场主自己的时间和劳动投入的成本，也没有考虑田间维护、管理需要雇佣农业工人的成本。扣除这些的话，纯利还要再打个很大的折扣，比如说，去掉200元。
世界范围内，农场大多是家庭经营，农业工人数量不多，大多只是作为临时性帮手。究其原因，农业生产非标准化的东西太多，监督比较困难，和工业的标准化生产有很大区别，不太好雇佣工人。不然的话，我们以前的人民公社，也不会搞得那么惨。这意味着，经营农业，农场主自己很多时候可能要身体力行，充当主要的劳动力。这一条，可能又把很多有钱人排除在外了。
简单说，一亩地一年纯利800元，1000亩地一年纯利80万元。那么，投资回报率多少呢?买1000亩地需要3000多万元，外加各种机械、化肥、种粮、人工以及日常运营的开销，总要有个5000万元的资金投入。80万元除以5000万元，净资产回报率1.6%。
各位看官，从赚钱的角度，有钱还是别买地了，因为还不如存银行。存银行的话3.25%的利息雷打不动，买个国债怎么着也有4%的回报，买理财产品的话还要高得多。这样5000万元的资金一年至少就是200万的利息，还不用风吹日晒、田间地头地忙碌，一边睡大觉一边就把钱挣了。农业经营受天气、自然灾害等各种因素影响，还有严格的行业管制，算是高风险行业，回报率只有1.6%，还是别干了。
上文的匡算，误差可能蛮大，因为各地情况不一样，各种作物的经济价值、投资回报也不一样。比如说，种药材可能回报很高，但是这对投资人的知识技能要求较高，而且可能算入药材行业更合适一些。对于全国20亿亩的耕地而言，种植品种主要还是谷物占绝对大头。其中豆类单价高，目前在2.4元左右，但是单产低，亩产只有240斤左右，算起来毛利每亩不到600元，净利就更低了，种大豆还是不划算。怪不得，中国近年来大量进口大豆，占粮食进口的七成以上。
四、可以有“财主”，
不能有“地主”?
一个马云的身家，可是相当于2000多个地主，这是多大的一个财主，怎么就没有人担心他会变成“恶霸”呢?看来“城乡二元”的观念，真是深入人心，无所不在。
看起来，干农业是很不挣钱的，这和日常很多观察是一致的。你看全世界的富豪榜上，包括中国的富豪榜上，很难找到“农业企业家”的名字。还有一个佐证，你看美国的农场主，土地规模比我们大多了，可是农闲时候就集会游行要政府给补贴。这行真能挣大钱的话，上街游行干嘛?靠游行要补贴能发财吗?日本韩国的农民也经常闹点事出来，要求政府限制进口，保护农业，提供补贴，说明农业这行不好干。真有竞争优势的行业，一定会要求政府降低关税，大力开拓市场的。
可能还是有人要买地的，原因可能各种各样。最简单的一种，就是“喜欢”。有些人就是喜欢农业，就和另外一些人喜欢工业，喜欢高科技，喜欢金融业一样。其实，笔者真心希望有这样的人。农业乃立国之本，没有人立志从事农业，那怎么行?比如柳传志就买了大量的地，种植高质量农产品，这种人最好能多一些，这样他们彼此竞争，我们餐桌上的食品质量会好一点，价格会低一些，反正作为消费者我是不介意的。
可能还会有人说，买地可不是为了种，而是为了保值增值。有道理。不过，首先你不能撂荒，否则会罚款。其次你不能转作其他用途，因为土地是有严格的用途管制的。这样一来，保值增值的功能就大打折扣了。
还可能有人说，你看现在很多富豪都是做地产的，也是“地主”，为何你硬要说做“地主”不挣钱?各位，地产和农地那可完全不是一回事。城市里的地产，那是城市的聚集效应带来的高额地租。城里的房子贵，城市越大房子越贵，但村里的房子可是不值钱的，单位面积的农地就更不值钱了。
比方说，富豪榜上有个王健林，做的是商业地产，那是充分利用了城市聚集效用。买地一定要在热闹的地方，不在热闹的地方也一定要能变成热闹的地方，这样才有很多人来，才能带动商业，商业才能带来便利，拉高周边的房价，这样才能挣钱。把房子修在沙漠里，或者修在偏远的农村，那是不挣钱的，跟把钱扔在水里差不多。
其实，富豪们挣钱也不容易，不管是打拼，还是运气，钱到手了都是自己的，不会乱糟踏。好不容易挣得亿万家财，总要想办法好好保值增值，或者继续扩大企业，挣更多的钱，或者保守地投资在国债上，积极进取一点的，买点其他收益率更高的金融产品。不管怎么算，买地对绝大多数人来说都不是个划算的买卖。
而且，前文仔细阐述过，二战以来世界粮食价格一直有一个下降的趋势，意味着农地的价值也是慢慢下降的。究其原因，就是农业技术越来越进步，粮食变得越来越不紧张。把好不容易赚的钱砸在这越来越贬值的农地上，难道有钱人真傻?
行文至此，突然想起，城市里这么多大富豪，相当于旧社会的“大财主”，怎么就没有人高喊“打倒财主”呢?反倒是农村的土地还没流转，流转了也未必能用来挣钱，就有很多人担心“地主”阶级会卷土重来，高喊狼来了。难道是可以有财主，不能有地主?这不是双重标准是什么?
各位看官，根据上文的匡算，一位拥有良田千亩的地主，身家也就半个亿多一点。在今天的城市里，身家在这个级别的人，现在都不好意思说自己是有钱人，更别说是“财主”，最多敢说自己是小康。一个马云的身家，可是相当于2000多个地主，这是多大的一个财主，怎么就没有人担心他会变成“恶霸”呢?看来“城乡二元”的观念，真是深入人心，无所不在。
(北京大学国家发展研究院研究员)
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